Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAm Europakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Čerstvě zrenovovaný dvoupokojový byt o rozloze přibližně 61 m² se nachází v 15. patře obytného domu v Erlangeru a okouzlí především svým rozsáhlým výhledem. Moderní a přívětivý design, vestavěná kuchyň a praktická dispozice činí byt atraktivním jak pro vlastníka, tak i pro investora.

Měsíční poplatek za dům činí 234 €, z čehož je v současnosti 202 € možné převést na nájemce a pouze 32 € není převeditelných.

Společná rezerva na údržbu obytného domu a podzemní garáže činí celkem 370.144,83 €.

K bytu je dále prodáváno místo v podzemní garáži za příplatek 15.000 €.

Poznámka k vizualizacím:

Označené obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží k předvedení možné úpravy a zařizování interiéru. Mohou se lišit od skutečného stavu a rozsahu vybavení. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě a smluvní dohody.

Byt se nachází na adrese Europakanal 36 v Erlangeru. Obchody, veřejná doprava a zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Nedaleký Main-Donau-kanál navíc nabízí atraktivní možnosti pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Také centrum Erlangeru a důležitá pracovní a vysokoškolská zařízení lze snadno dosáhnout.

Byt byl kompletně zrenovován a moderně i nenáročně vybaven. V rámci rekonstrukce byly zejména provedeny následující práce:

– nový, odolný a nenáročný vinylový podlahový kryt

– zcela zrekonstruovaná koupelna s moderním sanitárním vybavením a sprchou

– nové vnitřní dveře

– nová okna s dvojitým zateplením

– obnova komponent v elektrickém rozvaděči

– oprava a úprava stěn i stropů

– světlý a nadčasový design

K bytu patří také balkon s panoramatickým výhledem, sklep a výtah.

K dispozici je starší vestavěná kuchyň, která je převzata bez dalšího poplatku. Vzhledem k jejímu stáří se převzetí provádí s vyloučením záruky na stav a funkčnost. Na přání může být kuchyň před předáním odstraněna.

Atraktivní pro investory:

Byt je v současnosti prodáván nenajatý. Již byli nalezeni zájemci o pronájem, kteří by si přáli byt za uvedených podmínek obsadit. Kupující si může volně rozhodnout, zda tyto nájemníky převezme nebo byt sám znovu pronajme.

Při měsíčním nájemném 999 € bez provozních nákladů plus 75 € za místo v podzemní garáži činí roční nájem 12.888 €. Vztahuje-li se to na celkovou kupní cenu 214.900 € (199.900 € za byt a 15.000 € za podzemní garáž), vychází možný hrubý výnos z pronájmu přibližně 6 % ročně.

Měsíční poplatek za dům činí 234 €, z čehož je v současnosti 202 € možné převést na nájemce a pouze 32 € není převeditelných.

Společná rezerva na údržbu obytného domu a podzemní garáže činí celkem 370.144,83 €.

Volitelně může být byt předán kompletně zařízený a připravený k nastěhování za příplatek 7.500 €. Tato cena zahrnuje výběr a zajištění nábytku, dodávku a montáž, stejně jako kompletní vybavení obývacího pokoje a ložnice, jídelního/pracovního koutu, chodby a balkonu včetně osvětlení, závěsů, koberců a vybraných dekoračních prvků. Zařízení interiéru se stylově řídí zobrazenými vizualizacemi.