Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Elegantně zrekonstruovaný historický obytný dům z období Gründerzeit s moderním komfortem bydlení v žádané oblasti frankfurtského Nordend-West

Tento výjimečný vlastní byt se třemi pokoji spojuje nezaměnitelný půvab historické budovy s komfortem komplexní celkové renovace. Na přibližně 88 m² obytné plochy na vás čeká stylové bydlení s vysokými stropy, prostornými místnostmi a harmonickým spojením historických detailů s moderním vybavením.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu z období Gründerzeit, který má celkem pouze pět obytných jednotek, a byl během posledních měsíců s velkou péčí a důrazem na detail kompletně zmodernizován.

Byly zachovány a pečlivě zrestaurované mimo jiné původní kódující dveře, parketová podlaha a typická dřevěná dlabadla, jež zdůrazňují specifický šarm starších budov. Současně byly kompletně vyměněny veškeré vodovodní a elektrické instalace a modernizovány koupelna, WC a povrchové úpravy na vysoké úrovni.

Prostorný obývací pokoj, další dva světlé pokoje a prostorná kuchyň s jídelním koutem nabízejí široké možnosti využití – ideální pro páry, malé rodiny nebo práci z domova.

Slunný balkon směřující do tichého vnitřního dvora se starými stromy vytváří příjemné útočiště přímo v srdci města.

Byt je předáván prázdný, ihned k nastěhování a jako prvotné užívání po komplexní renovaci.

Frankfurt-Nordend-West – jedna z nejžádanějších lokalit ve městě

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Nordend-West – jen pár minut chůze od parku Holzhausenpark a pulzující ulice Oeder Weg.

Tato čtvrť patří již řadu let mezi nejvyhledávanější lokality ve Frankfurtu a svým vyvinutým historickým charakterem, četnými kavárnami, restauracemi, malými obchody a vynikající infrastrukturou přesvědčuje svou kvalitou.

V bezprostředním okolí se nachází:

• Holzhausenpark

• Oeder Weg

• četné kavárny a restaurace

• týdenní trhy

• supermarkety a obchody se zdravou výživou

• lékaři a lékárny

• základní škola a gymnázium

• mateřské školy

• fitness centra

• pestré nabídky volnočasových a kulturních aktivit

Centrum Frankfurtu a Stará opera jsou snadno dostupné na kole, pěšky nebo pomocí veřejné dopravy.

Díky vynikající dostupnosti metra, autobusů a hlavních silnic máte krátké cesty do všech částí města i na frankfurtské letiště.

Kombinace městského života, krátkých dojížděcích vzdáleností a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Historický charakter se snoubí s moderní technikou

• přibližně 88 m² obytné plochy

• 3 prostorné pokoje

• prvotné užívání po komplexní celkové renovaci

• rok výstavby cca 1920

• výška stropů cca 3,20 m

• slunný balkon do tichého vnitřního dvora

• prostorná kuchyně s jídelním koutem

• moderní koupelna s denním světlem a moderní sprchou

• samostatné WC

• přípojka pro pračku v koupelně

• prémiové keramické obklady

• zrestaurovaná parketová či dřevěná podlaha

• původní kódující dveře

• nová elektroinstalace dle aktuálních standardů

• kompletně vyměněné rozvody vody a odpadních vod

• síťové/LAN přípojky

• televizní a multimediální přípojky

• nové radiátory

• sklepní jednotka

• plynové ústřední vytápění

• udržovaná malá společenství vlastníků s pouhými pěti bytovými jednotkami

• možnost uskladnění jízdních kol v domovním průchodu

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako kvalitní investice.

Společné části domu byly v posledních letech rozsáhle zmodernizovány.

Mezi provedené práce patří:

• nová centrální topení Viessmann (2020)

• rekonstrukce sklepa (2021)

• rekonstrukce střechy (2022)

• renovace fasády (2022)

• nová vstupní hala domu s přístřeškem (2023)

• nová zvonková instalace (2025)

• obnova stoupacích potrubí (2020–2026)

• obnova odpadních potrubí v oblasti 2. patra (2025)

Poslední zbývající okna tohoto bytu budou v rámci již schválené modernizace domu brzy vyměněna.

Aktuální klubové poplatky činí přibližně 500 € měsíčně. Kromě přenositelných provozních nákladů je v této částce také odkládána rezerva na budoucí údržbu.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.