Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Tento byt se nachází v podkroví a je umístěn v domě z roku 1958, který byl v roce 2026 kompletně přestavěn – až na nosnou konstrukci zdiva. To, co zůstalo, je masivní materiál. Nové jsou střecha, fasáda, okna, kompletní technika a veškeré vedení v domě.

Vznikly tři byty v osobním vlastnictví.

Byt se nachází v podkroví a má přibližně 64 čtverečních metrů. Z chodby vedou tři místnosti: obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnice a třetí místnost, která se hodí jako pokoj pro děti, hosty nebo pracovní místnost. Kuchyně je samostatnou místností s přístupem na balkon a nenachází se v ní žádná zatáčková část v obytné ploše. Koupelna o rozloze zhruba čtyř metrů čtverečních je největší v domě.

Šikmé krovy a vikýře dodávají místnostem uspořádání, jaké nemají dvě spodní byty. Obytná plocha je podle vyhlášky o výpočtu obytné plochy účtována odpovídajícím způsobem – šikmé stropy se tedy nezapočítávají tam, kde to není dovoleno. Všechny tři místnosti mají vzpřímené stěny a okna ve vikýřích, takže je lze běžně zařídit nábytkem.

V obytných prostorech je parkety, v kuchyni, chodbě a koupelně velkoformátové dlaždice. Vnitřní dveře jsou nové. Koupelna je zcela nově postavena – se sprchou bez prahu a skleněnou oddílovou zástěnou, závěsnou WC a armaturou v kvalitě značek.

Balkon se nachází na zahradní straně a jeho rozloha je přibližně 9,5 čtverečních metrů. Podle vyhlášky o výpočtu obytné plochy se do obytné plochy započítává jen polovina. Odtud se naskýtá výhled přes střechy přilehlých domů do zeleně. Nad bytem již nikdo bydlí, a tudíž není rušení kročejovým hlukem shora.

Součástí jsou také vlastní sklepní kóje o rozloze přibližně 12 čtverečních metrů a parkovací stání na pozemku. Ve sklepě mají všichni vlastníci k dispozici prádelnu a technickou místnost.

Kuchyně není součástí prodeje.

Poslední německé místo před lucemburskou hranicí. Na vlak do Lucemburska je to dva kilometry, do centra Trevíru sedm kilometrů.

Zewen je jihozápadní městská část Trevíru, přibližně 3 600 obyvatel, přímo u řeky Mosely. Jedná se o vesnici se svým vlastním jádrem, která přesto patří do města: je zde mateřská škola, základní škola a místní spolky, řeka Mosela a cyklostezka přímo před domem, zatímco centrum Trevíru je vzdáleno necelých patnáct minut. Dominantou je věž Zewen, celní a hraniční věž ze čtrnáctého století.

Pro rodiny, jejichž členové pracují v Lucembursku, je základní škola v Zewenu sama o sobě argumentem. Je to celodenní škola a bilingvní německo-francouzská základní škola, zřízena kvůli blízkosti hranice, s možností přechodu do bilingvního studijního směru Humboldtova gymnázia v Trevíru až k francouzskému maturitnímu vysvědčení.

Do Lucemburska pendluje každý den přibližně 52 000 lidí z Německa. Odtud je to bez obchvatu. Silnice B49 projíždí jižně kolem obce a po osmi kilometrech dosáhne hranice u Wasserbillig, za kterou začíná dálnice do Lucemburska. Kdo využije vlak, nastoupí v Igel, který je vzdálen dva kilometry, a pokračuje s RE 11. V Lucembursku je veřejná doprava pro všechny zdarma.

Zvenku je dům z roku 1958. Vnitřek je kompletně nový až po vedení pod sklepem.

Zachovalo se to, co bylo dobré: masivní zdivo, základy, mezipodlaží. Takovou kvalitu dnes nikdo nestaví za tyto ceny. Všechno ostatní bylo v roce 2026 vyměněno.

Nové jsou střecha a zateplená fasáda, veškerá okna s trojitým zasklením a elektrickými rolety, vstupové dveře a všechny dveře v bytech. Nové jsou topení, kompletní elektroinstalace od připojení domu, všechny vodovodní a kanalizační přípojky až k připojení na veřejnou kanalizaci.

Toto je bod, který odlišuje tuto rekonstrukci od většiny ostatních. Kdo se již jednou nastěhoval do historického domu, zná pořadí událostí: nejdříve radost, poté obdržíte účet za vše, co nebylo na první pohled vidět. Tady je vše vyřešeno, a to ještě před nastěhováním.

Podlahy, stěny i stropy jsou nově postavené, schodiště kompletně zrekonstruováno. Z bývalého rodinného domu pro jednu až dvě rodiny vznikly tři oddělené byty v osobním vlastnictví.

Práce jsou dokončeny. Byt je hotový a k nastěhování okamžitě.

Topení je řešeno tepelným čerpadlem, které je umístěno ve sklepě a zároveň ohřívá teplou vodu. Teplo je distribuováno do místností prostřednictvím podlahového vytápění, přičemž každá místnost je řízena zvlášť. Na stěnách nejsou radiátory, není zde plyn, není olejová nádrž ani krbová kamna.

Větrání s rekuperací tepla odvádí odpadní vzduch a uchovává teplo v domě. V zimě tak nejsou potřebná mírně pootevřená okna.

Energetický štítek udává pro budovu energetickou třídu A+. Výpočtem dům potřebuje méně než polovinu energie, jakou by stanovoval zákon o energetických potřebách budov.

K nemovitosti náleží podpůrný úvěr, který může být převeden. Část z něj nemusí být splacena.

Rekonstrukce byla financována podpůrným úvěrem KfW. Pro každý ze tří bytů existuje samostatná půjčka u Sparkasse Trier, kterou může kupující převzít.

Dvě věci činí tuto nabídku atraktivní. Úroková sazba 2,92 % je přibližně o jeden procentní bod nižší, než kolik by dnes stála nová hypoteční úvěrová financování, a je fixována až do října 2035. K tomu se ještě připočítává odpisový příspěvek ve výši 30 236,50 euro, který ještě zbývá uhradit. Ten není vyplacen, nýbrž je připsán k půjčce a okamžitě snižuje zůstatek – poprvé v říjnu 2027.

Převzetí probíhá jako převedení dluhu u financující banky, která při tom prověří bonitu kupujícího jako u každé financování. Následně má nový dlužník právo na zbývající odpisový příspěvek. Pokud k převzetí nedojde, bude půjčka vyrovnána v rámci kupní smlouvy; na kupní cenu se to neprojeví.