Prodej domu • 479 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

479 m² podnikatelská nemovitost v Auenwaldu

205 m² obytného prostoru + 274 m² komerčních prostor s halou

Vaše společnost. Váš domov. Jedno místo.

Tato obytná a komerční budova je zvláště vhodná pro podnikatele, řemeslníky, samostatně výdělečně činné osoby a obchodníky, kteří chtějí spojit provoz, kancelář, sklad a bydlení na jednom místě. Stejně tak je objekt zajímavý pro kupce, kteří chtějí využít stávající obytné a komerční plochy jako investici.

Nejdůležitější údaje na první pohled

Kupní cena: 895.000 €

bez provize pro kupce

Celková plocha: cca 479 m²

Obytná plocha: cca 205 m²

Komerční plocha: cca 274 m²

Pozemek: cca 826 m²

Rok výstavby: 2001

Stav: udržovaný

Modernizace: 2024

Bytové jednotky: 2, dle potřeby lze využít i jako souvislý obytný prostor

Komerční prostory: 4 flexibilně využitelné kancelářské/ordinace/výstavní/výrobní/prodejní/poradenské místnosti

Hala: k dispozici

Parkovací místa: 10

Zahrada: k dispozici

Energetická účinnost: třída D

Solární termika: k dispozici

Dešťová cisterna: 6 000 litrů

V přízemí se nachází cca 274 m² komerčně využitelné plochy. Stávající místnosti lze využít například jako kancelářské, poradenské, výstavní, ordinace, laboratorní, prodejní či výrobní prostory.

Rozvržení prostoru lze flexibilně upravit. Příčky a vnitřní dveře mohou být částečně odstraněny či přesunuty, takže lze vytvořit i větší souvislé prostory.

Přilehlá hala nabízí další prostor, například pro skladování, stroje, dílnu nebo pro řadu dalších využití.

V patře se nachází dva byty s celkovou obytnou plochou cca 205 m².

Obě jednotky mohou být využívány buď samostatně, nebo – jako doposud – jako souvislý obytný prostor.

Tím nabízí nemovitost vzácnou kombinaci:

Provoz + kancelář + sklad/hala + prostorné bydlení na jednom místě.

Pro podnikatele a samostatně výdělečně činné osoby může jít o krátké vzdálenosti a jasné oddělení pracovního a obytného prostoru.

K nemovitosti patří zahrada a celkem 10 parkovacích míst – 7 před budovou a 3 vedle haly.

Zajímavé také jako investice

Při pronájmu celé budovy lze počítat s ročními příjmy z nájmu ve výši 50 940 € – tak, jak to bylo dosud.

Budova je vybavena plynovým centrálním topením a solárním termickým systémem. Energetický štítek pro komerční prostory uvádí spotřebu tepla 99,8 kWh/(m²a) a spotřebu elektřiny 16,5 kWh/(m²a). U bytů byla udělena energetická třída D.

Pro koho je tato nemovitost obzvláště zajímavá?

Pro podnikatele:

Kancelář, provoz, sklad/hala a 2 byty na jednom místě.

Pro řemeslné podniky:

Komerční prostory plus dodatečná hala a parkovací místa plus 2 byty.

Pro samostatně výdělečně činné osoby:

Práce a bydlení pod jednou střechou – s jasně vyčleněnými komerčními prostory.

Pro investory:

479 m² celkové plochy s ročními příjmy z nájmu 50 940 €.

Chcete zjistit, zda kombinace komerčního prostoru, haly a bydlení odpovídá vašemu podnikatelskému nebo využívacímu konceptu?

Rádi vám nemovitost osobně ukážeme.

Při prohlídce si můžete přímo na místě udělat dobrý dojem z rozlehlých prostor, flexibilně upravitelného rozložení místností, komerčních možností využití, parkovacích míst, zahrady a obou bytů.

Neváhejte si s námi domluvit individuální termín prohlídky.

Obytná a komerční budova se nachází na zajímavém místě v Auenwaldu,

oblíbené obci v srdci okresu Rems-Murr.

Přitažlivá kombinace bydlení v souladu s přírodou, dobré infrastruktury a blízkosti hospodářsky silných center regionu činí lokaci atraktivní jak pro obyvatele, tak pro podnikatele.

Auenwald se vyznačuje idylickým okolím s rozsáhlými lesy a

mnoha možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek. Současně obyvatelé

i firmy těží z dobrého spojení s okolními městy. Města Backnang,

Winnenden a Waiblingen jsou dosažitelná během krátké doby. Dokonce i hlavní město,

Stuttgart, je pohodlně dostupný jak autem, tak pomocí veřejné dopravy.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, mateřské školy, školy, zdravotní péče a gastronomické nabídky se nacházejí v bezprostředním okolí a zajišťují vysokou životní a pobytovou kvalitu.

