Prodej domu • 270 m² bez realitkyDorfstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Hledáte nemovitost, která se flexibilně přizpůsobí vašim životním představám? Tento udržovaný fachwerkový dům, komplexně zrekonstruovaný v letech 2004 až 2012, nabízí se čtyřmi obytnými jednotkami a prostorným stodolem s řadou možností využití. Ať už jako rodinný dům pro více generací, částečně pro vlastní bydlení se zajímavou refinancí prostřednictvím pronájmu, nebo jako kombinace bydlení a podnikání – zde najdete potřebný prostor.

Nemovitost okouzlí pevnou kombinací historického kouzla a moderní substance. Nachází se v klidné dětské ulici v jádru obce, kde tě čeká vynikající infrastruktura a přímá blízkost ke všem důležitým každodenním zařízením.

Přehled základních údajů:

• Obytná plocha: cca 270 m², flexibilně rozdělitelná.

• Pozemek: cca 416 m², na mírném jižním svahu.

• Užitková plocha: cca 120 m² (stodola, dílna, garáž) plus 4 parkovací místa.

• Stav: Komplexní rekonstrukce (elektroinstalace, voda, izolace, koupelny), střešní tašky v dobrém stavu.

• Zvláštnost: Prodej bez provize přímo od majitele.

Popis nemovitosti a vybavení:

Tento bývalý usedlý dům byl modernizován s ohledem na zachování jeho jedinečného charakteru. Viditelné krovy původního zdiva a útulné keramické či krbové kamna v každé jednotce vytvářejí zvláštní atmosféru domova.

Důležité rekonstrukce (2004–2012):

• Vytápění a technika: centrální olejové topení (2004), nová elektroinstalace včetně rozváděče, nové vodovodní rozvody.

• Energetika: Vnější fasáda izolovaná a omítnutá, izolace střechy (140 mm), nová izolační okna s dvojitým zasklením po celé ploše. 124,60 kWh/(m²∙a), energetická třída D. Sanizační plán je k dispozici.

• Interiérové dokončování: 4 moderní koupelny s denním světlem, podlahy pokryté laminátem nebo dlažbou, stěny převážně omítnuté.

Rozložení prostor:

• Přízemí: Malá jednotka (cca 33 m²) se 2 pokoji, vestavěnou kuchyní, koupelnou s denním světlem a cca 10 m² skladovacím prostorem, ideální jako kancelář či přípojné bydlení. Přístup do přírodní sklepení a stodol.

• Patro: Dvě jednotky (cca 77 m² a cca 49 m²), každá s vlastní kuchyní a koupelnou.

• Podkroví: Prostorný, otevřený obytný prostor (cca 71 m²) rozdělený do 2 úrovní s vestavěnou kuchyní a koupelnou s denním světlem. Velká místnost pro semináře či ateliér o rozloze 45 m² a s výškou až 5,50 m v bývalé jevištní části. Malá možnost dodatečného přístavby v okraji podkroví je rovněž k dispozici.

Ekonomické posouzení:

Nemovitost díky svému uspořádání nabízí pevný základ pro různé finanční modely.

• Srovnání tržní hodnoty: S nabídkovou cenou 439 000 € a cenou 1 625 € za m² je objekt výrazně pod regionálním průměrem pro srovnatelné obytné plochy ve Vöhringenu. Zrekonstruované historické budovy se obchodují kolem 2 000 – 3 000 €/m².

• Příjmy z pronájmu: Všechny 4 byty byly pronajaty s aktuálním nájemným 2 050 € měsíčně. Při plné obsazenosti včetně vedlejších prostor/garáže je reálnější ještě vyšší příjem.

Maisonette byt v podkroví (cca 120 m²) je volný, dvoupokojový byt bude volný k 30.11.2026.

• Finanční výhoda: Díky nájmům z ostatních jednotek lze měsíční zátěž při vlastní užívání jedné z jednotek (např. bytu) výrazně snížit.

Závěr: Nemovitost s trvalou hodnotou pro kupce, kteří hledají prostor pro individualitu a oceňují výhody případného částečného pronájmu.

Lokalita a infrastruktura:

72189 Vöhringen okouzlí svou strategicky výhodnou polohou mezi Stuttgartem a Bodamským jezerem (přibližně 1 hodina jízdy na každou stranu).

• Dopravní spojení: Pouze 2,5 km k dálnici A81 (vjezd Sulz) a cca 5 minut jízdy do Oberndorfu.

• Občanská vybavenost: Pekař, řezník, supermarket, banky, lékárna, mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky.