Prodej bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento přitažlivý byt se prezentuje ve vynikajícím, téměř novém stavu a nachází se v 1. patře udržované budovy.

Srdcem nemovitosti je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který nabízí řadu možností pro individuální bydlení. Samostatná ložnice zahrnuje dvě prostorné ložnice, šatnu a moderní koupelnu en suite, čímž vytváří příjemný útočiště.

V rámci komplexní modernizace byl výrazně zvýšen komfort bydlení tak, aby odpovídal dnešním nárokům na moderní život. Zvláštním lákadlem je balkon, který poskytuje další prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

K bytu náleží vlastní sklep. Navíc rozsáhlý obývací prostor otevírá možnost přeměnit dle potřeby další místnost – například na ložnici, hostinskou či pracovnu (viz alternativní půdorys).

Graefestraße je klidná ulice v oblíbené berlínské čtvrti Kreuzberg, nacházející se přímo v žádané oblasti Graefe-Kiez. Tato oblast se vyznačuje živou atmosférou, kulturní rozmanitostí a městskou kvalitou života.

Kreuzberg je odjakživa znám pro pestrou souhru různých životních stylů a patří k nejzajímavějším a nejpříjemnějším berlínským čtvrtím. V bezprostředním okolí se nachází řada kaváren, restaurací, barů a také malé butiky a bleší trhy, které dodávají čtvrti její nezaměnitelný šarm.

Nedaleko se rozprostírá Volkspark Hasenheide, zelená oáza, která zve k odpočinku a různým volnočasovým aktivitám. Rovněž se během pár minut pěší chůze dostanete k Landwehrkanalu – ideálnímu pro procházky podél vody. Zejména v okolí Paul-Lincke-Ufer a Planufer vás čeká celá řada oblíbených kaváren a restaurací s vysokou kvalitou pobytu.

Centrální poloha bytu zároveň nabízí vynikající dopravní spojení: Berlínské centrum s Potsdamer Platz a Gendarmenmarkt je vzdálené jen pár kilometrů a je rychle dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. Také množství obchodů nabízejících každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti.

Byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a zvláštním kouzlem starších budov. Hladce omítnuté stěny, vysoké stropy a částečně odhalené cihlové zdi dodávají místnostem stylovou, ale zároveň útulnou atmosféru. Podlaha z masivních dřevěných prken podtrhuje charakter celého prostoru.

Izolovaná dřevěná okna – částečně až k podlaze – zajišťují příjemné světelné podmínky a útulný pocit z bydlení.

Koupelny jsou moderně a kvalitně vybavené: velkoformátové obklady z jemného kamenina, pečlivě vybrané armatury a sanitární výrobky renomovaných německých výrobců vytvářejí nadčasově elegantní prostředí.

Dalším plusem je klidná poloha v zadní části budovy – oddělená od ruchu ulice vám zde nabízí zvláště uvolněné a soukromé prostředí.

Byt byl naposledy kompletně zrenovován v prosinci 2025 a prezentuje se ve výborném, téměř novém stavu. V rámci prací byly všechny stěny upraveny moderním a stylovým barevným konceptem od Farrow & Ball, který vnáší do místností výjimečnou atmosféru bydlení.

Stávající otevřená vestavěná kuchyně se harmonicky začleňuje do obývacího prostoru a je funkčně vybavená, takže k okamžitému nastěhování nic nebrání.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální pro páry či mladé rodiny. Díky prostornému obývacímu pokoji existuje navíc možnost vytvořit oddělením další místnost – například ložnici, hostinskou či pracovnu.

Rovněž šatna nabízí dodatečné možnosti přizpůsobení a může být podle potřeby využita například pro instalaci soukromé sauny.