Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

SOUKROMÝ PRODEJ * Výhodné pro vlastní užívání & investory *

V tomto informačním materiálu najdete všechny důležité údaje. Neváhejte si vyhradit čas a pročíst celý text. Všechny otevřené otázky Vám kdykoli rád zodpovím – buď předem při osobním telefonátu, nebo po prohlídce bytu.

Moji nájemníci se vzali a nyní hledají 3–4 pokojový byt k pronájmu!

Nabízený byt – ve VÝBORNÉM STAVU – bude po vystěhování mých současných nájemníků předán po provedené renovaci. Tedy stěny budou natřeny bílou barvou – k okamžitému nastěhování, nebo po domluvě – předány novému majiteli!

Přesně přizpůsobená, moderní, skvěle udržovaná a odborně zrekonstruovaná vestavěná kuchyně (včetně myčky, sporáku, vestavby atd., viz aktuální fotografie) může být na přání nájemníků převzata za tržní hodnotu! Pokud vše odpovídá a líbí se, jsem připraven převzít náklady na kuchyň nebo alternativně poskytnout odpovídající slevu na kupní cenu!

Tedy nový majitel může byt nastěhovat „s rukama v kapse“ nebo jej kompletně zrenovovat a pronajímat jako nový!

Byt je zajímavý pro vlastní užívání nebo jako bezpečná investice – ideální pro 1–2 osoby a vhodný i jako druhé bydlení.

***

* Přizpůsobeno seniorům, bezbariérové řešení, výtah, černobílý balkón, vlastní parkovací místo, vestavěná kuchyň, vynikající infrastruktura, krátké vzdálenosti.

* Domovník, úklidové služby/údržba schodiště, údržba pozemku a zahrady,

zimní údržba, vystavení odpadkových košů, atd.

* Byt pro nekuřáky!

* Velkým lákadlem je preferovaná centrální a klidná poloha s výhledem do zeleně… starý porost stromů a velmi dobré dopravní spojení.

* Hned v blízkosti mají milovníci přírody možnost vyrazit na procházku poli.

Tento zcela v červenci 2022 od odborné firmy zrekonstruovaný, moderní, světlý, 2-pokojový „Wohlfühl“-byt se nachází ve velmi udržované, klidné a individuální obytné/obchodní budově. Skvělé bydlení v příjemném sousedství!

Alfter – Oedekoven (na hranici Bönnu)

preferovaná příjemně klidná a přesto centrální poloha.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava i přípojky na dálnici jsou v blízkosti. Velmi dobré autobusové spojení. Obchody, pekařství, optici, banky, pošta, lékařské centrum, lékárna, kavárna, kadeřnictví, dm, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnohé další jsou dosažitelné během několika minut chůze!

Obytná plocha: 56,74 m²

Samostatný sklep a vlastní parkovací místo č. …

Rozdělení bytu:

– Prostorný, světlem zalitý obývací/jídelní pokoj s přístupem na černobílou loggiu a k přilehlé samostatné kuchyni.

– Prostorná, světlá ložnice s dostatečným prostorem pro skříně a domácí kancelář.

– V prostorné chodbě/vstupní hale se nachází samostatná komora a moderní, velmi udržovaná, světlá sprchová koupelna.

Vybavení

• Všechny podlahy v obytných místnostech jsou jednotně pokryty moderní, snadno udržovatelnou, světle šedou, protiskluzovou dlažbou (60 × 30 cm).

• Vnitřní sprchová koupelna s odsávačem byla v roce 2014 kompletně zmodernizována – moderní, světlá a NOVÁ – a po změně nájemníků v červenci 2022 renovována.

• Průtokový ohřívač vody v koupelně.

• Připojení pro pračku a myčku v samostatné kuchyni.

• Moderní, světlá, velmi dobře promyšlená vestavěná kuchyně s prostorem pro pračku a myčku (skutečný prostorový zázrak!!) NOVĚ instalována v září 2022. Tuto kuchyni mohou současní nájemníci – na přání – při vystěhování převzít za tržní hodnotu.

Aktuální fotografie vestavěné kuchyně, pořízené přímo nájemníky, jsou přiloženy!

• Udržovaná kuchyně odráží stav celého bytu!

• Loggia je vybavena robustními šedými kameninovými deskami.

• Všechny pokojové dveře byly v červenci 2022 od odborné firmy natřeny bílou barvou.

• Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 od odborné firmy natřeny bílou barvou.

