Prodej bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

K prodeji je moderní, světlý mezoneta byt s 4–5 pokoji v vícefamilijním domě s malou společenstvím vlastníků bytu, které zahrnuje pouhých 6 jednotek. Byt se nachází v podkrovním patře / druhém patře (poslední patro). Skládá se z následujících místností:

- Předsíň (cca 7,3 m²)

- Obývací pokoj (cca 30,0 m²): Velmi světlý díky velkému terasovému vstupnímu prvku; prostor je shora otevřený do galerie až pod útlou střechu; výška stropů se místy zvedá až do 5 m

- Kuchyně (cca 9,1 m²)

- Ložnice (cca 17,5 m²)

- Pracovna / pokoj pro hosty (cca 12,1 m²)

- Koupelna (cca 8,9 m²): Velmi světlá, kvalitní koupelna s denním světlem, bezbariérová sprcha, vana, dvojitá umyvadla, ručníkovač; je zde dostatek místa a připojení pro pračku (alternativou k prádelně)

- Toaletní místnost pro hosty + komora pod schody (cca 2,8 m²)

- Galerie (cca 15,3 m² včetně Home Office): Velmi světlá díky střešním oknům; propojená shora s obývacím pokojem

- Home Office (součást galerie): Malý, ale oddělený a klidný, velmi světlý s výhledem na stromy/oblohu

- Skladovací místnost (cca 6,9 m²): Za galerií; zde je možnost dodatečné instalace střešního okna (s povolením společenství vlastníků)

Z obývacího pokoje se vstupuje na velkou střešní terasu (cca 36,4 m²) s ideální jihozápadní orientací, která je pokládána keramickými terasovými dlaždicemi s dřevěným efektem o rozměrech cca 60×60 cm. Přístavba poskytuje prostor pro uskladnění zahradního nářadí apod.

Celková obytná / využitelná plocha bytu činí cca 128,1 m² (s ohledem na šikmé střechy a terasu, plošně započítané poměrným dílem). Základní plocha je však s cca 165,3 m² podstatně větší.

Dále k nemovitosti náleží sklepní místnost o cca 10,1 m². Ve společném vlastnictví je také prádelna, kde se pro každou jednotku najde místo pro pračku a sušičku (alternativně nebo doplňkově k pračce v koupelně). V suterénu se rovněž nachází vstup do podzemní garáže. Ze suterénu se lze dostat v atraktivně zařízeném schodišti pomocí výtahu, který se pohybuje v konstrukci z oceli a skla, přímo až do podkroví.

V exteriéru náleží do společného vlastnictví dvě parkovací místa pro návštěvy domu, krásně zařízení předzahrádka a také společné zahradní pozemky za domem se pískovištěm, tělocvičnými tyčemi, houpačkami apod.

Díky tomu vzniká obytná a užitná plocha bytu cca 128,1 m² (včetně částečného započítání šikmých stropů a střešní terasy). Základní rozloha činí cca 165,3 m², tedy výrazně více.

K nemovitosti patří také sklep o rozloze cca 10,1 m². Ve společném vlastnictví se nachází prádelna, kde má každá jednotka místo pro pračku a sušičku (jako alternativa nebo doplněk k pračce v koupelně). V suterénu je rovněž přechod do podzemní garáže. Ze suterénu se v okouzlujícím schodišti s výtahem, který je umístěn v konstrukci ze skla a oceli, dostanete přímo do podkroví.

V exteriéru patří do společného vlastnictví dvě parkovací místa pro hosty domu, velmi pěkně upravená předzahrádka a také společný zahradní pozemek za domem s pískovištěm, tělocvičnými tyčemi, houpačkami apod.

Dům byl postaven masivní konstrukcí.

Byt se nachází v zelené a klidné čtvrti Wellingsbüttel přímo u řeky Alster, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí na severovýchodě Hamburku. Tato čtvrť zaujme svou rozmanitou nabídkou volnočasových a rekreačních možností a dostupností všech denních potřeb. Okolí je charakterizováno honosnými městskými vilami a atraktivními vícefamilijními domy, stejně jako krásnými starými stromy.

Centrum obce u Wellingsbüttler tržiště a stanice S-Bahn Wellingsbüttel jsou dosažitelné pouhými 2–3 minutami chůze. V této oblasti a jejím okolí najdete rozmanitou infrastrukturu, kterou tvoří:

- Obchody se základní potřebou každodenního nákupu (např. REWE, Budni), butiky a květinářství

- Týdenní trh na Wellingsbüttler tržišti (dvakrát týdně)

- Restaurace, kavárny, pekárny, banky a kadeřnictví

- Všeobecní a specialisté lékaři i lékárny

- Řada jeslí / mateřských škol, základních i středních škol s vynikající reputací (dostupné pěšky / na kole)

- Známé tenisové a hokejové kluby (např. Klipper a UHC), další sportovní kluby (např. TSC Wellingsbüttel a TSV Sasel), golfový klub (Treudelberg) a sportovní studia (např. Meridian Alstertal a Aspria Alstertal)

- Blízké rekreační oblasti Alsterlauf a Alsterwanderweg vhodné pro dlouhé procházky, běh, cyklistiku a kanoistiku

Luxusní a také regionálně známé nákupní centrum Alstertal (AEZ) s více než 150 obchody všech druhů a bohatou gastronomickou nabídkou je také z čtvrti Poppenbüttel snadno dostupné.

Také je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní spojení, například:

- Za 25–30 minut S-Bahn (linka S1) bez přestupu do centra Hamburku a hlavního nádraží

- Taxíkem nebo S-Bahn za 15 až 20 minut na letiště Hamburg

- Za cca 1 hodinu autem k Baltskému moři

Specifikace bytu dále zahrnují:

- Kuchyň SieMatic s bílou lakovanou frontou a značkovými elektrickými spotřebiči od Bosch a Siemens

- Obývací pokoj s elektrickým venkovním žaluziovým systémem pro zastínění

- Parkety z masivního dřeva (s výjimkou kuchyně, koupelny a hostinského WC): XXL dřevěné podlahy ve stylu venkovského domu z dubu, dvakrát brousěné, bíle olejované; lišty v hamburgerském profilu

- Samostatně nastavitelné podlahové topení ve všech místnostech (s výjimkou galerie / Home Office)

- Nastavitelný ventilační systém značky Wolf pro všechny místnosti (s rekuperací tepla)

- Střešní terasa s venkovním vodovodem a osvětlením, vestavěnými podlahovými reflektory a elektrickým připojením

- Videointerkomunikační systém

- Vzduchové tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody

Parkovací místo v podzemní garáži lze doladit za 35 000 EUR.

K dispozici je znalecký posudek (předběžná srovnávací hodnota) Výboru pro oceňování nemovitostí Hamburku, který si mohou zájemci nahlédnout.

V případě vážného zájmu prosíme o kontakt prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením celého jména, telefonního čísla a e-mailové adresy.