Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Hier erwerben Sie ein bezugsfertiges, modernes Zuhause ohne versteckte Nachforderungen oder Bauträger-Risiken.

Zde zakoupíte moderní domov připravený k nastěhování bez skrytých dodatečných poplatků či rizik developerů.

Der angezeigte Quadratmeterpreis bezieht sich rein auf die Wohnfläche – im Kaufpreis enthalten sind zudem das großzügige 704-m²-Grundstück, eine über 9 Meter lange Garage, die hochwertige Einbauküche sowie die vollwertige, komplett wohnlich nutzbare Kellerfläche inklusive Sauna und Wellnessbereich (Gesamtnutzfläche über 220 m²).

Uvedená cena za metr čtvereční se vztahuje výhradně na obytnou plochu – kupní cena zahrnuje také prostorný pozemek o rozloze 704 m², garáž přes 9 metrů dlouhou, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň a plně obyvatelný, kompletně využitelný sklep s v saunou a wellness zónou (celková využitelná plocha přes 220 m²).

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 in solider, werthaltiger Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Südausrichtung.

Na prodej je rodinný dům postavený v roce 2016 v masivní, hodnotnou konstrukcí (kámen na kameni) – volně stojící a orientovaný na jih, což je velmi žádané.

Auf dem großzügigen 704 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Na prostorném pozemku o rozloze 704 m² tato nemovitost kombinuje moderní architekturu s maximálním komfortem bydlení.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140,7 m², verteilt auf 5 Zimmer, sowie einer massiven, vollwertigen Kellerfläche von ca. 82,5 m², befindet sich die Immobilie in einem hervorragend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

S obytnou plochou cca 140,7 m², rozdělenou do pěti místností, a masivním, plně využitelným sklepem o rozloze cca 82,5 m² se nemovitost nachází ve vynikajícím, udržovaném a moderním stavu.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Diele.

Už při vstupu do přízemí vás přivítá prostorná předsíň.

Das absolute Herzstück ist der lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird.

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní kout o rozloze cca 38 m², který doplňuje útulný krb.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse:

Zvláštním lákadlem je přímý vstup na terasu:

Diese ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung inklusive Markise ausgestattet, die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert.

Ta je vybavena kvalitním zastřešením terasy včetně markýzy, která dokonale rozšiřuje obytný prostor ven.

Der wunderschöne Südgarten bietet dank seiner Beschaffenheit absolute Privatsphäre und ist nicht einsehbar.

Krásná jižní zahrada svým uspořádáním nabízí naprosté soukromí a není zvenčí viditelná.

Für eine entspannte Gartenpflege sorgen hier eine automatische Rasenbewässerung sowie ein Rasenmähroboter.

Pohodlnou údržbu zahrady zajišťuje automatické zavlažování trávníku spolu s robotickým sekačkou.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität:

Promyšlené uspořádání místností poskytuje maximální flexibilitu:

Das Zimmer im Erdgeschoss kann durch das angrenzende Duschbad problemlos als vollwertiges Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden – ideal für Gäste oder für ein komfortables, ebenerdiges Wohnen im Alter.

Místnost v přízemí lze díky sousední koupelně se sprchou snadno využít jako plnohodnotný pokoj pro hosty či ložnici – ideální pro hosty nebo pro pohodlné bezbariérové bydlení ve stáří.

Im Dachgeschoss befinden sich das luxuriöse, rund 12 m² große Familienbad mit direktem Wäscheabwurfschacht sowie 3 weitere Räume, die dank einer nicht tragenden Leichtbauwand zwischen den beiden großen Zimmern maximale Flexibilität bieten.

Na půdě se nachází luxusní rodinná koupelna o rozloze přibližně 12 m² s přímým vkládacím otvorem pro prádlo a dále tři místnosti, které díky nenosné přepážce mezi dvěma většími místnostmi nabízejí maximální flexibilitu.

Das vollständig unterkellerte, massive Gebäude überzeugt durch seine außergewöhnliche Qualität – mit einer durchgehenden Deckenhöhe von 2,50 Metern und vollwertig nutzbaren Räumen (ca. 82,5 m²) fühlt sich dieser Bereich absolut wie ein vollwertiges Wohngeschoss an.

Celá masivní budova, která je kompletně podsklepená, ohromuje svou výjimečnou kvalitou – s jednolitou stropní výškou 2,50 metrů a plně využitelnými prostory (cca 82,5 m²) se tato část domu cítí jako samostatné obytné patro.

Neben reichlich Stauraum bietet er ein echtes Freizeit-Paradies:

Kromě dostatku úložného prostoru nabízí opravdový ráj pro volný čas:

einen großzügigen, ausgebauten Hobby- und Wellnessbereich, der perfekt mit einer privaten Sauna kombiniert ist.

prostorný, zrekonstruovaný prostor pro koníčky a wellness, který je perfektně spojen s vlastní saunou.

Eine extra lange 9-Meter-Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Dodatečná garáž dlouhá přes 9 metrů a dvě venkovní parkovací místa přímo u domu dokonale doplňují tuto exkluzivní nabídku.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Nemovitost se nachází v mimořádně žádané, klidné a rodinně orientované novostavbě v oblíbené části Oberhausen – čtvrti Alstaden.

Die Nachbarschaft gilt als absolute Top-Adresse und zeichnet sich durch ein harmonisches, modernes und gewachsenes Umfeld aus.

Okolí je považováno za prestižní adresu a vyznačuje se harmonickým, moderním a ustáleným prostředím.

