Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento dvoupokojový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, zaujme jako atraktivní investice s výnosem přibližně 4,48 %.

Byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu z let 1960/1961 a na 61 m² obytné plochy nabízí funkční, dobře pronajímatelnou dispozici. Díky přehlednému uspořádání místností je objekt ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Měsíční nájemné bez zahrnutých předplatných činí 1 750 €, což nemovitost činí zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v osvědčené mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází v Tegernseer Landstraße 178a v jihovýchodní části mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních obytných lokalit hlavního města Bavorska.

Giesing se vyznačuje přirozeně vzniklou strukturou, vynikající občanskou vybaveností a skvělou dostupností prostřednictvím veřejné dopravy. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů i kavárny a restaurace, které uspokojí každodenní potřeby.

Dostupnost MHD je excelentní: stanice metra, autobusů a tramvají jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení do centra Mnichova i ke klíčovým pracovním a vysokoškolským lokalitám. Poloha je díky blízkosti k okruhu Mittlerer Ring výhodná i pro řidiče.

V okolí najdete relaxační a volnočasové možnosti, jako jsou nedaleké břehy řeky Isar, les Perlacher Forst a rozmanité sportovní a zelené plochy, které činí čtvrť atraktivní zejména pro jednotlivce, páry a pracující.

Kombinací městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého růstu hodnoty patří Giesing k pevným a perspektivním rezidenčním lokalitám v Mnichově – ideální pro udržitelnou investici.

Byt je v udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje jak osobním uživatelům, tak i investorům.

Obytná a ložnicová část je vybavena snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a funkčně se začleňuje do dispozice.

Koupelna disponuje vanou a oknem, což zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

Další vybavení zahrnuje balkon, který přidává na komfortu bydlení, a sklepní kóji poskytující dodatečný úložný prostor. V bytě jsou instalovány také kouřové hlásiče.

Budova je opatřena systémem tepelné izolace fasády. Moderní plastová okna s tepelně a zvukově izolačním dvojsklem přispívají ke zvýšení energetické efektivity a vytvářejí příjemné vnitřní klima.

Byt se nachází v udržované obytné zástavbě, která působí solidně a uhlazeně.