Prodej bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

2,5-pokojový byt ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Bochum-Wattenscheid o obytné ploše 53,79 m². Byt je topen plynovým kotlem. Nemá balkon ani výtah; volitelně lze dokoupit parkovací místo. Rok výstavby je 1954, energetická třída C (96,4 kWh/(m²·rok)).

Byt je trvale pronajatý a od předání generuje průběžný cashflow – čistý (studený) nájem činí v současnosti 377,55 € (7,02 €/m²), hrubá výnosnost k nabídkové ceně je 5,09 %. V kupní ceně 89 000 € je zahrnut nájemní příspěvek ve výši 4 000 €, který je vyplácen během prvních 36 měsíců po koupi (111,11 €/měsíc) – tím se výnosnost v tomto období zvyšuje na 6,59 %.

Na tuto jednotku lze minimálně uplatnit odpis (AfA) 4 % (§ 7 odst. 4 věta 2 zákona o dani z příjmů, s ohledem na kratší zbývající dobu využití). Zkušební posudek zatím není k dispozici, proto se jedná pouze o prohlášení o úmyslu, nikoli o závaznou nabídku. Nejedná se o daňové poradenství.

Vlastnické společenství bylo v rámci rozdělení založeno v roce 2026 – odpovídající zápisy ze shromáždění proto zatím nejsou k dispozici. Pro společenství byla vytvořena údržbová rezerva ve výši celkem 11 000 € pro celý dům. V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné speciální příspěvky.

Fotografie jsou originální snímky bytu. Ze diskrečních důvodů vůči současnému nájemci byl nábytek digitálně odstraněn pomocí umělé inteligence, aniž by došlo k zásahu do stavební koncepce či dispozice místností.

Byt se nachází v Bochum-Wattenscheid, historicky se vyvinuté a dobře dostupné městské části západního Bochumu. Lokalita spojuje funkční městskou infrastrukturu s krátkými cestami do okolních měst Porúří.

Wattenscheid nabízí četné možnosti nákupu, zdravotnická zařízení, lékárny, školy, mateřské školy a další zařízení pro každodenní potřeby. V blízkém okolí se také nachází gastronomické podniky a volnočasové nabídky.

Významnou výhodou lokality je vynikající dopravní dostupnost. Díky dálnici A40 jsou centrum Bochumu, Essen, Gelsenkirchen a další města Porúří snadno dosažitelná. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá; nádraží Wattenscheid poskytuje přímé spojení s regionální železniční dopravou.

Městská část má aktuálně kolem 74 000 obyvatel, čímž patří mezi větší části Bochumu. Město dále investuje do oblasti – v okolí nádraží Wattenscheid je plánováno nové nástupištní čtvrti s vylepšením okolí nádraží a s novými obytnými, pracovními a volnočasovými možnostmi.

Díky centrální poloze v rámci Porúří, existující infrastruktuře a vynikající dopravní dostupnosti nabízí Wattenscheid solidní předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost, což jej činí zejména zajímavým pro kapitálové investory.