Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Tento dvojdomek, postavený v roce 2006, kombinuje prostorné bydlení v klidné, rodinně přívětivé lokalitě s vynikající energetickou budoucí udržitelností. Nemovitost je ve výborném, ihned k nastěhování připraveném stavu a zaujme promyšleným dispozicím rozprostřeným ve třech obytných úrovních spolu s kvalitně upraveným venkovním prostorem.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

Přízemí a obytná část:

• Světlý obývací a jídelní prostor s hostinským toaletou a přímým přístupem na terasu a zahradu.

• Nově zařízená vestavěná kuchyně z roku 2022, vybavená moderními značkovými spotřebiči jako AEG a Neff a kvalitní pracovní deskou z křemene (zahrnuta v kupní ceně).

Obergeschoss:

Patro:

• Dvě ložnice a hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou a oddělenou vanou.

Dachgeschoss:

Podkrovní prostor:

• Prostorné podkrovní studio vybavené elektrickými žaluziemi pro optimální zatemnění a klimatizaci. Vodovodní přípojka umožňuje zde také vybudování „mini bytu“.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):

Suterén (obytná kvalita):

• Plně dokončená sklepní část, rozdělená na další ložnici (ideální jako prostor pro hosty, teenagery nebo home office) a vlastní, oddělenou koupelnu.

Außenanlage & Parken:

Venkovní zařízení a parkování:

• Před pěti lety byla zahrada důkladně obnovena a nově upravena ve středomořském stylu. K dispozici je také kůlna a další terasa v podzemí.

• Garáž a další parkovací místo přímo u domu doplňují nabídku.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Nemovitost se nachází v klidné, čistě rodinné čtvrti Erkrath-Hochdahl. Infrastruktura je vynikající – školy, školky a obchody pro denní potřeby jsou snadno dostupné. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy a dálnic je nemovitost také ideálně situována pro dojíždějící do Düsseldorfu či Wuppertalu.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000 Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild. Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.

Erkrath v Severním Porýní-Vestfálsku se nachází v okrese Mettmann a sousedí s hlavním městem Düsseldorfu. Přibližně 45 000 obyvatel žije v různorodém stavebním prostředí, kde převládají staré statky a rodinné domy. Nabízený byt se nachází ve západní části městské části Hochdahl. V bezprostředním okolí naleznete dobrou dostupnost veřejné dopravy a Hochdahl je rovněž dobře zajištěn, pokud jde o jesle, školy a lékaře.

Anbindung ÖPNV:

Dostupnost veřejné dopravy:

• Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minut chůze)

• Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minuty chůze)

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Dům je vybaven moderním geotermálním čerpadlem a dosahuje energetické účinnosti třídy A. Pro vás jako kupce to představuje maximální nezávislost na fosilních palivech a trvale velmi nízké provozní náklady. Všechny obytné plochy na všech úrovních jsou obloženy dlažbou a vytápěny podlahovým topením. Navíc nedochází k odsunu údržby dle zákona o energetické účinnosti budov (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten. (Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Nepočítá se žádný makléřský poplatek. Při této kupní ceně to znamená úsporu přibližně 24 000 € na vedlejších nákladech spojených s koupí. (Prosím, právě z tohoto důvodu – ŽÁDNÉ DOTAZY MAKLÉŘŮ!!!)

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

Cena je k vyjednávání.