Prodej domu 5+1 • 173 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Vítejte ve vašem novém prémiovém bydlení – připraveném k nastěhování, exkluzivním a uprostřed zeleně.

Tento jedinečný architektonický dům (monolitická stavba, rok výstavby 2000) byl v roce 2025 kompletně modernizován s nejvyšším důrazem na kvalitu. Kombinuje nadčasovou architektonickou eleganci, nejmodernější domácí techniku (energetická účinnost třídy B) a absolutně vysněnou venkovní část, která nemá obdoby.

Už při vjezdu na pozemek ucítíte tu zvláštní atmosféru. Prostorný, krytý vstupní prostor s klasickými sloupy vás přivítá. V světlém přízemí vás ohromí zvýšené stropy a stěnová dřevěná okna s charakteristickými lomenými oblouky. Plynulý přechod z moderní venkovské kuchyně do prostorného obývacího a jídelního prostoru vytváří perfektní středobod rodinného života.

Srdcem domu je zahrada a 75 m² terasa. Třemi terasovými dveřmi se dostanete na spektakulární designovou terasu o rozloze 75 m² (částečně krytou balkonem). Naprosto soukromá zahrada, obklopena živou zdí, byla navržena krajinářským architektem. Absolutním vrcholem je romantický leknínový rybník, který lze proměnit i na koupací rybník, orámovaný upravenými keři, starými stromy a anglickým trávníkem. Zde si vychutnáte naprosté soukromí a klid s výhledem na přilehlý les.

V horním patře se nachází prostorné ložnice a dvě prémiové koupelny, důkladně zrekonstruované v roce 2025. Exkluzivní koupelna (s elegantní přírodní kamennou estetikou) je spojena přímo s hlavní ložnicí formou en-suite. Odtud máte vstup na 6 metrů dlouhý balkon zdobený sloupy, odkud je zajištěn nepřerušovaný výhled do květinové zahrady a na korunám stromů.

Obrovský potenciál nabízí suterén, který je kompletně podzemní. Velká světlíky se zabezpečenými zámky zajišťují přísun denního světla do dvou prostorných hobby místností. Tuto úroveň dále doplňuje prádelna a technická místnost domu, což poskytuje ideální rozvojový potenciál pro prostornou domácí kancelář, ateliér nebo apartmá pro hosty.

Berlin-Lichtenrade: Zelené srdce Tempelhof-Schöneberg

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit Lichtenrade – přímo na okraji lesa, takže si zde můžete užívat idylický, téměř venkovský klid.

Současně máte k dispozici vybudovanou městskou infrastrukturu:

· Doprava: Autobusové zastávky jsou vzdáleny pouhých 50 metrů. Stanice S-Bahn Lichtenrade je dosažitelná pěšky nebo za pár minut a poskytuje rychlé a přímé spojení do berlínského centra (např. Potsdamer Platz, Friedrichstraße). Silnice B96 zajišťuje rychlý přístup autem.

· Cestování: Letiště BER je rychle dostupné autem nebo vlakem, přičemž pozemek je situován tak, že vás neobtěžuje hluk z letadel.

· Každodenní život a rodina: V bezprostředním okolí najdete různé možnosti nákupu (lékárny, supermarkety, delikatesy), renomovaná lékařská centra i vynikající mateřské školy a školy (od základních až po gymnázia). Řada luxusních restaurací a malebných kaváren dále obohacuje nabídku Lichtenrade.

Prémiové vybavení a rekonstrukce (2025):

· Vytápění a energie (třída B): Nová vysoce výkonná plynová kotelna (Bosch, instalace v roce 2025). Masivní zdivo z porotonu a kvalitní tepelné omítky zajišťují prvotřídní tepelnou izolaci. Střešní izolaci doplňuje silná skleněná vlna.

· Okna a bezpečnost: Bílá dřevěná okna z meranti se bezpečnostním zasklením (úroveň WK2). Všechna okna v suterénu jsou vybavena bezpečnostními zámky.

· Sanitární: Tři zcela zrekonstruované koupelny (2025) s obkladovou výškou až ke stropu, moderními prémiovými armaturami a luxusním designem (včetně volně stojící vany, přírodní kamenné estetiky).

· Podlahy: Kvalitní kombinace laminátového dřeva, vinylu a moderních dlažebních obkladů v celém domě.

· Venkovní prostory: 75 m² velká, nově dlažebně upravená jižní terasa. Příjezdová cesta a prostorný carport jsou rovněž profesionálně dlaženy.

· Přídatné stavby: Prostorný, krytý kolárenský pavilon a integrovaný úložný prostor pro vybavení (přístupný zvenku). Nová oplocení a husté thuja živé ploty zajišťují maximální soukromí.

Obrázky byly dodatečně upraveny pomocí umělé inteligence.