Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyNordstr. 52 Gelsenkirchen Erle Nordrhein-Westfalen 45891

Einziehen & Wohlfühlen – Spousta místa pro celou rodinu

Tento překrásný a zmodernizovaný polodům spojuje nezaměnitelný šarm roku 1910 s přístavbou z roku 1972 a vyniká odpovídajícím moderním komfortem bydlení. S přibližně 125 m² obytné plochy, rozložené na dvou podlažích a jedním již zrekonstruovaným půdním podlažím o rozloze 22,5 m², nabízí tento dům flexibilní dispozici pro různé životní styly.

V přízemí vás přivítá prostorný, světlý obývací a jídelní prostor, který zajistí maximální útulnost i v chladných dnech díky příjemnému podlahovému vytápění. Toto patro je dále doplněno praktickou sprchovou koupelnou a kuchyní vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou starou 5 let. Pro efektivní a spolehlivé vytápění a ohřev vody slouží moderné plynové kotel Vaillant Eco Tec s 160litrovým zásobníkem teplé vody.

V horním patře se nacházejí klidné kouty pro ložnice vybavené klimatizací a pohodlná vana v koupelně, dětské pokoje s vestavěnou procházetelnou skříní – ideální místo pro odpočinek po náročném dni.

Zrekonstruovaná půda o rozloze 22,5 m² otevírá další možnosti využití, například jako domácí kancelář, hobby místnost nebo další ložnice.

Dům je s úplným sklepem, který poskytuje dostatek úložného prostoru a místo pro požadovanou techniku nebo kutilské projekty.

Exteriér a přednosti

Skvostný zahradní ráj pro gurmány

Pozemek o rozloze přibližně 333 m² je doslova snem pro každého, kdo miluje život na čerstvém vzduchu. Exteriér vyniká neobvyklým vybavením:

Slunná střešní terasa (31 m²): Opravdu pozoruhodný prvek u přístavby – ideální místo pro nerušené chvíle plné slunečních paprsků a výhledu do dáli.

Prostorná terasa s dostatkem místa pro lounge nábytek, jídelní stůl a příjemná setkání s rodinou a přáteli.

Krytá venkovní kuchyně: Grilování a vaření pod širým nebem – chráněné před nepřízní počasí a ideální pro letní párty.

Vlastní kulatý bazén: Absolutní letní lákadlo pro osvěžení a koupání přímo na vaší zahradě.

Uživatelská zahradní chata: Okouzlující místo k relaxaci, čtení nebo k příjemným chvilkám v přírodě.

Dva garáže: Už žádné dlouhé hledání parkovacího místa – vaše vozidla budou bezpečně a v suchu.

Dobrá zpráva pro objevitele:

Dům skrývá ještě řadu dalších promyšlených vychytávek a láskyplných detailů, které si nejlépe vychutnáte při osobní prohlídce!

Ticho, zeleň a výborné spojení – Život v Gelsenkirchen-Erle

Gelsenkirchen-Erle patří k nejoblíbenějším a nejžádanějším čtvrtím na severu Gelsenkirchenu. Tato čtvrť se vyznačuje výbornou infrastrukturou a rodinnou přívětivostí.

Obchody se každodenním zbožím, pekárny, lékaři a lékárny jsou do dosažení na nedaleké Cranger Straße. Mateřské školy, základní i střední školy se nacházejí přímo v okolí a jsou dostupné pěšky.

Pro volný čas a odpočinek slouží nedaleké zelené plochy, jako je Resser Mark nebo park Schlosspark Berge. Díky dobrému spojení s veřejnou dopravou i dálnicemi (A2 a A42) jste skvěle propojeni s celým Porúří.

Typ nemovitosti: Polodům

Lokalita: 45891 Gelsenkirchen-Erle

Obytná plocha: cca 125 m²

Půda upravena: cca 22,5 m²

Velikost pozemku: cca 333 m²

Rok výstavby: 1910 (přístavba 1972)

Průběžně modernizováno & perfektně udržováno

Pokoje: 5 (včetně kuchyně)

Koupelny: 2 (sprchová koupelna v přízemí, vana v patře)

Vytápění: Plynový kotel Vaillant Eco Tec s 160l zásobníkem teplé vody + podlahové vytápění (obývací/jídelní prostor)

Podlaží: 2 plná podlaží + zrekonstruovaná půda

Sklep: Kompletně sklepněn

Přednosti: Vlastní kulatý bazén, krytá venkovní kuchyň, střešní terasa 31 m², terasa, zahradní chata, 2 garáže

Hledáte-li udržovaný domov s mnoha vychytávkami a klidnou polohou, může být tento dům právě pro vás. Tento dům je prodáván soukromě. Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky – budeme se těšit na vaši návštěvu!