Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prohlídky jsou již v sobotu 26. září a v neděli 27. září možné po předchozí domluvě. Napište nám nebo zavolejte a domluvte si svůj osobní termín prohlídky.

Podívejte se také na 360° virtuální prohlídku – odkaz najdete přímo v inzerátu!

VŠE NOVÉ, AŽ NA POLOHU.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VÝHODY NA PRVNÍ PŘEHLED

TEPLOČERPA: vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění s individuální regulací v každé obytné místnosti

SOLÁRNÍ SISTÉM: fotovoltaická elektrárna pro výrobu elektřiny s výkonem přibližně 8,7 kWp

ENERGIE A KOMFORT: trojitě zasklená okna a plánovaný standard KfW-Efektivní dům 55

NYNÍ SI JEŠTĚ MŮŽETE VLASTNÍMI PŘEDSTAVAMI UPRAVIT

Dům je momentálně v průběhu základní renovace. A právě v tom spočívá významná výhoda pro kupujícího: Mnoho klíčových detailů vybavení si můžete ještě zvolit podle svých představ. Patří sem zejména výběr podlahových krytin, dlaždic, sanitárního vybavení, armatur, vnitřních dveří a spínačového systému. Výběr probíhá v rámci plánované ukázky vzorků, takže si tak můžete svůj budoucí domov přizpůsobit ještě před samotným dokončením.

V horním patře se momentálně nachází velkorysý, dosud nerozdělený prostor. Stavební a technické předpoklady pro jeho rozdělení jsou již zajištěny. S minimálním úsilím se z něj mohou vytvořit dva samostatné dětské pokoje, dvě kanceláře nebo kombinace dětského pokoje a kanceláře.

HISTORICKÝ CHARAKTER SE SETKÁVÁ S MODERNÍ TECHNIKOU

Kdo miluje kouzlo starších budov, ale nechce dělat kompromisy v oblasti komfortu a energetické účinnosti, zde najde vzácné splynutí. V historické lokalitě Funkenhof vzniká z volně stojícího rodinného domu z roku 1880 plně zrenovovaný a předaný s klíči komplet domov. Budova je přestavěna až na nosnou konstrukci a technicky, energeticky i designově kompletně obnovena.

Viditelné dřevěné trámy zachovávají jedinečný charakter domu. Nová střešní krytina s integrovanou tepelnou izolací, trojitě zasklená okna, nové těsnění a zcela nová elektroinstalace zajišťují moderní komfort bydlení.

SPOUSTA MÍSTA PRO RODINU, HOSTY I PRÁCI

Dům nabízí celkem přibližně 182 m² obytné plochy, z čehož 22,58 m² připadá na samostatný hostinský prostor s vlastním vchodem, koupelnou a připravenými kuchyňskými přípojkami. Tato část je ideální pro blízké příbuzné, dospělé dítě, tiché kancelářské prostředí nebo – podle osobního konceptu a právní možnosti – pro samostatné využití.

Srdcem hlavního bytu je v přízemí prostor o rozloze více než 50 m² určený pro bydlení, stolování a vaření, který vytváří prostornost a plynule přechází na přibližně 31 m² velkou terasu na straně potoka a zahrady. Dodatečný sklad zajišťuje praktické úložné prostory a pořádek v každodenním životě.

V horním patře se dále nachází ložnice rodičů s předcházejícím šatníkem, prostorná rodinná koupelna, prádelna a balkon. Kromě toho je k dispozici částečný sklep o rozloze přibližně 29 m² a dva podkrovní prostory s celkovou rozlohou cca 16 m². Tyto dodatečné prostory nejsou započítány do obytné plochy.

1 754 m² POZEMEK AŽ K POTOKU SCHERFBACH

Rozlehlý pozemek sahá až k potoku Scherfbach. Opevněná dvorní plocha se čtyřmi parkovacími místy, rozlehlá louka a stromový porost poskytují dostatek prostoru, soukromí a různé možnosti využití.

KLÍČOVÉ PŘEVZATÍ ZA PEVNOU CENU

Předání proběhne s klíči za pevně stanovenou cenu. Osobní požadavky na vybavení se v rámci ukázky vzorků závazně dohodnou. Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od developera a vlastníka.

ODENTHAL – LOKALITA FUNKENHOF

Pozemek se nachází v historické lokalitě Funkenhof v Odenthalu, přibližně 18 kilometrů severovýchodně od Kolína nad Rýnem. Funkenhof není název ulice, ale tradiční označení této lokality v údolí Scherfbach.

