Prodej domu • 298 m² bez realitkyHamburg Rissen Hamburg 22559

Außergewöhnlich viel Platz im grünen Hamburg-Rissen: Dieses freistehende Familienhaus bietet zehn Zimmer und 298 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 1.794 m² großen Grundstück. Davon entfallen 281 m² auf Innenräume und 17 m² auf anteilig angerechnete Balkon- und Terrassenflächen.

Velmi hodně prostoru v zeleném Hamburg-Rissen: Tento samostatně stojící rodinný dům nabízí deset místností a 298 m² deklarovaného obytného prostoru na pozemku o rozloze 1 794 m². Z toho připadá 281 m² na vnitřní prostory a 17 m² na částečně započítané balkonové a terasové plochy.

Das Haus verbindet den gewachsenen Bestand aus dem Jahr 1968 mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2016 bis 2026. Im Jahr 2026 wurde es um einen genehmigten und abgenommenen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Dům kombinuje původní stav z roku 1968 s rozsáhlými modernizacemi v letech 2016 až 2026. V roce 2026 byl rozšířen o schválený a převzatý dvoupatrový přístavbu.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten. Geöltes Eichenparkett, ein dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin und die offen angebundene Küche mit großzügiger Kochinsel schaffen einen ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Familienmittelpunkt.

Středem přízemí je přibližně 64 m² velký obývací a jídelní prostor. Velká okna odhalují výhled na částečně krytou jihozápadní terasu a do zahrady. Olejovaná dubová parketa, krb se šetřeným dřevem viditelný ze tří stran a propojená otevřená kuchyně s prostorným ostrovem pro vaření vytvářejí stejně reprezentativní jako každodenně použitelný rodinný domov.

Ein eigener Bereich mit drei Zimmern und Vollbad ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie komfortables Wohnen mit Gästen oder Familienangehörigen. Hinzu kommen eine großzügige Garderobe, ein separater Alltags-Abstellraum und ein Gäste-WC.

Samostatná část se třemi místnostmi a plnou koupelnou umožňuje soustředěnou práci stejně jako pohodlné bydlení s hosty či rodinnými příslušníky. K tomu patří také prostorná šatna, samostatný úložný prostor pro každodenní potřeby a hostinská toaleta.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und zwei Balkone. Besonders hervorzuheben ist der rund 28 m² große Raum im neuen Anbau. Bodentiefe Fenster, ein markantes Sitzfenster und der Blick in den Garten machen ihn zu einem vielseitigen Rückzugsort – etwa als Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder großzügiges Homeoffice.

V podkroví se nachází pět prostorných místností, den den přirozeným denním světlem naplněnou koupelnu a dvě balkony. Zvlášť k vyzdvihnutí je přibližně 28 m² velký prostor v nové přístavbě. Okna až od podlahy, výrazné vsazené okno a výhled do zahrady z něj činí všestranné útočiště – například pro rodičovskou část, rodinný pokoj, ateliér nebo prostornou domácí kancelář.

Der weitläufige Garten bietet große Rasenflächen, Obstbäume, gewachsenen Baum- und Heckenbestand, ein Gartenhaus sowie eine rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Die etwa 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst. Eine Fasssauna befindet sich in einer geschützten Gartenecke.

Rozlehlá zahrada nabízí velké trávníkové plochy, ovocné stromy, vyrostlé stromy a živé ploty, zahradní domek a také sportovní a herní plochu o rozloze přibližně 8 × 5 m. Přibližně 55 m² velká, částečně krytá jihozápadní terasa rozšiřuje obytný prostor od jara až do podzimu. V chráněném koutě zahrady se nachází dřevěná sauna.

Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller inkl. einer 54 m² großen Garage zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici přibližně 115 m² užitné plochy v suterénu včetně garáže o 54 m².

Das Haus richtet sich an Familien, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großen geschützten Garten und zugleich kurze Alltagswege innerhalb Hamburgs suchen.

Die Immobilie liegt in Hamburg-Rissen, einer gewachsenen und grünen Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dům je určen rodinám, které hledají spoustu prostoru, flexibilní možnosti využití, velkou chráněnou zahradu a zároveň krátké denní cesty v rámci Hamburku.

Nemovitost se nachází v Hamburg-Rissen, v vybudované a zelené obytné oblasti s prostornými pozemky a starým stromovým porostem. Obchody, školy a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné pěšky.

