Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyGanghoferstraße 59 München Sendling Bayern 81373

Tato dvoupokojová bytová jednotka v nejvyšším patře byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována a je okamžitě k nastěhování, vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Jejím srdcem je zcela nová vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči, dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru. Koupelna byla kompletně renovována a je vybavena sprchovým koutem, nástěnnou toaletou, podlahovým vytápěním a ručním topným tělesem na ručníky.

61 m² je přehledně rozděleno: ze středního chodby míří prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon, klidná ložnice, samostatná kuchyň a koupelna. Všechny místnosti jsou dobře uspořádané a flexibilně zaříditelné.

K bytu patří také sklepní kóje a další úložný prostor v podkroví.

Společné náklady činí pouhých 114 € měsíčně, z čehož přibližně 8 € je odváděno do rezervního fondu. Každý byt má vlastní plynovou topnou jednotku, takže topení a ohřev vody účtujete přímo u svého dodavatele. Společenství je solidně zajištěno: Rezervní fond na údržbu dosahuje přibližně 168 000 € (stav k 31.12.2025) a podle zápisu ze shromáždění vlastníků z roku 2026 nejsou plánovány žádné rozsáhlejší opravy.

Byt se nachází v ulici Ganghoferstraße v mnichovském Westendu, mezi Schwanthalerhöhe a Westparkem. Čtvrť je rozvinutá a městská, s kavárnami, restauracemi, obchody, lékaři, jeslemi a školami v přímé blízkosti.

Dopravní dostupnost je vynikající: K Heimeranplatzu, odkud jezdí linky U4, U5 a S-Bahn, se dostanete za pár minut chůze. Odtud se rychle dostanete do centra, na hlavní nádraží i na letiště. Navíc jsou v okolí zastávky autobusových linek 53, 134 a 153.

Theresienwiese je vzdálena jen pár minut, stejně tak Westpark a Bavariapark. Lokalita kombinuje bydlení blízko centra s dostatkem zeleně, a je žádaná jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem.

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025, prvotní nástup

• Nová, kvalitní vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči

• Nová koupelna se sprchou, nástěnnou toaletou, podlahovým vytápěním a ručním topným tělesem

• Plynové vytápění v bytě (kotel z roku 2019)

• Balkon přístupný z obývacího pokoje

• Sklepní kóje a doplňkový úložný prostor v podkroví

• Nejvyšší patro – žádní sousedé nad vámi

• Velmi nízké společné náklady, dobře udržovaná komunita s řádnou správou

• Plánovaná fotovoltaická elektrárna od Stadtwerke München na střeše, s následným zvýhodněným nájemním proudem pro všechny obyvatele

• Okamžitě k nastěhování, bez provize