• Loggia, strop i vnitřní beton byly v červenci 2022 natřeny venkovní (bílou) barvou od odborné firmy.

• Všechny místnosti byly od července 2022 vybaveny moderními, ekologickými a velmi úspornými jednotnými neutrálními světlými stropními lampami (teplé světlo). Tyto lampy jsou součástí vybavení bytu a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

• Koupelnové vybavení zahrnuje vhodný, variabilní designový nábytek, který je rovněž zahrnut v kupní ceně.

• Schodiště z mramoru typu Carrara.

• Plynové topení z roku 2013 s dobrými energetickými hodnotami (viz údaje v energetickém štítku).

• Výtahová zařízení byla v prosinci 2024 kompletně a nákladně zmodernizována – elektronika byla vyměněna a kabina kompletně nově a kvalitně upravena!

!! V celé individuální obytné/obchodní budově mají výtah pouze 2 domy !!

Byt má jasný půdorys, celkově je velmi nenáročný na údržbu a je vhodný i pro alergiky.

Všechna okna a terasové dveře jsou dvojsklová, z plastu, bílá. Byt je světlý, působí prostorně, velmi přívětivě a má atraktivní půdorys.

Fotografie zobrazují byt během renovace – v červenci 2022 krátce před nastěhováním současných nájemníků!

* Pro lepší představu jsem připojil 3 starší snímky obývacího/jídelního pokoje, zařízeného bývalými nájemníky (poznatelných podle ještě hnědých dveří) pro orientaci. *

Ke koupi je zahrnuto i samostatné parkovací místo bytu (dokončeno v roce 2021).

Kupní cena se skládá následovně:

Kupní cena bytu: 225 000 € = (3 965 €/m²) plus parkovací místo: 10 000 €

Celková cena: 235 000 €

K dispozici je také udržovaný sklep na kola s venkovním schodištěm a prostorná prádelna a sušárna ve sklepě. Pro úsporné využití je pro obyvatele domu k dispozici minipračka a sušička značky Miele v prádelně a sušárně. Oba nájemníci jsou podle nájemní smlouvy smluvně povinni při vystěhování předat byt majiteli zrenovovaný! Tedy uklizený a se stěnami, kde je to potřeba, natřenými bílou barvou. Celá obytná/obchodní budova, situovaná na rozsáhlém pozemku, je velmi udržovaná a panuje v ní příjemná atmosféra! Likvidní společenství vlastníků – mnoho uživatelů – jsou k dispozici rezervní fondy!

Pokud o koupi vážně uvažujete – za předpokladu dostatečné likvidity – kontaktujte mě prosím e-mailem. Pro zjednodušení komunikace prosím uveďte své telefonní číslo, jméno a adresu. Rád Vám zavolám zpět a odpovím na všechny Vaše dotazy. Další informace – např. o výši příjmů z pronájmu – poskytnu osobně. Diskrétní prohlídku exteriéru je možné domluvit kdykoli, prohlídka interiéru probíhá pouze po předchozí domluvě!

Předběžná informace: V měsíčním poplatku 350,00 € jsou již zahrnuty náklady na správu a obvyklé rezervy. Celá obytná/obchodní budova je velmi udržovaná a v zájmu likvidního společenství vlastníků je průběžně udržována a modernizována. Na nedávném shromáždění vlastníků se společenství rozhodlo pro renovaci balkonů a pro nové, vysoce kvalitní okenní systémy. Zvýšení hodnoty, daňově odečitatelné a s vyššími příjmy z pronájmu! Konkrétní plány ohledně provedení a vybavení (např. trojsklo, rolety atd.) jsou plánovány na začátek roku 2027. Jako nový majitel budete pravděpodobně moci v roce 2027 sami účastnit shromáždění a spolurozhodovat. V rámci těchto opatření byl pro roky 2027 až 2030 předběžně naplánován zvláštní příspěvek. Částky jsou přehledné a v případě potřeby bych byl ochoten se na něm podílet. Již nashromážděná rezerva pro tento byt automaticky přechází po prodeji na nového majitele. Další podrobnosti sdělím na vyžádání.

I já sám velmi rád bydlím v této udržované obytné/obchodní budově (v jiném domě) a velmi si cením výhod klidné, centrální lokality v zeleném prostředí a krátkých cest. Mimo byt pro majitele není třeba nic dělat. Náš domovní servis již po léta spolehlivě vykonává všechny běžné práce, úklidové služby ve všech domech, vystavuje odpadkové koše a dělá mnohem víc…