Potok Scherfbach tvoří zadní hranici pozemku. Strana s potokem a zahradou, doplněná o louku a starý stromový porost, představuje výrazný kontrast k každodennímu shonu.

I přes přírodní okolí se v blízkosti nachází důležité zařízení:

• Zastávka autobusu přímo u objektu

• Mateřská škola, základní škola, střední škola i gymnázium přibližně 500 metrů

• Praktický lékař asi 500 metrů

• Lékárna a zubař přibližně 700 metrů

• Nemocnice asi 3 kilometry

• Nádraží Bergisch Gladbach cca 3,9 kilometru

• Obchodní možnosti asi 4 kilometry

• Centrum Bergisch Gladbach přibližně 6,5 kilometru

• Dálnice A1, přípojka Burscheid asi 6,7 kilometru

• Köln-Deutz asi 14 kilometrů

• Letiště Kolín/Bonn přibližně 16,5 kilometru

Odenthal spojuje blízkost k hospodářskému prostoru Kolína nad Rýnem s malebným charakterem Bergského kraje. Lesy, potoky a četné možnosti volnočasových aktivit jsou prakticky na dosah. Mezi nejznámější cíle regionu patří katedrála Altenberger.

BUDOVA A ENERGETICKÝ STANDARD

• Kompletní základní renovace a předání domu s klíči

• Cílový standard KfW-Efektivní dům 55

• Nové střešní tašky včetně tepelné izolace

• Nové dřevěné stropní trámy se zřejmými dřevěnými prvky

• Omítkový tepelně izolační systém s 16 cm izolační vrstvy v PIR/PUR

• Trojitě zasklená okna (uvnitř bílá, vně antracit)

• Nové těsnění

TOPENÍ A ELEKTRO

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuální regulací v každé obytné místnosti

• Fotovoltaická elektrárna s přibližně 8,7 kWp

• Kompletně nová elektroinstalace

• Příprava pro síťová kabeláž (průchozí potrubí) ve všech důležitých místnostech

BYDLENÍ A VAŘENÍ

• 51,31 m² propojený prostor pro bydlení, jídelnu a kuchyň

• Z toho 40,60 m² obytného a jídelního prostoru

• Samostatná kuchyň o velikosti 10,71 m²

• Viditelné dřevěné prvky jako designový prvek

• Přístup k přibližně 31 m² velké terase

• Kuchyňské přípojky plně připravené

• Kuchyňské přípojky také v hostinském prostoru

KOUPELNY A VNITŘNÍ ÚPRAVA

• Rodinná koupelna s bezzávěsovou sprchou, vanou a velkým umyjím umyvadlem

• Koupelna v samostatném prostoru s bezzávěsovou sprchou

• Dodatečné hostinské WC v přízemí

• Podlahová krytina dle výběru zákazníka

• Keramická dlažba v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Zdi opracované a natřené na kvalitu Q3

• Vnitřní dveře lakované na bílou s nerezovými kováními

• Výběr dlaždic, sanitárních zařízení, armatur, podlahových krytin, dveří a spínačového programu probíhá v rámci ukázky vzorků

Volitelné:

• Klimatizace se čtyřmi vnitřními jednotkami

• Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

• Wallbox 11 kW

• Zimní zahrada

PLOCHY A VENKOVÍ

• Cca 182 m² obytné plochy podle vyhlášky

• Hostinský prostor o 22,58 m² se samostatným vchodem a koupelnou

• Terasa o 31,37 m²

• Balkon o 13,17 m²

• Částečný sklep o 29,21 m²

• Dva podkrovní prostory s celkovou dodatečnou plochou cca 16 m²

• 1 754 m² pozemek u potoka Scherfbach

• Opevněná dvorní plocha, louka a stromový porost

Úprava exteriéru, jak je znázorněna na fotografiích, včetně travnatých ploch a zimní zahrady, slouží pouze pro ilustraci a není zahrnuta v kupní ceně. Realizaci těchto prací lze na vyžádání sjednat jako volitelnou příplatkovou službu.

Jonathan Ahrens

Ředitel společnosti

Ahrens Real Estate GmbH

Kölner Strasse 1

51379 Leverkusen

TEL: 0221/ 3006 11-0

FAX: 0221/ 3006 11-11

E-mail: viz webové stránky

Web:

Obchodní rejstřík: Kolín

Okresní soud: Kolín

HRB: 78931