Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Nejdůležitější informace na první pohled:

- Čerstvě zrekonstruováno: Interiéry opraveny, všechny podlahové krytiny nové – nastěhujte se a nemusíte začínat znovu.

- Světlé a prostorné: podlahová okna v obytné části, kuchyň otevřená směrem k obývacímu prostoru, jídelní kout mezi nimi.

- Nová technika: topný systém v roce 2023 vyměněn, energetická účinnost třídy B, fotovoltaika na střeše.

- Pozemek o rozloze 718 m²: zahrada na jihu za vysokým živým plotem, dvojgaráž s úložným prostorem, dvě parkovací místa před domem.

- Všechno pěšky: mateřská škola vzdálená 110 m, základní škola a integrovaná střední škola s gymnázijní třídou asi 600 m, supermarket 350 m, autobusová zastávka 210 m.

Rodinný dům obložený obklady z roku 2002, postavený pro rodinu a dnes v takovém stavu, aby to tak i zůstalo: Interiéry jsou čerstvě zrekonstruovány, veškeré podlahové krytiny byly vyměněny. Na přibližně 165 m² obytné plochy se nachází pět místností – dostatek prostoru pro čtyři až pět osob, a díky oddělené kanceláři i pro ty, kteří pracují z domova.

V přízemí se nachází obytný prostor: prostorný obývací pokoj, do kterého se kuchyň otevírá přes široký průchod, s jídelním koutem mezi nimi. Podlahová okna přivádějí světlo a vedou na terasu táhnoucí se přes celou šířku domu. Nad obývacím pokojem se nachází kvalitní Plameco-strop s integrovaným světelným systémem – nejde o dodatečně instalované reflektory, ale o kontinuálně čistou plochu. Na této úrovni se dále nachází další místnost, hostinská toaleta a prádelna.

Patro je rozděleno na ložnici, dětské pokoje, kancelář a koupelnu s dešťovým sprchovým koutem a vanou v rohu. Pozemek má rozlohu 718 m², zahrada leží na jižní straně za vysokým živým plotem. Co dělá tento dům jedinečným oproti srovnatelným nemovitostem, je dvojgaráž s přímo připojeným úložným prostorem, celkem přibližně 40 m². Úložný prostor, který u novostavby této velikosti zřídka najdete a který umožní ušetřit obytné prostory od schovávání věcí. Před garáží se nacházejí ještě dvě parkovací místa.

Südstadt je vyrostlá obytná čtvrť na jihu Neubrandenburgu a dům stojí na jejím klidném okraji: na rohu ulic Zehdenicker Straße a Am Blumenborn, mezi rodinnými domy, se zahradou za vysokým živým plotem. Když se sem nastěhujete s dětmi, všechny důležité cesty máte v docházkové vzdálenosti. Mateřská škola Windmühle je vzdálena 110 metrů, základní škola Süd přibližně 600 metrů a integrovaná střední škola „Vier Tore“ s gymnázijní třídou je vzdálena asi 630 metrů – od jeslí až po maturitu bez nutnosti přecezouvat hlavní silnici.

Pro každodenní potřeby stačí pár minut: REWE a pekárna jsou vzdáleny přibližně 350 metrů. Dvě autobusové zastávky jsou dosažitelné zhruba 200 až 250 metry, na Bergstraße, s cca 25 odjezdy během pracovních dnů. Do centra s trhem, starým centrem Vier Tore a hlavním nádražím je to asi dva kilometry, do Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum 1,8 kilometru. A jezero Tollensesee, kde Neubrandenburg končí na západě, je kousek na kole.

Klíčové vlastnosti:

- Rok výstavby: 2002, kompletně obložená fasáda

- Interiéry čerstvě zrekonstruovány, všechny podlahové krytiny nové

- Podlahová okna v obytném prostoru

- Plameco-strop s integrovaným světelným systémem

- Kuchyň otevřená směrem k obytné části s jídelním koutem

- Ložnice, dětské pokoje a kancelář v patře

- Další místnost v přízemí

- Koupelna s dešťovým sprchovým koutem a vanou v rohu

- Hostinská toaleta a prádelna v přízemí

- Plynové topení, rok výstavby 2023 podle energetického průkazu

- Fotovoltaická instalace na střeše, cca 1,8 kWp

- Energetický průkaz k dispozici: spotřebitelský průkaz, třída B, 50,38 kWh/(m²·rok), zemní plyn

- Terasa přes celou šířku domu

- Dvojgaráž s úložným prostorem, celkem cca 40 m²

- Dvě další parkovací místa před garáží

- Pozemek o rozloze 718 m² (katastrální komunikace 148/170 s 684 m² a 356 se 34 m²)

- Katastrální zápis bez věcných břemen – žádná práva průchodu, vedení nebo užívání v oddíle II

- Informace o znečištění půdy od LUNG M-V z 10.09.2026 jsou k dispozici – žádný zápis v rejstříku kontaminovaných lokalit

Kupní provize: žádná – prodej přímo vlastníkem.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích a dokumentech poskytnutých vlastníkem a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost nelze převzít odpovědnost; rozhodující je pouze notářská kupní smlouva. Uvedená obytná plocha je orientační hodnota a není předmětem smlouvy o stavu. Půdorysy jsou rekonstruované měřítky určené pro orientaci a nejsou stavebními výkresy; nábytek je zobrazen pouze pro ilustraci. Prodej před finalizací a případné chyby jsou vyhrazena.