Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Náš udržovaný řadový dům z roku 2015 se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Karlsfelde, v rodinně přívětivé čtvrti "Nido" západně od železnice. S přibližně 127 m² obytné plochy dům zaujme promyšleným dispozicí, kvalitním vybavením a polohou, která zejména rodinám poskytuje ty nejlepší podmínky pro každodenní život.

Ji už vstoupíte, přivítá vás světlá a přívětivá atmosféra. Do podlahy sahající okna a orientace domu na východ a západ zajišťují po celý den spoustu přirozeného světla a dodávají domu výjimečnou útulnost. Srdcem nemovitosti je prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunnou západní terasu. Kvalitní dřevěná terasa a stávající markýza vytvářejí ideální podmínky pro pohodové chvíle venku a příjemné večery s rodinou a přáteli.

Moderní vestavěná kuchyně je již součástí kupní ceny a harmonicky zapadá do otevřeného obytného konceptu. Praktická návštěvnická toaleta s oknem doplňuje přízemí. V horním patře a půdě je k dispozici několik flexibilně využitelných místností, které se ideálně hodí jako ložnice, dětské pokoje, hostinské či pracovní prostory. Díky vysokorychlostnímu internetu je dům také výborně vhodný pro moderní home office.

Pro vysoký komfort bydlení přispívá podlahové vytápění ve všech obytných místnostech a žaluzie na všech oknech. Elektrické žaluzie jsou navíc instalovány v obývacím pokoji, ložnici a pokojích v podkroví.

Dům je zcela s podkrovím a nabízí tři prostorné místnosti, velké úložné prostory i hobby místnost s mnohostranným využitím. K atraktivní nabídce patří také parkovací stání v carportu, další venkovní parkovací stání a garáž na kola. Obě parkovací stání jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Díky modernímu roku výstavby 2015, využití dálkového vytápění, standardu KfW-40 a energetické třídě A přesvědčí dům i energeticky.

Nemovitost se nachází v Karlsfelde, v okrese Dachau, v rodinně přívětivé čtvrti západně od železnice, u klidné hrací ulice poblíž parku Prinzenpark. Velké hřiště a park jsou dosažitelné během pár kroků, další možnosti pro hraní jsou také v docházkové vzdálenosti. Lokalitu charakterizuje sousedství plné rodin a příjemné, dětem přátelské prostředí, kde si člověk rychle najde nové kamarády.

Mateřská škola, základní škola a gymnázium jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Stanice S-Bahn je vzdálena pouhých asi pět minut chůze a během cca 20 minut vás doveze přímo na mnichovský Marienplatz. Také napojení na dálnici a blízkost Dachaua zajišťují krátké cesty a vysokou flexibilitu v každodenním životě.

Lokalita nabízí vysokou hodnotu volnočasových aktivit: Waldschwaigsee, Karlsfelder See a Lußsee, dále sportovní kluby a centrum Dachaua jsou dosažitelné během několika minut na kole.

• Rok výstavby: 2015

• Standard KfW-40

• Energetická třída: A

• Přibližně 127 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• 2 koupelny + 1 návštěvnická toaleta

• 1 úložná místnost

• 1 parkovací stání v carportu a 1 venkovní parkovací stání v ceně

• Celková plocha (včetně parkovacích stání): přibližně 122 m²

• Světlé místnosti díky podlahovým oknům a orientaci na východ a západ

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Elektrické žaluzie v obytném pokoji, ložnici a místnostech v podkroví

• Plně zatopený dům včetně technické místnosti a hobby místnosti

• Garáž na kola

• Moderní vestavěná kuchyně již zahrnuta v ceně

• Západní terasa s kvalitním dřevěným povrchem

• K dispozici markýza

• Klidná hrací ulice u Prinzenparku

• Rodinně přátelské sousedství

• Mateřská škola, základní škola a gymnázium dosažitelné pěšky

• S-Bahn přibližně 5 minut chůze

• Marienplatz dosažitelný přibližně za 20 minut

• K nastěhování od února 2027

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Energetická data

• Energetický štítek: Výkaz o spotřebě

• Konečná spotřeba energie: 35,9 kWH/(m²*a)

• Energetická třída: A

• Hlavní zdroj energie: Místní / dálkové vytápění z kogenerace (fosilní palivo)