Dopravní spojení přes státní silnice regionu a blízkost připojení S-Bahn a regionálních vlaků v okolí zajišťují vynikající dostupnost.

Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Spojuje výhody bydlení v přírodním prostředí s hospodářskými a infrastrukturními možnostmi metropolitní oblasti Stuttgartu a činí nemovitost atraktivní jak pro majitele firem, zakladatele, nájemce, zákazníky, tak pro investory.

Přízemí:

· 4 univerzálně využitelné místnosti v přízemí budovy umožňují zřízení platformy pro komplexní podnikatelské činnosti.

· Tyto komerční prostory mohou být využity jako kancelář, výstavní prostor, ordinace, laboratoř nebo jako výrobní, prodejní a poradenské prostory – různými a rozmanitými způsoby.

· Je rovněž možné zřídit jeden nebo více kombinovaných obytných kanceláří, pokud převážné využití prostor napovídá komerční účel.

Z hlediska stavebního práva je přízemí budovy určeno pro komerční využití, nikoli pro bydlení.

· Příčky a vnitřní dveře mohou být odstraněny nebo přesunuty, aby bylo možné vytvořit ještě větší souvislý prostor – pouze sloupy ocelové konstrukce budovy musí zůstat na svém místě.

· Krásné dlažební podlahy usnadňují vytírání a čištění.

· Atraktivní dekorativní vložené přírodní kameny v podlahách jsou auroví.

· Velká okna umožňují práci za jasného a příjemného denního světla.

· Přilehlá hala nabízí mnoho možností – od zřízení paletového skladu, přes využití jako strojírenská hala až po použití jako dílna nebo velký hobby prostor. Je také možné zařídit útulný wellness-spa prostor s bazénem a saunou.

· 7 parkovacích míst před domem a 3 parkovací místa vedle haly obvykle poskytují dostatek prostoru pro parkování vozidel.

Patro:

· Dva krásné byty jsou přístupné, pokud vstoupíte do patra na zadní straně budovy.

· Dispozice těchto bytů je dobře promyšlená a funkční.

· Tyto dva byty lze využívat buď jako jeden souvislý obytný prostor – tak, jak to bylo dosud – nebo odděleně. Oba byty mají společný hlavní vchod a poté samostatné vstupní dveře.

· Převážně krásné dlažební podlahy usnadňují údržbu a čištění.

· Atraktivní dekorativní vložené přírodní kameny na zdech a podlahách jsou působivým akcentem.

· Každý byt má vlastní krbový kamín s oknem, který může sloužit jako útulné místo k odpočinku během chladných zimních dnů, kdy si můžete vychutnat inspirující dřevo hořící s příjemným světlem a blahodárným teplem.

· Pohled z patra do zelené zahrady u domu vždy přináší pocit uvolnění.

Zahrada:

· Zahrada vedle domu může dobře sloužit jako místo k odpočinku.

· Jedná se o zelenou oázu, kde se cítí dobře i místní ptáci.

· V zahradě roste ořechovník, třešeň, jabloň a další stromy, které v létě ideálně poskytují stín.

Odškodňovací doložka

Údaje, plány, výpočty, fotografie a další informace obsažené v tomto expozé byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí a vycházejí z dostupných informací. Přesto nelze převzít záruku za jejich správnost, úplnost a aktuálnost.

Toto expozé slouží výhradně jako nezávazná předběžná informace a nejedná se ani o závaznou nabídku, ani o dohodu o vlastnostech v právním smyslu.

Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.

Údaje o ploše, půdorysy, vybavení, stejně jako zobrazení a vizualizace se mohou od skutečného stavu lišit. Změny, omyly, meziprosadba, mezipronájem a změny cen jsou výslovně vyhrazeny.

Část fotografií byla upravena tak, aby si diváci mohli lépe představit, jak snadno lze atraktivně zařídit komerční a obytné prostory. To slouží pouze k ilustraci a nepředstavuje žádné ujištění ohledně konkrétních vlastností či okolností. Interiérové vybavení zobrazené na všech fotografiích, včetně těch s označením „Návrh zařízení“, není zahrnuto v kupní ceně.

Zájemcům se doporučuje, aby si nezávisle ověřili veškeré informace a vlastnosti nemovitosti, které jsou zásadní pro jejich rozhodnutí o koupi či pronájmu.

Jakákoli odpovědnost za škody vzniklé využitím informací obsažených v tomto expozé je vyloučena.