Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní bydlení. Centrální život. Okamžitě k nastěhování.

Pouze několik minut chůze od historického centra Leonbergeru spojuje tento komplexně renovovaný 3-pokojový byt moderní bydlení s krátkými cestami a příjemným útočištěm.

Ráno si pochutnejte na kávě na balkoně, o víkendu se pěšky vydejte do historického centra a večer si užijte poslední paprsky slunce na druhém balkoně – oba balkony, umístěné na různých stranách bytu, v různých denních dobách nabízejí krásné místo na čerstvém vzduchu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 světlé pokoje

• 2 balkony

• Kompletně renovováno

• Nová vestavěná kuchyň již objednána a zahrnuta v kupní ceně

• Pouze jeden byt na patro

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Pár minut chůze do historického centra Leonbergeru

• Ihned k nastěhování

• Prodej bez provize

Byt zaujme promyšleným uspořádáním a světlými místnostmi s dostatkem denního světla. Obývací pokoj a kuchyň mají přístup k jednomu z balkonů, zatímco druhý balkon je přístupný z ložnice.

Jedinečnou vlastností je vysoký stupeň soukromí: V každém patře se nachází pouze jeden byt – což je detail, který u bytových domů není častý.

Byt byl kompletně renovován a představuje moderní stav připravený k nastěhování. Nová vestavěná kuchyň je již objednána a zahrnuta v kupní ceně. Pro nové majitele to znamená: můžete se nastěhovat a cítit se jako doma, aniž byste museli řešit větší rekonstrukce či plánování kuchyně.

Lokalita také nabízí velkou flexibilitu pro každodenní život. Historické centrum Leonbergeru se svými kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelné během několika minut chůze. Navíc se různá zelená a rekreační území nacházejí jen asi 10 minut pěšky.

Autobusová zastávka je rovněž jen pár minut chůze od bytu. Odtud vede přímé spojení do centra Stuttgartu i na letiště Stuttgart – přibližně 25 minut bez přestupu.

Díky třem pokojům je byt ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Dodatečný pokoj lze využít flexibilně jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Vlastní parkovací místo v podzemní garáži doplňuje nabídku a poskytuje v této centrální lokalitě dodatečné pohodlí.

Byt je určen pro všechny, kteří si přejí bydlet centrálně, aniž by se museli vzdát soukromí a komfortu bydlení.

Centrální poloha v Leonbergu – historické centrum, Stuttgart a příroda rychle na dosah

Byt se nachází na ulici Agnes-Miegel-Straße ve středu Leonbergeru. Historické centrum dosáhnete během několika minut chůze – ideální pro ty, kteří ocení krátké trasy a živé prostředí.

Kavárny, restaurace, obchody, lékaři a řada služeb každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Současně se různá zelená a rekreační území nacházejí jen asi 10 minut pěšky.

Doprava je rovněž velmi výhodná: autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od bytu. Odtud jsou přímá spojení do centra Stuttgartu a na letiště Stuttgart – přibližně 25 minut bez nutnosti přestupů.

Přehled důležitých vzdáleností:

• Historické centrum Leonbergeru: cca 3–4 minuty pěšky

• Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

• Krytý bazén: cca 7 minut pěšky

• Radnice: cca 10 minut pěšky

• LEO-Center: cca 15 minut pěšky

• Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut pěšky

• Zelené a rekreační území: cca 10 minut pěšky

S rozvojem poštovní zóny bude dále rozvíjeno i okolí historického centra Leonbergeru. Centrální poloha tak spojuje krátké cesty v každodenním životě s dobrou dopravní dostupností do Stuttgartu a řadou volnočasových možností.

Lokalita vhodná pro všechny, kdo chtějí kombinovat městské bydlení, výbornou dostupnost a blízkost k přírodě.

Vybavení a přednosti

Byt:

• Přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 světlé a dobře uspořádané pokoje

• Kompletně renovován a ihned k nastěhování

• Nová vestavěná kuchyň již objednána a zahrnuta v kupní ceně

• Pouze jeden byt na patro – vysoké soukromí

• Dva balkony: jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý z ložnice

• Všechny místnosti s denním světlem – včetně koupelny a samostatného WC

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Vlastní sklepní kóje

Renovace a vybavení:

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha, která je položena hladce bez přechodů

• Stěny a stropy jemně a hladce omítnuté

• Elektrické rozvody modernizovány, včetně nových vedení v kuchyni a koupelně a tří chráničů (FI)

• Nové vodovodní potrubí

• LED páskové osvětlení v předsíni a koupelně

• Vestavěné stropní světla v kuchyni

Budova a technika:

• Plynové centrální topení z roku 2023 – energetická třída C

• Osobní výtah kompletně zrekonstruován v roce 2023

• Glasový (optický) připojení v budově – ideální pro domácí kancelář a streamování

• Udržovaná bytová budova s převážně vlastnickým bydlením

Solidní finanční základ společenství vlastníků:

• Aktuální rezerva na údržbu: cca 175 000 €

• Roční příspěvek do rezervy prostřednictvím poplatků za byt: cca 30 000 €

• Dodatečné příjmy z pronájmu střešní plochy (anténní sestava): cca 8 000 € ročně

• Indexovaná nájemní smlouva pro anténní sestavu

• Příjmy z pronájmu střechy jsou plně přidávány do rezervy

• Celkově cca 38 000 € ročního příspěvku do rezervy

• Nebyly plánovány žádné mimořádné zvláštní příspěvky

Poplatek za byt:

Měsíční poplatek za byt je v současnosti 439 € včetně parkovacího místa v podzemní garáži a skládá se zhruba z následujícího rozdělení:

• cca 90 € na údržbovou rezervu

• cca 140 € za topení a vodu (dle spotřeby)

• cca 150 € za náklady, které nelze přenést, například správu a údržbu

• cca 59 € za další přenositelně rozpočtované náklady, například domovníka a pojištění