Prodej bytu 2+kk • 59 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Na prodej je pronajatý 2-pokojový byt o vlastníku s 58,73 m² obytné plochy ve třetím patře udržovaného panelového domu v Bochum-Wattenscheid. Zobrazené interiérové snímky jsou originální fotografie bytu, u kterých byly stávající nábytek dodatečně odstraněny pomocí umělé inteligence, aby bylo možné ukázat dojem z nevybaveného prostoru; skutečný, aktuálně vybavený stav pronajatého bytu se liší.

Byt je dlouhodobě pronajatý od května 2022. Čistý nájem činí v současnosti 401,70 € měsíčně, což odpovídá 6,84 €/m². Aby měl investor od začátku atraktivní vstupní výnos, poskytuje prodejce navíc nájemní příspěvek v celkové výši 4 000 € na dobu 36 měsíců. Tím se výnos v prvních třech letech zvýší z 5,13 % (hrubý výnos bez příspěvku) na 6,55 % ročně; po uplynutí těchto 36 měsíců se pokračuje v pravidelném nájemním výnosu na základě stávajícího čistého nájmu.

Z daňového hlediska lze na budovu uplatnit zvýšenou odpisovost alespoň 4 % ročně na část budovy (80 % kupní ceny) namísto lineárních 2 %. Podmínkou je znalecký posudek o zbývající době užívání podle § 7 odst. 4 věty 2 zákona o daních z příjmů, který se pro každého kupce vytváří individuálně – jeho vyhotovení zabere určitou dobu a konečné doladění je třeba konzultovat s daňovým poradcem příslušného nabyvatele; to nahrazuje daňové poradenství.

Společenství vlastníků bytových jednotek bylo při rozdělení nově založeno, přičemž rezerva na údržbu činí aktuálně 11 000 €. Pro fasádní rekonvalizaci (vpředu i vzadu) existuje cenový odhad ve výši 18 000 €, který je financován ze 50 % pomocí programu příspěvků na fasádu města Bochum. Poschodí nad bytem (podkroví) je již prodáno a je v rekonstrukci, což navíc přispívá k energetické účinnosti celkové budovy.

Byt se nachází v Bochum-Wattenscheid, jednom z nejlidnatějších čtvrtí Bochumu s vyvinutým obytným prostředím a dobrou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Nádraží Wattenscheid je napojeno na dálkové vlakové spojení čtyřmi Regionálními expresy a jedním regionálním vlakem; díky nedaleké zastávce Wattenscheid-Höntrop existuje rovněž přímé spojení S-Bahn (S1) do Bochumu a Essenu. Centra Bochumu i Essenu jsou tak dosažitelná vlakem během několika minut, dále se v krátké jízdní vzdálenosti nachází dálnice A40. Obchody denní potřeby, lékaři a školy se v této čtvrti nacházejí. Lokalita je tak vhodná jak pro nájemce s pracovištěm v Porubí (Ruhrgebiet), tak pro kapitálové investory, kteří vsazují na stabilní dlouhodobou vyhlídku pronájmu.

Právní upozornění (stručně)

Kupní smlouva nepřerušuje nájemní vztah (§ 566 BGB) – stávající nájemní smlouva přechází beze změny na nabyvatele. Jako bytová jednotka byla jednotka po předání nájemníkům převedena; platí zákonná tříletá ochranná lhůta před výpovědí po převodu vlastnictví (§ 577a BGB).