Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Eschersheim Hessen 60433

Objevte tento světlý a optimálně řežený 3-pokojový byt v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit frankfurtského Eschersheimu. Byt se nachází ve 2. patře (nejvyšším patře) velmi upraveného vícebytového domu z roku 2000. Protože budova má pouze přízemí a dvě patra, bydlíte zde úplně nahoře – bez sousedů nad vámi. Společenství vlastníků zahrnuje pouze 9 jednotek a nabízí harmonické, rodinné sousedství.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Vzdušnost, světlo a komfort: Plný objem místnosti bez šikmých stropů, prosklená okna od podlahy až po strop na jižní straně a příjemné, rovnoměrné teplo díky hydraulickému podlahovému vytápění (Hydro-Tepelný komfort).

• Chytré soukromí: Obývací prostor lze pomocí posuvných dveří optimálně oddělit od soukromého spacího a koupelnového sektoru.

• Vybavení: Otevřená, nadčasová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, moderní hlavní koupelna, samostatné hostinské WC a zavěšené stropy s integrovanými LED světlomety v celém chodbovém a obytném prostoru.

• Venkovní komfort: Balkon orientovaný na jihozápad s již instalovanou kvalitní markýzou pro dokonalou ochranu před sluncem a výhled do zeleně.

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (žádné obtěžující duplexové parkování).

• Vlastní sklep o rozloze 5 m².

• Samostatná prádelna ve sklepě.

• Flexibilní koncept mobiliování.

Nemovitost je ihned k nastěhování a díky modernizacím (mimo jiné v letech 2017/2021) se prezentuje ve vynikajícím stavu bez odkládaných oprav („ready to move in“).

Skvělá poloha: Užívejte si ideální rovnováhu mezi naprostým klidem a perfektním spojením.

Vynikající RMV mobilita: Jen pár minut pěšky a čtyři linky metra (U1, U2, U3, U8) společně s různými autobusovými spoji zajišťují bezproblémové spojení do centra (zastávky Lindenbaum/Weißer Stein). Z nádraží Eschersheim vás S-Bahn (linka S6) doveze přímo a bez přestupů napříč Frankfurtem – jedním směrem až do Darmstadtu, druhým přes Bad Vilbel až do Friedbergu.

Centrum a okolí: Dojde se přibližně za 12 minut do centra Frankfurtu, na hlavní nádraží nebo do bankovní čtvrti. Současně tato dopravní síť představuje ideální výchozí bod do zeleného okolí – ať už na výlety do Bad Homburgu, Oberurselu nebo do Wetterau.

Volný čas a každodenní pohodlí: Nijda-Auen a možnosti volnočasových aktivit (včetně bazénu) jsou vzdáleny jen pár minut chůze. V bezprostředním okolí se nachází veškeré obchody denní potřeby, školy a mateřské školy.

Flexibilní koncept mobiliování: Zde neinvestujete jen do nemovitosti, ale do kompletního nastěhovatelného konceptu. Objekt je předáván včetně veškerého nábytku a vybavení. Stávající zařizovací koncept lze na přání převzít kompletně a "prakticky hotově" – ideální pro okamžitý začátek bez stresu z přestěhování. Pokud upřednostňujete jako vlastník nebo investor částečně zařízenou nemovitost, je to také bez problémů možné.

Přehled hlavních faktů:

• Kupní cena: 619 000 € + TG 20 000 €; celková cena 639 000 €.

• Plocha: cca 87,5 m² obytné plochy (+ 5 m² užitkové plocha ve sklepě).

• Pokoje: 3.

• Koupelna a samostatné hostinské WC.

• Společenství vlastníků: Pouze 9 jednotek, převážně vlastníci (příjemné a klidné prostředí).

• Poloha: 2. patro (nejvyšší patro) v malé, uzavřené obytné čtvrti s množstvím zeleně na východní straně Eschersheim mezi Lindenbaum a Weißer Stein.

• Parkování: Vlastní parkovací místo v podzemní garáži (ne duplex!).

S prosbou o dodržení: Kvůli ochraně soukromí a zajištění efektivního, bezpečného průběhu prohlídek se tyto uskutečňují výhradně po:

1. Předchozí kontaktaci prostřednictvím portálu.

2. Dodání dokladu o ověření identity nebo důkazu úvěruschopnosti (aktuální potvrzení o financování od banky či odpovídající důkaz vlastního kapitálu) nebo potvrzení zaměstnání.

3. Krátkém telefonickém rozhovoru za účelem domluvy termínu prohlídky.

Možnost: Online prohlídka v reálném čase – Bydlíte daleko nebo si chcete udělat první dojem? Rád vás prostřednictvím video hovoru (WhatsApp/FaceTime/Zoom) živě provedu nemovitostí.

Prosíme o pochopení, že dotazy bez uvedení údajů o osobě/financování nebudou zodpovězeny.