Prodej domu • 160 m² bez realitkyAuf dem Kamm, 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Polodům – kompletně zrekonstruovaný – bez velkého úsilí – stačí se nastěhovat

Prodávaná nemovitost, polodům umístěný v klidné obytné ulici, zaujme svým světlým a otevřeným charakterem a nenáročnou zahradou.

Původní dvojdům byl postaven kolem roku 1930 na prostorném pozemku. V průběhu let byly k domu přistavěny přípojky napravo i nalevo, takže na první pohled může vzniknout dojem, že se jedná o řadový dům a ne o polodům. Nicméně tomu odporuje šířka objektu, která činí přibližně 8 m.

Po třech schodech se dostanete ke zastřešeným vchodovým dveřím. Je skvělé, že dům neleží přímo u silnice, ale je oddělen předzahrádkou, a že přízemí je ve zvýšené části budovy (hochparterre), takže máte pocit, že nežijete přímo u ulice.

Dům disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími, je kompletně suterénovaný a podkroví i střecha jsou dokončeny. Má přibližně 160 m² obytné plochy, 8 pokojů, 2 koupelny, kuchyň, toaletu pro hosty a velkou terasu. Dřevěné schodiště spojuje jednotlivá patra. Z terasy se vchází do zahrady. Zahrada je ohraničena vyvýšenými záhony upravenými s keři a trvalkami, má studnu a je orientovaná na východ. Přímo před domem, na pozemku, se nachází parkovací místo pro automobil a zbývá také prostor pro uložení jízdních kol.

V velmi otevřeném přízemí, které tvoří srdce domu, se odehrává život. Zde se nachází kuchyň, obytná jídelna a toaleta pro hosty. V horním patře i v podkroví je na každém patře 3 pokoje a jedna koupelna. Krásný je pohled v odpoledních hodinách z loggie v podkroví, kde si můžete vychutnat tzv. sundowner.

Ačkoli byl dům postaven kolem roku 1930, nepostrádá moderní komfort, protože byl v letech 2008/09 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Kromě zlepšení dispozice byly kompletně vyměněny veškeré přívodní technické vedení a provedena energetická rekonstrukce – tj. střecha byla nově pokryta a izolována, byly instalovány nová okna, plynový kondenzátorový kotel, nové koupelny a vnější fasáda byla izolována. Navíc byly zcela obnoveny všechny podlahové a stěnové krytiny a byla instalována solární termální jednotka.

K dispozici je energetický štítek, konečná spotřeba energie činí 57 kWh/m² ročně, energetická třída B (novostavba EFH).

Minimální kupní cena: 690.000 EUR

V okolí Kolína se nachází Refrath, nejstarší čtvrť Bergisch Gladbachu a jedna z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v okrese Rheinisch-Bergischer. Na západ od Refrathu – jen kousek – se nachází město Köln.

Refrath, jako zvláště živá a samostatná část Bergisch Gladbachu, se vyznačuje frekventovanou pěší zónou s pestrým výběrem obchodů a útulnými kavárnami. Rozsáhlé cyklostezky, krásně udržované zahrady a bujné zelené plochy a četné procházkové stezky ve Franken a Königsforst přispívají k vysoké volnočasové hodnotě tohoto místě. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nachází několik fotbalových, tenisových a golfových hřišť, stejně jako sportovní, rekreační a wellness oáza Mediterana.

Dopravně je Refrath mimořádně výhodně situován u dálnice A4 a z připojovacích míst Refrath a Bensberg dojedete během několika minut. Do letiště Köln-Bonn je to odsud jen přibližně 10 minut jízdy.

Místo je velmi dobře napojeno na veřejnou dopravu. Městské tramvajové zastávky „Lustheide“ a „Refrath“ linky U1 s napojením do centra Kolína a regionu Bergische jsou dosažitelné během několika minut chůze. Dobrá dostupnost škol, mateřských škol, lékařů a lékáren, rozsáhlé nákupní možnosti a pestrá nabídka restaurací oslovují nejen mladé rodiny. I nově příchozí se v Refrathu rychle usadí – a četné spolky napomáhají úspěšné integraci do místního života.

Prodávaná nemovitost se nachází v Refrath-Lustheide, velmi žádané rezidenční oblasti, v klidné obytné ulici.

Vybavení:

+ 1 koupelna se sprchou

+ 1 koupelna se sprchou a vanou

+ aktuálně 8 pokojů

+ suterén s prádelnou

+ plynové centrální topení z roku 2008

+ terasa a loggia

+ zahrada orientovaná na východ

+ podlahy: parkety a dlažba

+ parkovací místo na pozemku

+ solární termika

+ žádné nevyřešené problémy s údržbou

Máte-li zájem, zavolejte mi na číslo: 0179 2424264