Die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Süden garantiert sonnige Stunden den ganzen Tag über.

Optimální orientace pozemku na jih zaručuje slunečné hodiny po celý den.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Infrastruktura nenechává žádné pochybnosti:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékárny, ordinace lékařů nebo školky a různé typy škol jsou v komfortní blízkosti a jsou rychle dostupné.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Vyniká také spojení s veřejnou dopravou.

Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen des Ruhrgebiets, während Alstaden selbst durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ruhr einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bietet.

Dojíždějící navíc ocení rychlou dostupnost okolních dálnic Ruhrgebiets, zatímco sám Alstaden díky své zelené krajině a blízkosti k řece Ruhr nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek přímo za domem.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige, energieeffiziente und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Nemovitost zaujme prvotřídním, energeticky efektivním a moderním vybavením, které nenechává nic přání.

Energetischer Standard & Technik: Baujahr 2016.

Energetický standard & technologie: Rok výstavby 2016.

Das Haus verfügt über einen effizienten Fernwärmeanschluss (wichtig: die ursprüngliche 10-jährige Bindung an die EVO ist bereits abgelaufen, sodass die Energieform vollkommen frei wählbar ist).

Dům je vybaven efektivním připojením na centrální vytápění (důležité: původní desetiletá smlouva s EVO již vypršela, takže typ energie je zcela volitelný).

Mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 52,6 kWh/(m²·a)) ist das Gebäude hervorragend aufgestellt.

Díky vynikající energetické třídě B (konečná energetická náročnost 52,6 kWh/(m²·rok)) je budova vynikající.

Ein herausragendes Qualitätsmerkmal ist die durchgehende Ausstattung mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – dies umfasst nicht nur alle Wohnräume, sondern auch den gesamten Kellerbereich, was ein erstklassiges Raumklima garantiert.

Výjimečným znakem kvality je vestavěná podlahové vytápění a řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla – to se týká nejen všech obytných místností, ale i celého sklepního prostoru, což zaručuje prvotřídní klima.

Für eine moderne Konnektivität sind zudem in allen Wohn- und Schlafräumen leistungsstarke Netzwerkanschlüsse vorhanden.

Pro moderní konektivitu jsou navíc ve všech obytných a ložnicových prostorech k dispozici výkonné síťové přípojky.

Sicherheit & Komfort:

Bezpečnost a komfort:

Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein rundum sicheres Wohngefühl.

Moderní alarmový systém zajišťuje pocit naprosté bezpečnosti.

Elektrische Rollos an den Fenstern sowie maßgefertigte Plissees an allen Fenstern bieten optimalen Lichtschutz und Privatsphäre.

Elektrické rolety u oken a zakázkově vyrobené plisované žaluzie ve všech oknech poskytují optimální ochranu před světlem a soukromí.

Feste Insektengitter im Obergeschoss sowie an den Terrassentüren ermöglichen ein entspanntes Lüften.

Pevné síťky proti hmyzu v horním patře a u dveří na terasu umožňují klidné větrání.

Flexibles Wohnkonzept:

Flexibilní koncept bydlení:

Dank des Zimmers im Erdgeschoss und des dort befindlichen Duschbads ist das Haus ideal für verschiedene Lebensphasen geeignet – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zum barrierefreien Wohnen im Alter.

Díky místnosti v přízemí a zde umístěné koupelně se sprchou je dům ideální pro různé životní fáze – ať už jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo pro bezbariérové bydlení ve stáří.

Wellness, Freizeit & Outdoor:

Wellness, volný čas & venkovní prostory:

Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie ein großzügiger Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna schaffen echten Erholungswert zu Hause.

Útulný krb v obývacím prostoru a prostorná wellness zóna ve sklepě včetně soukromé sauny poskytují opravdový relaxační prostor doma.

Der Garten verfügt zudem über eine automatische Rasenbewässerung sowie einen Rasenmähroboter, und die hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen.

Zahrada je navíc vybavena automatickým zavlažováním trávníku a robotickou sekačkou, a kvalitní zastřešení terasy s markýzou ideálně rozšiřuje obytný prostor ven.

Komfort-Extras:

Extra komfortní vybavení:

Ein clever integrierter Wäscheabwurfschacht verbindet das Badezimmer im Dachgeschoss direkt mit dem Keller.

Chytře integrovaný vkládací otvor pro prádlo spojuje koupelnu v patře přímo se sklepem.

Böden & Sanitär:

Podlahy & sanitární vybavení:

Stilvolle Fliesen- und Bodenbeläge.

Elegantní dlažby a podlahové krytiny.

Zwei moderne, tageslichthelle Badezimmer (EG mit Dusche/WC, DG mit großem Vollbad).

Dvě moderní, světlé koupelny (v přízemí se sprchou a toaletou, v patře s velkou vanou).

Parken & Nutzfläche:

Parkování & využitelná plocha:

Eine übergroße, 9 Meter lange Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder und eine Werkbank;

Nadrozměrná garáž dlouhá přes 9 metrů nabízí místo pro osobní automobil, jízdní kolo a pracovní stůl;

zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

dva další parkovací stání jsou přímo u domu.

Der voll unterkellerte Bereich (ca. 82,5 m²) ist durch Fußbodenheizung und Lüftung komplett nutzbar und beherbergt Nebenflächen, Wellness, Sauna sowie den Technikbereich.

Celkově podsklepená část (cca 82,5 m²) je s podlahovým vytápěním a větráním plně využitelná a poskytuje doplňkové prostory, wellness, saunu a technickou místnost.