Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyBirminghamstraße 115 Frankfurt am Main Nied Hessen 65934

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ve Frankfurt-Nied se tento penthouse byt nachází v nejvyšším, čtvrtém patře, které je pohodlně dostupné výtahem a nabízí působivý výhled přes střechy města. Na přibližně 136 m² se nacházejí čtyři pokoje, koupelna a samostatné hostinské WC. Dům byl postaven v roce 2019.

Obývací pokoj působí dojem díky stropní výšce přes tři metry a velkým oknům s trojitým zasklením, která umožňují vnikání velkého množství denního světla až k podlaze. Elektrické rolety a příprava pro instalaci klimatizace zvyšují komfort bydlení. Topný systém je moderní a efektivní – využívá vzduchové teplné čerpadlo spolu s podlahovým vytápěním. K dispozici je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens a s chladničkou Beko, která nezanechává žádné prostor pro nedostatky. Vzhledem k tomu, že vnitřní zdi nejsou nosné, lze dispozici bytu přizpůsobit vlastním představám. V koupelně na vás čeká bezbariérová sprcha a dvojité umyvadlo.

Celou nabídku doplňuje střešní terasa určená k odpočinku, praktická sklepní místnost a volitelně dvě parkovací místa v podzemní garáži, přičemž každé stojí 27 500 €, z toho jedno je již vybaveno wallboxem. Energetický průkaz je k dispozici a byt má energetickou třídu A+.

Byt se nachází ve frankfurtské čtvrti Nied, která je rodinně orientovaná a má vyváženou infrastrukturu. Supermarkety jako REWE, Nahkauf a ALDI Süd jsou dostupné během několika minut chůze, stejně jako lékárny a ordinace pro základní zdravotní péči. I pro děti je tu vše potřebné: Škola Fridtjof-Nansen a evangelická mateřská škola se nachází jen několik set metrů od domu, a dále pak střední školy jako Panoramaschule, které jsou rovněž dosažitelné pěšky. Pro volný čas je k dispozici několik sportovišť a hřiště přímo v okolí spolu se zelenými plochami, jako je Kahnplatz. Restaurace a bary, například Marketenderin nebo Oeserklause, zajišťují každodenní zpestření.

Dopravně lokalita těží z přítomnosti tramvajové a autobusové zastávky Birminghamstraße, která je dosažitelná během jedné minuty chůze a zajišťuje přímé spojení s frankfurtskou městskou hromadnou dopravou. Díky tomu je možné snadno a rychle dosáhnout jak centra města, tak přilehlých čtvrtí.

Hlavní vlastnosti:

• Výtah

• Střešní terasa

• Sklepní místnost

• 2 volitelná parkovací místa v podzemní garáži (každé za 27 500 €, jedno s wallboxem)

• Podlahové vytápění s využitím vzduchového teplného čerpadla

• Elektrické rolety (částečně)

• Příprava pro klimatizaci

• Okna od podlahy ke stropu s trojitým zasklením

• Výška stropu přibližně 3,25 m v obývacím pokoji

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (spotřebiče Siemens, chladnička Beko)

• Integrovaný odsavač par

• Koupelna s dostatkem denního světla, bezbariérovou sprchou a dvojitým umyvadlem

• Samostatné hostinské WC

• Nenositelné vnitřní zdi (umožňující flexibilní dispozici)

• Energetický průkaz k dispozici, energetická třída A+