Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Tato vlastnická bytová jednotka v prvním patře se nachází v domě z roku 1958, který byl v roce 2026 kompletně zbaven všeho kromě zdí a poté znovu postaven. To, co zůstalo, je masivní konstrukce. Nové je střecha, fasáda, okna, veškerá technika a všechny rozvody v domě.

Vznikly zde tři vlastnické byty.

Byt se nachází v prvním patře a má přibližně 64 metrů čtverečních. Z chodby vedou tři místnosti: obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnice a třetí místnost se dvěma okny, která se hodí jako dětský, hostinský nebo pracovný pokoj. Kuchyně má vlastní místnost s oknem a není jen výklenkem v obytném prostoru. V každodenním životě to má větší význam, než by naznačoval prostý pohled na půdorys.

V obytných místnostech je parkety, v kuchyni, chodbě a koupelně velkoformátové obklady. Vnitřní dveře jsou nové. Koupelna je kompletně nově postavená, se sprchou bez prahu a skleněnou příčkou z tvrzeného skla, závěsným WC a armaturou značkové kvality.

Balkon se nachází na zahradní straně, otočený od ulice, a měří přibližně 9,5 m². Podle vyhlášky o obytné ploše se započítává do obytné plochy z poloviny. Je zastřešený a tudíž použitelný i v deštivém počasí, což v běžném životě činí rozdíl mezi balkonem a skutečně využívaným balkonem.

K bytu patří vlastní sklepní kóje o velikosti přibližně 13 m² a stání na pozemku. Ve sklepě mají všichni vlastníci k dispozici prádelnu a technickou místnost.

Kuchyně není součástí prodeje.

Poslední německé místo před lucemburskou hranicí. Do vlakového nádraží směřujícího do Lucemburska jsou dvě kilometry, do centra Trieru sedm.

Zewen je nejjihozápadnější městská část Trieru, s přibližně 3 600 obyvateli, přímo u řeky Mosely. Je to vesnice se svým vlastním jádrem, která přesto patří ke městu: mateřská škola, základní škola a místní spolky, pobřeží Mosely a cyklostezka přímo u domu, centrum Trieru je dosažitelné za málo čtvrt hodiny. Výtvarným symbolem je Zewener věž, celní a hraniční věž ze čtrnáctého století.

Pro rodiny, kde rodiče pracují v Lucembursku, je základní škola Zewen sama o sobě argumentem. Je to celodenní škola a bilingvní německo-francouzská základní škola, zřízená kvůli blízkosti hranice, s připojením na bilingvní větev gymnázia Humboldt v Trieru až k francouzskému bakalářskému maturitnímu vysokoškolskému vzdělání.

Do Lucemburska dojíždí denně přibližně 52 000 lidí z Německa. Odtud to jde bez obchvatu. Silnice B49 vede jižně kolem obce a do osmi kilometrů dosáhne hranice u Wasserbilligu, za kterou začíná dálnice směřující do Lucemburského města. Kdo pojede vlakem, nastoupí v Igelu, který je vzdálen dva kilometry, a s RE 11 pokračuje dál. V rámci Lucemburska je veřejná hromadná doprava pro všechny zdarma.

Zvenku dům z roku 1958. Vnitřně vše nové, až po rozvody pod sklepem.

Zůstalo zachováno, co bylo dobré: masivní zdivo, základy, stropy mezi patry. Takovou kvalitu dnes nikdo už za tyto ceny nestaví. Vše ostatní bylo v roce 2026 vyměněno.

Nové je střecha a zateplená fasáda, všechna okna s trojitým zasklením a elektrickými rolety, vstupové dveře a všechny dveře bytů. Nové je topení, kompletní elektroinstalace od hlavního připojení domu, všechny vodovodní přípojky a kanalizační potrubí až po připojení na veřejnou kanalizaci.

Toto je bod, kdy se tato rekonstrukce odlišuje od většiny ostatních. Kdo se již nastěhoval do staršího domu, zná ten postup: nejprve radost, pak přichází účet za vše, co nebylo vidět. Zde je vše hotovo, a to před nastěhováním.

Podlahy, zdi a stropy byly nově vybudovány, schodiště kompletně zrekonstruováno. Z původního rodinného domu, určeného pro jednu až dvě rodiny, vznikly tři samostatné vlastnické byty.

Práce jsou dokončeny. Byt je připraven a je okamžitě k nastěhování.

Topení je zajištěno tepelné čerpadlo umístěné ve sklepě, které také ohřívá teplou vodu. Teplo se distribuujě prostřednictvím podlahového topení do jednotlivých místností, každá místnost má své vlastní nastavení. Žádné radiátory na zdech, žádný plyn, žádná ropná nádrž, žádné krbové zařízení.

Větrání s rekuperací tepla odvádí odpadní vzduch a zachovává teplo v domě. Polootevřená okna v zimě tak nejsou potřeba.

Energetický štítek udává pro budovu energetickou třídu A+. Vypočteně dům spotřebuje méně než polovinu energie, kolik by umožňoval zákon o energetické náročnosti budov.

K nemovitosti patří subsidovaný úvěr, který je možné převzít. Jeho část nemusí být splacena.

Rekonstrukce byla financována subvencovaným úvěrem od KfW. Pro každý ze tří bytů existuje samostatná hypotéka u Sparkasse Trier, kterou může kupující převzít.

Dva aspekty činí tuto nabídku atraktivní. Úroková sazba 2,92 % je přibližně o jeden procentní bod nižší, než co stojí nová financování výstavby, a je zafixována až do října 2035. Navíc přichází s dotačním příspěvkem na splátku ve výši 30 236,50 eur, který je ještě otevřený. Tento příspěvek není vyplácen, ale připisuje se k úvěru, čímž přímo snižuje zbývající dluh, poprvé v říjnu 2027.

Převzetí probíhá jako převedení dluhu prostřednictvím finanční banky, která při financování prověřuje bonitu kupujícího jako u každé jiné financování. Otevřený dotační příspěvek tak poté náleží novému dlužníkovi. Pokud by nedošlo k převzetí, bude úvěr vyrovnán v rámci kupní smlouvy; pro kupní cenu to nic nemění.