Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65203

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in angenehm zurückgesetzter Innenhoflage nahe dem Biebricher Schlosspark. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein modernisiertes, direkt bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und guter Anbindung suchen.

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližně 78 m² obytné plochy se nachází v příjemné, připadlé poloze za vnitřním nádvořím, nedaleko zámkového parku Biebrich. Je zvláště vhodný pro majitele, kteří hledají modernizované, ihned k nastěhování připravené bydlení s aktuálním komfortem, promyšleným uspořádáním místností a výbornou dostupností.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss bildet das Zentrum der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Durch die optimierte Raumaufteilung steht neben dem geräumigen Schlafzimmer ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Obytný a jídelní kout s otevřeným spojením s kuchyní tvoří srdce bytu. Široká okenní stěna zajišťuje velké množství denního světla a příjemnou atmosféru. Díky optimalizovanému uspořádání místností je kromě prostorné ložnice k dispozici i další samostatná místnost, kterou lze flexibilně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo jako prostor pro koníčky.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zentrale technische und optische Bereiche der Wohnung erneuert. Dadurch entstand ein ganzheitlich moderner und hochwertiger Standard, der der Wohnung bezugsfertigen Neubau-Charakter verleiht.

V rámci komplexní rekonstrukce byly obnoveny klíčové technické a estetické prvky bytu. Výsledkem je celkově moderní a vysoce kvalitní standard, který bytu dodává charakter novostavby připravené k nastěhování.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen, idyllischen Innenhof. Die geschützte Lage schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer dennoch bequem und fußläufig erreichbar sind.

K bytu náleží také velká jižně orientovaná balkon s výhledem do zeleného, idylického vnitřního nádvoří. Chráněná poloha nabízí příjemné útočiště, přičemž nákupní možnosti, MHD, zámkový park a břeh Rýna jsou pohodlně dostupné pěšky.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Byt je nabízen přímo od majitele bez provize. Nachází se ve Wiesbadenu-Biebrich, oblíbené čtvrti s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou bydlení.

Durch die zurückgesetzte Lage im Innenhof ist die Einheit angenehm vom unmittelbaren Straßenbereich abgeschirmt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger.

Díky své umístění v zadní části vnitřního nádvoří je jednotka příjemně oddělena od rušného pouličního provozu. Současně se v bezprostřední blízkosti nachází řada zařízení každodenní potřeby, včetně obchodů, kaváren, restaurací, lékáren a dalších místních služeb.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine gute Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a umožňuje výborné spojení do centra Wiesbadenu i na hlavní nádraží.

Der Biebricher Schlosspark und das Rheinufer sind jeweils in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Zámkový park Biebrich i břeh Rýna jsou dosažitelné pěšky za méně než deset minut a nabízejí atraktivní možnosti pro volný čas a odpočinek.

Auch für Pendler ist der Standort gut geeignet. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

I pro dojíždějící je tato lokalita výborná. Z blízkých dálnic A66 a A671 vedou rychlá spojení do Wiesbadenu, Moguncie, Frankfurtu a do celého oblasti Rýn-Main.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.

Byt byl kompletně zrekonstruován a je v moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung

• ca. 78 m² Wohnfläche mit großem Südbalkon

• separater Zusatzraum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss

• kernsaniertes Badezimmer

• neue Elektrik

• neue Wasserleitungen

• neue Heizkörper in den Wohnräumen

• erneuerte Wand- und Deckenoberflächen

• hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik

• neue Innentüren, Zargen und Fußleisten

• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• neue Einbauküche optional gegen Aufpreis möglich

Přehled vybavení:

• První nastěhování po rekonsteluci

• přibližně 78 m² obytné plochy s velkým jižním balkonem

• samostatná přídavná místnost, ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost

• prostorný obytný a jídelní kout s otevřeným spojením s kuchyní

• kompletně zrekonstruovaná koupelna

• nová elektroinstalace

• nové vodovodní potrubí

• nové radiátory v obytných místnostech

• obnovené povrchy stěn a stropů

• kvalitní vinylová podlaha v moderním dubovém provedení

• nové vnitřní dveře, obložení a lišty

• samostatný skladovací prostor s připojením pro pračku

• nová vestavěná kuchyně – volitelně za příplatek

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner können passende Finanzierungslösungen aus einer Vielzahl von Banken individuell geprüft werden.

Na přání vám rádi pomůžeme i s financováním nemovitosti. Prostřednictvím našeho nezávislého financujícího partnera lze individuálně ověřit vhodná finanční řešení z řady bank.

Alle vorliegenden Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Veškeré dostupné dokumenty k nemovitosti mohou být k dispozici při dalším zájmu.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Všechny údaje vycházejí z dostupných informací a dokumentů. Změny a nepřesnosti si vyhrazujeme.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden