Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPulsstrasse, , Bádensko-Württembersko

Schöná, světlá, upravená a dobře dispozicovaná střešní (2. patro) 3-pokojová bytu v oblasti Filderstadt-Bernhausen

– Atraktivní investice: v současnosti pronajata jako zcela zařízená 3-pokojová společná domácnost!

319.000 € k jednání | Garáž navíc za 25.000 € | bez provize

Přímý prodej bez provize realitní kanceláře.

NEPOŽADUJEME dotazy od makléřů – nebyly-li podány kompletní kontaktní údaje, nebudou zodpovězeny.

OBJEKT

Byt se nachází ve 2. patře/střešním podkroví osmipodlažního domu a v současnosti je využíván jako plně zařízená společná domácnost s třemi pokoji, přičemž některé pokoje jsou pronajímány samostatně.

Ideální jako investiční příležitost se stávající nájemní strukturou nebo perspektivně k vlastnickému užívání s ohledem na aktuální nájemní vztahy.

Od jara 2027 bude zajímavé vlastnické užívání s uvolněním dvou pokojů a možností nadále získávat příjem z pronájmu jednoho pokoje a garáže.

KLÍČOVÉ ÚDAJE

• Kupní cena bytu: 319.000 € k jednání

• Samostatná garáž: navíc 25.000 €

• Provize pro kupujícího: 0 €

• Obytná plocha: cca 78,86 m²

• 3 pokoje, 2. patro/střešní podkroví

• Rok výstavby: 1973

• Společné výdaje: cca 370 € měsíčně

• Velká lodžie

• Vlastní sklep

• Společná prádelna

• Koupelna s vanou

• Samostatná toaleta s denním světlem

• Vestavěná kuchyně

• Zcela zařízeno a vybaveno

• V současnosti pronajato jako společná domácnost se třemi oddělenými nájemními smlouvami.

• Energetický průkaz: 122,4 kWh/(m²·rok), třída D, topení na topný olej, platný do 05/2032

• Plánované uzavření kupní smlouvy/notářské ověření: plánováno od poloviny prosince 2026

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ

• Pokoje: cca 18,19 / 15,66 / 15,26 m²

• Kuchyně: cca 8,17 m²

• Koupelna: cca 4,20 m²

• Samostatná toaleta: cca 2,63 m²

• Chodba: cca 7,75 m²

• Lodžie: cca 14 m², z toho 7 m² započítáno jako obytná plocha

• Celková obytná plocha: cca 78,86 m²

V roce 2017 proběhla rekonstrukce: zdi byly natřeny a podlahy vyměněny, převážně kvalitní designová podlaha.

GARÁŽ

Samostatná garáž se prodává navíc za 25.000 €. Před garáží se nachází vymezená plocha.

Garáž je navíc pronajímána za 100,- €.

INVESTICE

Byt (od října 2026) jako zcela zařízená společná domácnost přináší celkový měsíční nájem 1.310 € plus navíc nájem z garáže 100 €,

= celkové čisté příjmy z nájmu 1.410 € měsíčně resp. 16.920 € ročně.

Při celkové kupní ceně 344.000 € za byt včetně garáže to odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu cca 4,92 %.

V roce 2027 existuje další potenciál zvyšování nájmů v rámci zákonných a smluvních možností a při novém pronájmu dvou uvolněných pokojů.

Stávající pronájem formou společné domácnosti tak může být pokračován bez dalších nákladů na zařizování a vybavení.

VLASTNÍ UŽÍVÁNÍ:

Dva ze tří pokojů bude jaro 2027 uvolněno. Kupující tak může velkou část bytu sám využívat, přičemž zbylý pokoj a garáž může doposud dále pronajímat.

DOKUMENTACE

Pro vážně zainteresované kupce jsou k dispozici veškeré klíčové dokumenty relevantní k financování, mimo jiné půdorys, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení, situační plán, energetický průkaz, dokumenty spojené s družstvem vlastníků a nájemní smlouvy.

POZNÁMKA K NAVAZOVÁNÍ KONTAKTU

Dotazy budou zpracovány pouze při uvedení kompletních kontaktních údajů (jméno, adresa a telefonní číslo). Toto opatření slouží k bezpečnosti a k řádné přípravě prodejního procesu. Vaše údaje budou považovány za důvěrné.

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ A VÝLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Vzhledem k tomu, že jsou částečně založeny na informacích třetích stran, není zaručena jejich správnost, úplnost ani aktuálnost. Možné omyly a meziprokazy jsou vyhrazeny. Odpovědnost za škody vzniklé v důsledku úmyslného nebo hrubě nedbalého porušení povinností, stejně jako za škody na životech, zdraví či tělesné integritě zůstává nedotčena.

LOKALITA: FILDERSTADT-BERNHAUSEN

Bernhausen má vynikající infrastrukturu. V obci se nachází všechny mateřské školky, školy a obchody pro každodenní potřeby. Oblíbený zahradní bazén, sportoviště, stejně jako kulturní a sportovní centrum, všechny školy, mateřské školky a školkový program, Filharmonie – to vše tvoří dokonalý celek.

K dálnici BAB 8 a silnici B27 je to cca 5 minut jízdy; NOVÁ VELKÁ VÝSTAVKA a letiště jsou vzdáleny pouhou stanici S-Bahn.

• cca 14 minut pěšky na S-Bahn

• rychlé spojení k B27 a A8

• letiště Stuttgart a veletrh snadno dosažitelné

• Univerzita Hohenheim cca 10 minut autem

• obchody a základní občanská vybavenost v okolí

ZCELA ZAŘÍZENO A VYBAVENO

Péče o byt je patrná – prodává se společně se všemi stávajícími kusy vybavení, spotřebiči a potřebami.

Pokoje byly během uplynulých let z větší části nově zařízeny a disponují mimo jiné postelemi, šatními skříněmi, pracovními stoly, židlemi, komodami, zrcadly, lampami, nočními stolky a částečně i sedačkami.

Kuchyně je kompletně vybavená – vestavěná kuchyň, lednice, sporák, myčka, jídelní stůl a židle, dále nádobí, příbory, sklenice, hrnce a další kuchyňské náčiní. Také pračka a sušička v prádelně ve sklepě.

Stávající režim pronájmu společné domácnosti může být takto pokračován bez dodatečných nákladů na zařizování a vybavení.

Nebo může být využit k vlastnickému užívání bez nutnosti dalšího zařizování – byt je kompletně připraven k nastěhování – s 3 zařízenými ložnicemi – 2 z nich budou k dispozici od 1.5.2027.