Angeboten wird eine Gewerbeeinheit aus drei zusammenhängenden Räumen in einem größeren Objekt. Es stehen bei Bedarf noch weitere Räume zur Verfügung. Auch zusätzliche Kellerräume (Lastenaufzug vorhanden) zum Lagern sind verfügbar. Die Räume werden mit einer smarten Klimaanlage ausgestattet. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Eine Nutzung zur Produktion (normale Raumhöhe, keine Halle, nicht mit PKW befahrbar), aber auch als Verkaufsfläche ist denkbar. Auch Frisör/Kosmetik, Onlineshop, Physiopraxis oder andere Dienstleistungen passen gut zum Mietermix. 

--> Bitte beachten: Eine Einfahrt mit Fahrzeugen ist nicht möglich! <--
Die Gewerberäume befinden sich im Gewerbegebiet Oos Nord, verkehrsgünstig gelegen (gut 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Baden-Baden, 2x Bus-Haltestellen in der Straße). Parkplätze sind vorhanden. Es gibt auch weitere Lagerräume im Gebäude, die zu günstigen Konditionen mit angemietet werden können. Supermarkt, Discounter, Bäcker, Autohaus, Gastronomie in direkter Nachbarschaft.
Das Gebäude ist massiv gebaut. Derzeit sind die Räume noch unrenoviert, nach Absprache kann vieles nach Mieterwunsch durch Mieter oder Vermieter entsprechend angepasst werden. Beispielsweise wird die Toilette neu gemacht, auf Wunsch auch mit Dusche oder separatem Kunden-WC etc. möglich. Die Böden sind gefliest, teilweise sind Fliesen an den Wänden. Eine neue smarte Klimaanlage für gutes Raumklima wird ebenfalls eingebaut. Strom, Starkstrom (32A und 16A) und Wasseranschluss vorhanden. Aktuell sind die Räume unrenoviert und können entweder vom Mieter selbst oder von Vermieterseite (Berücksichtigung bei Miete) entsprechend den Anforderungen der Mieter gestaltet werden.
Ebenso kann die Raumaufteilung unter Beachtung statischer Bedingungen noch verändert werden.

Je nabízena komerční jednotka sestávající ze tří propojených místností v rozsáhlejším objektu. Případně jsou k dispozici další místnosti. K uskladnění jsou k dispozici také dodatečné sklepní prostory (v budově je nákladní výtah). Místnosti budou vybaveny chytrým klimatizačním systémem. Přístup je přízemní. Využití pro výrobu (běžná výška místností, nejde o halu, vjezd vozidly není možný) je možné, ale lze je využít i jako prodejní plochu. Rovněž se hodí pro kadeřnictví/kosmetiku, internetový obchod, fyzioterapii nebo jiné služby, což by pěkně doplnilo mix nájemců.

--> Upozornění: Vjezd vozidly není možný!

Offered is a commercial unit consisting of three interconnected rooms in a larger property. Additional rooms are available if needed. Extra basement rooms (with a freight elevator available) for storage are also provided. The rooms will be fitted with a smart air conditioning system. Access is at ground level. They can be used for production purposes (normal ceiling height, not a hall, not accessible by cars) as well as for a retail space. A hairdresser/cosmetics business, online shop, physiotherapy practice, or other services also fits well with the tenant mix.

--> Please note: Vehicular access is not possible!

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1069816
Cena za jednotku	0 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Plocha nebytového prostoru	93 m²

Pronájem nebytového prostoru • 93 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

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