Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům s pozemkem, jaký se v centrální lokalitě dnes najde už jen zřídka: 1 416 m² vlastního pozemku přímo v Hennefu – vše je dostupné pěšky, a přesto je kolem domu dostatek prostoru, zeleně a volnosti.

Tato kombinace je dnes výjimečná: zatímco pozemky v centru se neustále zmenšují, tento domov nabízí obojí – krátké vzdálenosti typické pro zavedenou centrální lokalitu a rozlehlou vlastní zahradu, jakou jinak najdete spíše jen na okraji obce.

Pro rodiny s dětmi a všechny milovníky přírody je tento pozemek malým rájem: dostatek místa na hraní, dovádění, zahradničení i odpočinek.

DŮM

Poctivě postavený zděný dům z roku 1954 byl v průběhu let promyšleně rozšiřován a modernizován:

V roce 1987 byla přistavěna prostorná část, která rozšířila přízemí a je vybavena podlahovým vytápěním.

V roce 1991 byl v podkroví doplněn vikýř.

V roce 2016 prošel interiér domu rozsáhlou rekonstrukcí, včetně instalace nového úsporného vytápění, nové izolace střechy z vnitřní strany, nových elektrických rozvodů a nových vstupních dveří.

V roce 2017 byla téměř všechna okna vyměněna za moderní okna s dobrými izolačními vlastnostmi; zachována zůstala pouze dobře udržovaná okna v obývacím pokoji.

Rozsáhlé a nákladné práce jsou tedy již hotové – můžete se rovnou nastěhovat a začít bydlet, aniž byste museli nejprve rekonstruovat.

Srdcem interiéru je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor: světlá a velkorysá místnost, v níž se přirozeně odehrává rodinný život. Moderní vestavěná kuchyň s velkým kuchyňským ostrůvkem, indukční varnou deskou, vestavnou troubou a množstvím úložných prostor zůstává v domě. O několik schodů níže navazují další dvě místnosti – otevřený prostor s přímým vstupem do zahrady a samostatný pokoj, který lze všestranně využít jako další obývací pokoj, pracovnu, hernu nebo pokoj pro hosty.

Vzhledem k tomu, že vestavěné příčky nejsou nosné, lze dispozici s přiměřenými náklady upravit podle vlastních představ.

Balkon v horním podlaží nabízí další venkovní prostor s širokým výhledem do zahrady. K dispozici je také vydlážděný sklep o užitné ploše přibližně 60 m² se samostatným východem do zahrady. Součástí domu je rovněž garáž s navazujícím přístřeškem pro automobil.

ZAHRADA

Vlastní zahrada o rozloze 1 416 m² je dnes skutečným luxusem: otevřená, dobře uspořádaná travnatá a zahradní plocha s dostatkem prostoru a světla. Pro děti představuje dobrodružný svět, pro dospělé místo k odpočinku. Na zahradě zůstávají dva skleníky, které jsou ideální pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek. Hlavním lákadlem pro společně strávené chvíle je zastřešená terasa s moderní venkovní kuchyní a lamelami, které poskytují stín a zároveň umožňují proudění čerstvého vzduchu.

Tato lokalita usnadňuje každodenní život – jde o zavedenou a vyhledávanou obytnou čtvrť, kde máte prakticky vše před domem a kvůli běžným potřebám téměř nemusíte usedat do auta:

Ideální pro rodiny: základní škola a mateřská škola se nacházejí přímo naproti, dětské hřiště je hned za rohem – kratší cesty pro děti si lze jen stěží představit.

Výborná dopravní dostupnost: autobusová zastávka se nachází přímo naproti. Na dálnici A560 i silnici B8 se dostanete během krátké chvíle, což je ideální pro ty, kteří dojíždějí směrem na Kolín nad Rýnem nebo Bonn.

Vše potřebné nablízku: supermarkety a diskontní prodejny Lidl, Aldi, Rewe a Penny jsou autem dostupné přibližně za čtyři minuty.

Výjimečnost této nabídky spočívá v tom, že v lokalitě tvořené převážně menšími řadovými domy patří tento samostatně stojící dům s pozemkem o rozloze 1 416 m² k několika málo skutečně velkým nemovitostem v celé čtvrti. To znamená dostatek prostoru, soukromí a trvalou hodnotu, protože velké pozemky v zavedených centrálních lokalitách jsou stále vzácnější.

Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru a široké možnosti uspořádání. Případné další možnosti výstavby je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.

Přehled vybavení:

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- Moderní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem, která zůstává v domě

- Upravitelná dispozice díky nenosným příčkám

- Balkon s výhledem do zahrady

- Přístavba v přízemí s podlahovým vytápěním

- Zastřešená terasa s venkovní kuchyní a stínicími lamelami

- Dva skleníky

- Garáž a přístřešek pro automobil

- Vydlážděný sklep o ploše přibližně 60 m² se samostatným východem do zahrady

- Plynový kondenzační kotel z roku 2016, nová okna z roku 2017 a nové elektrické rozvody z roku 2016

Upozornění k průkazu energetické náročnosti: K dispozici je průkaz založený na výpočtové energetické náročnosti budovy. Ten stanovuje teoretickou potřebu energie na základě stavebních vlastností objektu a vychází ze standardizovaného způsobu užívání. Skutečná spotřeba energie na vytápění je v našem případě výrazně nižší. Příslušná vyúčtování zájemcům na vyžádání rádi předložíme.