Die S-Bahn-Station Rissen liegt etwa 400 m entfernt, Supermarkt und Bäcker rund 450 m. Zum Kindergarten sind es ungefähr 550 m, zur Grundschule etwa 650 m und zum Gymnasium rund 800 m. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in circa 30 Minuten erreichbar.

Stanice S-Bahn Rissen je vzdálena asi 400 m, supermarket a pekárna přibližně 450 m. Do mateřské školy je to asi 550 m, do základní školy kolem 650 m a na gymnázium zhruba 800 m. Centrum Hamburku je spojeno S-Bahn za cca 30 minut.

Schöns Park, die Elbe und der Forst Klövensteen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sportvereine, Tennis- und Hockeyanlagen sowie Reitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Park Schöns, řeka Labe a les Klövensteen nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek a volný čas. Sportovní kluby, tenisové a hokejové zařízení a také možnosti jízdy na koni doplňují rodinně orientované prostředí.

Damit verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Tato lokalita tak kombinuje zelené obytné prostředí s krátkými trasami a výborným spojením s centrem Hamburku.

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben und können je nach Route beziehungsweise Verbindung abweichen.

Všechny vzdálenosti a doby jízdy jsou přibližné a mohou se lišit v závislosti na trase či spojení.

Architektur und Raumangebot

•Freistehendes Einfamilienhaus mit zehn Zimmern

•298 m² ausgewiesene Wohnfläche

•Davon 281 m² Innenfläche und 17 m² anteilig angerechnete Außenflächen

•1.794 m² großes Grundstück

•Genehmigter und abgenommener zweigeschossiger Anbau von 2026

•Rund 115 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage

•Zwei Balkone

•Große Fensterflächen und offene Sichtachsen

•Schiebetüren zur bedarfsweisen Trennung einzelner Wohnbereiche

Architektura a dispozice prostorů

•Samostatně stojící rodinný dům s deseti místnostmi

•298 m² deklarovaného obytného prostoru

•Z toho 281 m² vnitřní plochy a 17 m² částečně započítaných venkovních ploch

•Pozemek o rozloze 1 794 m²

•Schválená a převzatá dvoupatrová přístavba z roku 2026

•Přibližně 115 m² dodatečné užitné plochy v suterénu a garáži

•Dva balkony

•Velká výklopná okna a otevřené zorné osy

•Posuvné dveře pro případné oddělení jednotlivých obytných zón

Wohnen und Küche

•Rund 64 m² großer Wohn- und Essbereich

•Dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin

•Geöltes Eichenparkett in weiten Teilen der Wohnbereiche

•Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

•Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen

•BORA-Kochfeld mit integriertem Umluftabzug von 2025

•Miele-Geschirrspülmaschine von 2025

•Liebherr-Kühlschrank von 2021

Obývací pokoj a kuchyně

•Přibližně 64 m² velký obývací a jídelní prostor

•Krb se šetřeným dřevem, který je viditelný ze tří stran

•Olejovaná dubová parketa ve většině obytných prostor

•Podlahové vytápění v přízemí i v podkroví

•Kuchyně s prostorným ostrovem pro vaření a se sedacím prostorem

•Kuchyňská deska BORA s integrovaným recirkulačním odsáváním (od roku 2025)

•Myčka nádobí Miele (od roku 2025)

•Chladnička Liebherr (od roku 2021)

