Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nabízí se k prodeji udržovaný rodinný dům, který byl poprvé nastěhován v prosinci 2020 a odpovídá nejnovějším stavebním standardům. Stylový, energeticky úsporný a téměř jako nový: Tento promyšlený jednopodlažní dům z roku 2020 spojuje moderní bydlení s jedním z nejkrásnějších výhledů v regionu – pohledem na Rýn z prostorné střešní terasy.

Nejdůležitější informace na první pohled:

Stavba / nastěhování: 2020

Stav: jako nový, udržovaný

Technika výstavby: moderní, energeticky úsporná

Bytová plocha: cca 197 m²

Pozemek: cca 250 m²

4 místnosti

Integrovaná garáž v přízemí s 2 parkovacími místy a připojením pro wallbox

Vytápění: vzduch-voda tepelným čerpadlem, podlahové topení

Optické připojení (vláknová optika) v domě

Kuchyně je zahrnuta v ceně!

Lokalita: klidná, dopravně zklidněná oblast, 56656 Brohl-Lützing

Nízké nároky na údržbu díky nízkému stáří objektu

Rozložení místností

Dům se rozprostírá na několika promyšleně uspořádaných úrovních:

Přízemí: vstupní hala, sklad, technická místnost s připojením domu a integrovaná garáž se dvěma parkovacími místy a připojením pro wallbox

1. patro: prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, šatna, toaleta pro hosty a vstup na terasu

2. patro: ložnice s šatnou, dvě další místnosti, koupelna s denním světlem a chodba

Podkroví (mezivrstevní patro): úložný prostor a velká střešní terasa s výhledem na Rýn

Bydlení s výhledem

Zařízené podkroví s velkou střešní terasou korunuje dům a nabízí široký pohled přes Rýn – ideální místo pro západy slunce a uvolněné večery. Poloha na svahu zajišťuje volný, nerušený výhled a spoustu přirozeného světla.

Moderní a energeticky úsporný

Jako mladý objekt dům působí moderně díky současné technologii výstavby, kvalitní izolaci a tepelnému čerpadlu jako udržitelnému topnému systému. Nízká energetická náročnost 59,47 kWh/(m²·rok) znamená nízké provozní náklady a udržitelné bydlení. Snadno udržovatelný pozemek s malou zahradou nabízí zelený prostor, aniž by bylo nutné obtížné zahradní práce.

Klidné sousedství v dopravně zklidněné zóně – ideální pro ty, kdo hledají klid a odpočinek, aniž by obtížně opouštěli dostupnost spojení. Brohl-Lützing se nachází výhodně mezi Andernachem a Bad Breisigem přímo u Řeky Rýn, s vlakovým nádražím v obci a rychlým spojením na silnici B9.