Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 45 m² obytné plochy v 1. nadpatře v slunném, klidném zadním dvoře

- 2 funkčně uspořádané pokoje

- otevřená kuchyň

- koupelna s oknem, sprchou, toaletou a připojením k pračce

- kvalitní parketová podlaha

- moderní dvojskleněná okna

- sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní rekonstrukce budovy (2020)

- kompletně obnovené instalace vody a elektřiny

- moderní plynový kondenzační kotel Vaillant

- decentralizované ohřev vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- poskytovatel internetu Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní kóje

- Byt č. 13 dle přiloženého půdorysu

- V měsíčních poplatcích jsou zahrnuty provozní náklady včetně záloh na topení a vodu (110 €), správcovský poplatek (30 €) a rezervy (24 €).

Nabízí se na prodej atraktivní byt v historické budově umístěné v zadním domě v 1. nadpatře reprezentativního rodinného domu z roku 1912. V rámci komplexní rekonstrukce celé budovy byl byt uveden do moderní technické a vizuální podoby, aniž by přišel o specifický kouzlo historické budovy.

Není modernizován jen samotný byt, ale i celá technická infrastruktura domu. Všechny vodoinstalační a elektroinstalace, domovní vysílačka i telefonní přípojka odpovídají dnešní technice. Topení zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel Vaillant a ohřev teplé vody je decentralizován pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače přímo v bytě na vyžádání, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným tepelným ztrátám v úložištích.

K bytu samozřejmě náleží i vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasického nürnberského staršího domu s komfortem komplexní modernizace a nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobě uvažující investory. Prodej probíhá soukromě bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené nürnberské čtvrti St. Leonhard v oblasti s klidným provozem, kde je maximální rychlost 30 km/h. Lokalita spojuje městský život s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra.

Dopravní spojení s místní dopravou je vynikající. Po linkách metra U2 a U3 se dá během několika zastávek dosáhnout Plärreru i hlavního nádraží v Norimberku. Také Frankenschnellweg zajišťuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Obchody pro běžné denní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený supermarket REWE doplňuje atraktivní nabídku místních služeb. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nachází lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a řada dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a vyspělé infrastruktury činí ze St. Leonhard obzvlášť žádanou lokalitu s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty.