Prodej domu • 242 m² bez realitky, Hessen

PRIVÁTNÍ BAZÉN & ZAHRADA | EXKLUZIVNÍ BYDLENÍ SE SOUKROMOU ČÁSTÍ VLASTNÍKA + PŘÍJMY Z PRONÁJMU

Soukromí, vlastní bazén, vlastní zahrada – výjimečný domov s dodatečným ekonomickým potenciálem.

Tento speciální koncept bydlení spojuje náročné soukromé bydlení s dodatečnými příjmy. V centru se nachází přibližně 127 m² velká privátní část vlastníka ve vyšším patře s prostorným obývacím a jídelním prostorem, samostatnou kuchyní, ložnicí, pokojem pro hosty, koupelnou, toaletou pro hosty, krbem, podlahovým topením a velkou terasou.

K privátní části náleží vlastní zahrada, vytápěný venkovní bazén, vlastní příjezdová cesta, dvě samostatné garáže a další parkovací místa.

Co je na tom zvláštní: Soukromá venkovní část zůstává zcela soukromá. Bazén, zahrada, terasa, příjezd a garáže jsou určeny výhradně pro vlastníka. Pronajaté jednotky k těmto soukromým venkovním plochám nemají přístup. Není zde žádné společné využívání zahrady ani společná příjezdová cesta.

Nemovitost byla v letech 2019/2020 kompletně zbavena veškerých starých prvků a modernizována. Práce prováděly specializované firmy. Byly obnoveny či zmodernizovány mimo jiné elektroinstalace, vodovodní potrubí, topné potrubí, měřicí zařízení a technika bazénu. Kromě toho disponuje 10 cm vnější izolací/WDVS, trojitě zasklenými bezpečnostními okny a elektrickými žaluziemi. Energetická třída C.

Další výhodou je, že jednotlivé jednotky mají samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a topení. Spotřební hodnoty se zaznamenávají samostatně a účtovány jsou prostřednictvím ista.

V horním patře se nacházejí tři samostatně pronajaté byty o rozloze přibližně 65 m², 26 m² a 24 m². Současný roční příjem z pronájmu činí přibližně 23 000 €.

V suterénu se navíc nachází přibližně 34 m² velký vysoce kvalitně zrekonstruovaný a momentálně pronajatý užitkový prostor s vestavěnou kuchyní a sprchovým koutem.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: Prostor v suterénu není stavebně schválen jako obytný a je výslovně prodáván jako užitkový prostor.

Nemovitost tedy nabízí vzácnou kombinaci vysoce kvalitního soukromého bydlení, vlastního bazénu a zahrady, vysokého soukromí a dodatečných stálých příjmů z pronájmu.

Zvláště zajímavá je pro majitele, investory nebo kupce, kteří chtějí obojí kombinovat.

Kupní cena: 1 395 000 € (jednatelné)

Soukromý prodej – bez provize pro kupce.

Prohlídky jsou vzhledem k soukromému využití vlastníkůvé části a existujícím nájemním vztahům domluveny cíleně s konkrétními zájemci o koupi. Při své poptávce prosím krátce uveďte, zda nemovitost kupujete pro vlastní potřebu, jako investici nebo jako kombinaci obojího, a zda je financování v zásadě realizovatelné.

Nemovitost se nachází ve Friedrichsdorf-Dillingen v okrese Hochtaunuskreis.

Friedrichsdorf kombinuje příjemné obytné prostředí s dobrou dostupností do oblasti Rýn-Main. Nákupní možnosti, školy, mateřské školy a gastronomická zařízení se nacházejí v okolí.

Díky dálnicím A5 a A661 a lince S-Bahn S5 máte dobré spojení do Frankfurtu nad Mohanem, Bad Homburgu a na letiště ve Frankfurtu.

Lokalita je vhodná jak pro vlastní uživatele, tak pro investory, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a dobré regionální dostupnosti.

• Soukromý vytápěný venkovní bazén

• Soukromá zahrada

• Prostorná terasa

• Vlastní příjezdová cesta

• 2 samostatné garáže

• Další parkovací místa

• Krb

• Podlahové topení

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

• Trojitě zasklená bezpečnostní okna

• Elektrické žaluzie

• 10 cm vnější izolace / WDVS

• Video interkom

• Glasové připojení

• Samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a topení

• Samostatné odečty spotřeby

• Rekonstrukce/modernizace 2019/2020 provedená specializovanými firmami

• 3 pronajaté byty

• Dodatečný pronajatý užitkový prostor v suterénu

• Přibližně 23 000 € roční příjem z pronájmu