Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyWichterichstr. 23 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Péčlivě udržovaný 2+kk byt s atraktivním nájemním výnosem a rozvojovým potenciálem

Tento půvabný a udržovaný 2+kk byt z roku 1996 se nachází v 1. patře udržovaného pětipatrového obytného domu. S přibližně 42 m² obytné plochy okouzlí byt promyšleným uspořádáním místností a příjemnou, světlou atmosférou.

Při vstupu vás přivítá rovný chodba s dostatkem místa pro šatník a další úložný prostor. Odtud jsou všechny místnosti prakticky a pohodlně dosažitelné.

Světle osvětlená obývací část se díky promyšlenému uspořádání dá individuálně zařídit a ideálně rozdělit na obývací a jídelní část. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Samostatný jídelní kout poskytuje příjemné místo pro společné jídlo, aniž by zahltil samotný obývací prostor.

Funkčně řešená kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou a nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život.

Klidně situovaná ložnice nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou postel a také prostornou nebo dokonce chodbu skříň. I zde zajišťují okna příjemně světlý a přátelský pocit z prostoru.

Časově prověřená obklazená koupelna disponuje vanou se sprchovací možností, umyvadlem a toaletou.

Vytápění zajišťuje plynové centrální topení s radiátory.

Atraktivní pro investory a majitele bytu

Byt je od roku 2023 pronajatý na dobu neurčitou. Aktuální čistý nájem činí 790 € měsíčně, k čemuž je třeba připočíst 100 € za parkovací místo. Od 1. května 2027 se celkový nájem zvýší na 900 € měsíčně.

Vlastní užívání je možné po dohodě s nájemnicí a při dodržení zákonné výpovědní lhůty tří měsíců.

Nemovitost se nachází na pozemku s dlouhodobým nájemním právem (erbpacht). Měsíční poplatek za právo stavby činí 198 €. Kombinace kompaktní obytné plochy, stávajícího pronájmu a možností plánovaného zvyšování nájemného činí byt zejména atraktivním pro investory.

Köln-Sülz – živé a jednoduše okouzlující – právě zde se chce bydlet!

Ulice Wichterich se nachází v jedné z oblíbených a vybudovaných obytných čtvrtí Köln-Sülz – čtvrti, která výjimečným způsobem spojuje městský život a příjemnou kvalitu bydlení.

Zde se mísí příjemné ticho a uvolněné bydlení s blízkostí městského života – kombinace, která činí Sülz obzvláště atraktivním.

Samotný byt se nachází v klidné části, a tak nabízí příjemné místo k ústupu, zatímco kavárny, restaurace, obchody a prodejny s potřebami každodenního života jsou snadno dosažitelné. Také ulice Sülzburg, Berrenrather a Luxemburger se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro studenty. Univerzita v Kolíně nad Rýnem je snadno dosažitelná a činí byt ideálním domovem pro všechny, kdo ocení krátkou cestu na campus. I univerzitní nemocnice se nachází nedaleko.

Pro volný čas a relaxaci nabízejí nedaleký Beethovenpark i kolínský zelený pás dostatek prostoru pro procházky, jogging, jízdu na kole nebo prosté odpočinutí uprostřed přírody.

Dopravní spojení je vynikající. Veřejná doprava je snadno dostupná a umožňuje rychlé spojení s centrem Kolína nad Rýnem a dalšími čtvrtmi.

Klidná a zároveň centrální poloha – ideální jak pro studenty, pracující, tak i pro investory – Sülz nabízí to nejlepší z obou světů: pohodlné bydlení a život přímo u centra dění.

Zkrátka: Zde bydlíte přímo v srdci oblíbeného Sülz – s krátkými cestami, bohatým životem přímo před dveřmi a řadou možností uniknout každodennímu shonu v přírodě. Lokalita, která okouzlí jak majitele bytu, tak investory.

Privátní prodej: Půvabný byt v nádherném Köln-Sülz