Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWaldowstraße 52 Berlin Reinickendorf Berlin 13403

K prodeji je nabízena půvabná a dobře dispozicemi řešená vlastnická bytová jednotka na adrese Waldowstraße 52, 13403 Berlín. Byt se nachází ve vyšším suterénu solidního vícefamilijního domu a okouzluje svou zmodernizovanou, pečlivě udržovanou podobou a praktickým dispozičním řešením.

Byt byl před zhruba deseti lety kompletně zrekonstruován a dnes působí moderním a ihned k nastěhování připraveným dojmem. Disponuje dvěma samostatnými ložnicemi, prostornou propojenou kuchyňskou částí obývacího pokoje, koupelnou se sprchou a WC a funkčním chodbou. Zvláštní praktičnost poskytuje integrovaný technický prostor umístěný v vestavěné skříni, kde je decentně a úsporně umístněna pračka.

Kuchyň obývací část tvoří centrální bod bytu a nabízí dostatek prostoru pro vaření, stolování a odpočinek. Obě ložnice mají dobře promyšlené dispozice a možnost flexibilního využití – například jako hlavní ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Koupelna je funkčně zařízená se sprchou a WC. Chodba propojuje jednotlivé místnosti efektivně a přispívá k příjemnému dispozicím bytu. Díky umístění ve vyšším suterénu je byt snadno přístupný a zároveň mírně vyvýšený.

Výjimečným prvkem je zahradní část o rozloze cca 36 m², která byt doplňuje o další soukromý venkovní prostor vhodný k relaxaci, zahradničení nebo příjemnému trávení volného času na čerstvém vzduchu. Do zahrady se nedostanete přímo z bytu, ale je přístupná prostřednictvím schodiště.

Celkově se jedná o zmodernizovaný, solidní a velmi prakticky využitelný byt s dvěma ložnicemi, prostornou propojenou kuchyňskou částí, praktickým technickým prostorem a vlastní zahrádkou – atraktivní volba jak pro majitele, tak i pro investory.

Vlastnický byt se nachází v ulici Waldowstraße 52 v berlínském Reinickendorfu, v ustáleném a příjemně klidném obytném prostředí s klasickou berlínskou čtvrťovou strukturou. Waldowstraße leží mezi Lindauer Allee a Humboldtstraße a je charakterizována jako obytná ulice, což spojuje intimní pocit bydlení s velmi dobrou dostupností okolní infrastruktury.

Reinickendorf patří mezi zavedené obytné lokality v severním Berlíně a nabízí úspěšnou kombinaci městské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a hojnosti zeleně. V přímém okolí najdete zavedené obytné čtvrti, menší obchodní a servisní služby a možnosti pro běžné nákupy. Zejména ulice Ollenhauerstraße, Kurt-Schumacher-Platz a Scharnweberstraße se podle okresního úřadu Reinickendorf staly důležitými obchodními a nákupními oblastmi; přímo u Kurt-Schumacher-Platz se dále nachází nákupní centrum „Der Clou“ s gastronomií, potravinovým a maloobchodním sortimentem.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je touto lokalitou jasnou výhodou. V okolí se nachází stanice metra Lindauer Allee na lince U8; U8 spojuje sever Berlína přímo s významnými městskými stanicemi jako Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor a Hermannstraße. Navíc je zde díky stanici S-Bahn Alt-Reinickendorf možné využít linku S25 směřující mimo jiné k Potsdamer Platz a Hennigsdorfu. To činí lokalitu vhodnou jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro kupce, kteří chtějí mít dobrou dostupnost centra města, aniž by museli obětovat klidnější obytné prostředí.

- Vyšší suterén

- Dvě samostatné ložnice

- Prostorná propojená kuchyň a obývací část

- Zmodernizovaný stav

- Koupelna se sprchou a WC

- Technický prostor v vestavěné skříni

- Pračka decentně zakrytá

- Solidní vícefamilijní dům

- Zahradní část o rozloze cca 36 m²

- Přístup do zahrady přes schodiště

- Přehledný, efektivní půdorys