Fenster

•Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung im Anbau

•Holzfenster mit Zweifachverglasung im weiteren Erdgeschoss

•Dreifachverglasung in wesentlichen Bereichen des Dachgeschosses

•Bodentiefe Fenster und markantes Sitzfenster im neuen Dachgeschossraum

Okna

•Dřevěno-hliníková okna s trojitým zasklením v přístavbě

•Dřevěná okna s dvojitým zasklením v zbytku přízemí

•Trojité zasklení v hlavních částech podkroví

•Okna až od podlahy a výrazné vsazené okno v novém prostoru podkroví

Bäder

•Zwei moderne Tageslichtbäder und separates Gäste-WC

•Rund 9 m² großes Erdgeschossbad, 2025 neu erstellt

•Freistehende Badewanne und großzügige Glasdusche

•Dachgeschossbad von 2018 mit Glasdusche und Doppelwaschtisch

Koupelny

•Dvě moderní koupelny naplněné denním světlem a samostatná hostinská toaleta

•Přízemní koupelna o rozloze přibližně 9 m², nově zrekonstruovaná v roce 2025

•Samostatně stojací vana a prostorná skleněná sprcha

•Koupelna v podkroví z roku 2018 se skleněnou sprchou a dvojitým umyvadlem

Garten und Außenbereiche

•Rund 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse

•Gewachsener Baum- und Heckenbestand

•Große Rasenflächen und Obstbäume

•Gartenhaus

•Fasssauna

•Rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche

•Hunter-Bewässerungssystem mit WLAN-Steuerung im Vorgarten

•Vorbereitung für Mähroboterbetrieb

•Elektrisches Grundstückstor

Zahrada a venkovní prostory

•Přibližně 55 m² velká, částečně krytá jihozápadní terasa

•Vyrostlý stromový a keřový porost

•Velké trávníkové plochy a ovocné stromy

•Zahradní domek

•Dřevěná sauna

•Sportovní a herní plocha o rozměrech přibližně 8 × 5 m

•Zavlažovací systém Hunter s ovládáním přes WLAN v předzahrádce

•Příprava pro provoz se sekačským robotem

•Elektrická vstupní brána na pozemek

Technik und Energie

•Viessmann Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2016

•Strukturierte Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen

•Zentrale Zusammenführung der Netzwerkleitungen im Keller

•Elektrisches Hörmann-Garagentor

•Bedarfsausweis

•Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D

•Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

•Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968

•Energieausweis gültig bis 17.08.2036

Technika a energie

•Viessmann topný kotel na olej s kondenzátní technologií, rok výroby 2016

•Strukturované síťové kabeláž v řadě místností

•Centrální sběr síťových vedení v suterénu

•Elektrická garážová vrata značky Hörmann

•Potřebový energetický štítek

•Konečná energetická náročnost: 112,8 kWh/(m²·rok)

•Energetická účinnost třídy: D

•Hlavní energetický zdroj: topný olej EL

•Rok výstavby budovy dle energetického štítku: 1968

•Energetický štítek platný do 17. 8. 2036

Der Energieausweis nennt eine Luft-Wasser- oder Geothermie-Wärmepumpe als mögliche Modernisierungsmaßnahme. Eignung, Dimensionierung und Wirtschaftlichkeit sind objektspezifisch durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Energetický štítek uvádí, že jako možná modernizační opatření může být použita vzduch-voda nebo geotermální tepelné čerpadlo. Vhodnost, dimenzování a ekonomičnost je třeba řešit individuálně s odbornou firmou.

Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Nemovitost je prodávána přímo majiteli. Kupující tak neplatí žádnou makléřskou provizi. Předání proběhne po dohodě. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě termínu.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit genutzt. In einem Zimmer des Dachgeschosses befinden sich stillgelegte Küchenanschlüsse. Der Grundriss ermöglicht eine flexibel organisierte Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Eine rechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist nicht Gegenstand des Angebots; eine entsprechende Änderung wäre technisch, baurechtlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen.

Dům je v současnosti využíván jako rodinný dům s jednou obytnou jednotkou. V jedné z místností podkroví se nacházejí uzavřené připojení kuchyně. Dispozice domu umožňuje flexibilní uspořádání prostoru pro multigenerační bydlení, pro hosty či domácí kancelář. Právně samostatná druhá obytná jednotka není předmětem této nabídky; odpovídající změna by musela být posouzena z technického, stavebněprávního a případně úředního hlediska.

Energieausweis, aktuelle Grundrisse, Flächenübersicht sowie Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen des Anbaus liegen vor und werden qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Rechnungen zu jüngeren Modernisierungsmaßnahmen sind ebenfalls vorhanden.

Energetický štítek, aktuální půdorysy, přehled ploch a také dokumenty o povolení a převzetí přístavby jsou k dispozici a budou poskytnuty kvalifikovaným zájemcům o koupi. Faktury k nedávným modernizačním opatřením jsou rovněž k dispozici.

Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen. Abgebildete bewegliche Gegenstände und Sportgeräte sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit sind die geprüften Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Uváděné rozměry vycházejí z předložených plánovacích a výpočtových podkladů. Zobrazené pohyblivé věci a sportovní vybavení nejsou automaticky součástí kupní nabídky. Rozsah a stav jsou určovány ověřenými originálními dokumenty a ujednáními v notářské kupní smlouvě.

Für eine Besichtigungsanfrage bitten wir um den vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, einige kurze Angaben zum Kaufinteresse und zum gewünschten zeitlichen Rahmen sowie einen Hinweis, ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist.

Pokud máte zájem o prohlídku, uveďte prosím celé jméno, kontaktní telefonní číslo, několik stručných údajů o vašem zájmu o koupi a požadovaném časovém rámci, a také informaci, zda máte financování v zásadě vyřešeno.