Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům postavený v roce 2020 masivní technologií. Nabízí přibližně 165 m² obytné plochy a rozlehlý pozemek o výměře cca 650 m².

Klidná poloha na okraji zástavby přímo u polí poskytuje příjemné bydlení se spoustou soukromí a krásným výhledem do zeleně. Dům zároveň zaujme moderním vybavením a řadou nadstandardních prvků, které zpříjemňují každodenní život.

Dům má celkem 5,5 pokoje a je ideální pro rodiny, páry vyžadující více prostoru nebo pro každého, kdo chce spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Dvě koupelny zajišťují větší pohodlí. Velmi praktické jsou také dvě kuchyně, které nabízejí široké možnosti využití.

Útulná krbová kamna splňující požadavky 1. BImSchV vytvářejí během chladných dnů příjemnou atmosféru a vybízejí k odpočinku.

Vybavení a hlavní přednosti:

- obytná plocha cca 165 m²

- pozemek o výměře cca 650 m²

- rok výstavby 2020

- samostatně stojící rodinný dům

- masivní konstrukce z tvárnic Ytong

- 5,5 pokoje

- 2 koupelny a samostatné WC pro hosty

- 2 kuchyně

- tepelné čerpadlo

- podlahové vytápění

- převážně kvalitní dlažba

- útulná krbová kamna splňující požadavky 1. BImSchV

- fotovoltaická elektrárna o výkonu 9 kWp

- hlubinná studna pro zavlažování zahrady

- velká terasa

- prostorný vjezd

- parkovací místa nejméně pro 2 vozidla

- atraktivní a klidná poloha u polí

Prostorný venkovní areál:

Pozemek o výměře cca 650 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Rozlehlá terasa je ideální k odpočinku, grilování a společenským setkáním.

Zvláštní předností je vlastní prostor pro basketbal, který nabízí další možnosti sportovního a volnočasového vyžití přímo u domu.

K zavlažování zahrady slouží hlubinná studna, díky níž lze venkovní plochy pohodlně zásobovat vodou.

Moderní a energeticky úsporné vybavení:

Dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním.

Instalovaná fotovoltaická elektrárna o výkonu 9 kWp umožňuje vlastní výrobu elektřiny a přispívá ke snížení průběžných nákladů na energie.

Rodinný dům se nachází ve městě Sinzig, v klidné lokalitě v blízkosti přírody na okraji města. Za zmínku stojí zejména bezprostřední blízkost polí, která zajišťuje příjemné a velmi klidné bydlení.

Velkou výhodou je autobusová zastávka přímo před domem. Vlakové nádraží je vzdáleno pouze přibližně 1 km a nabízí spojení ve směru na Bonn, Kolín nad Rýnem a Koblenz.

Velmi dobrá je také občanská vybavenost pro rodiny. Mateřské, základní i střední školy se nacházejí na území města a jsou dostupné v rozumné vzdálenosti. V Sinzigu se nachází mimo jiné několik mateřských škol, základní škola Regenbogenschule, škola typu Realschule plus a gymnázium Rhein-Gymnasium.

Sinzig nabízí dobrý výběr obchodů pro každodenní nákupy. Ve městě se nachází několik supermarketů a diskontních prodejen, takže běžné nákupy lze pohodlně vyřídit přímo v místě. K dispozici jsou rovněž různé lékařské ordinace, lékárny a další služby každodenní potřeby.

Další předností je blízkost delty řeky Ahr, kde se Ahr vlévá do Rýna. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě.

Důležité je zmínit, že pozemek nebyl zasažen povodní na řece Ahr.

Díky dobrému dopravnímu napojení prostřednictvím silnice B9 a dálnice A61 jsou snadno dostupná také okolní města a regiony. Bonn leží přibližně 20 kilometrů severozápadně a Koblenz asi 30 kilometrů jihovýchodně.

Kombinace klidné polohy u polí, dobré dopravní dostupnosti, krátkých vzdáleností k obchodům a občanské vybavenosti i blízkosti řek Ahr a Rýn činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.