Prodej domu 5+1 • 191 m² bez realitkyLeverkusen Wiesdorf Nordrhein-Westfalen 51373

Tento samostatně stojící rodinný dům nabízí prostorný koncept bydlení na přibližně 191 m² obytné plochy. S celkem 5 světlými pokoji poskytuje objekt perfektní prostor pro celou rodinu, prostor pro koníčky nebo nerušenou práci z home office.

Srdcem domu je 49 m² velký obývací a jídelní prostor s útulným krbem. Součástí nabídky je plně vybavená vestavěná kuchyně. Z jídelny se dostanete na krytou terasu a do pečlivě upravené zahrady, kde najdou děti dostatek místa ke hraní, nadšence zahradnictví prostor pro rozvoj a kde se pořádá ideální kulisa pro příjemné grilování.

V prvním patře se nachází 3 ložnice, sprchový kout a vana. Dodatečný balkon je umístěn na straně zahrady, jižozápadně.

Podkroví je kompletně vybudované a nabízí mnoho možností pro individuální využití.

K objektu patří garáž. Na dlouhé příjezdové cestě je dostatek místa pro parkování minimálně dvou osobních automobilů. Další úložný prostor či prostor pro dílnu je zajištěn díky kompletnímu podkroví budovy.

V roce 2025 byla instalována tepelná čerpadla značky Viessmann.

Nemovitost se nachází v vyhledávané obytné lokalitě v Leverkusenu, kde samostatně stojící domy vytvářejí charakteristický obraz klidného obytného prostředí. Zde se žije velmi klidně, ale přesto centrálně. Rozsáhlé zelené plochy a sportoviště spolu s nedalekým wellness centrem nabízejí atraktivní prostředí pro fitness, volný čas a odpočinek. Park Wilhelm-Dopatka se stezkami podél řeky Dhünn, zelenými plochami a dětským hřištěm je vzdálen jen asi 5 minut chůze. Centrální část města s velkou nákupní pasáží v Rathaus-Galerie, restauracemi, lékaři a dalšími službami je dosažitelná za pouhé 4 minuty autem. Nejbližší zastávka autobusu je 200 metrů daleko. Mateřská škola, gymnázium a střední škola jsou dosažitelné pěšky, a v bezprostředním okolí se nacházejí základní a další vyšší školy.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou zajišťuje velmi dobrou dostupnost v rámci města, stejně jako spojení směrem do Kolína (centrální vlakové nádraží cca 14 minut) a Düsseldorfu (centrální vlakové nádraží cca 16 minut), což představuje zajímavou polohu pro dojíždějící do práce. Díky nedalekým přípojkám na dálnice A1 a A3 existuje rovněž vynikající napojení na celou oblast Porýní-Ruhr.

Kombinace klidného a zeleného obytného prostředí, bezprostřední blízkosti centra Leverkusenu, rodinné infrastruktury a vynikajícího dopravního spojení činí tuto lokalitu atraktivním místem k životu s vysokou kvalitou bydlení.

- Centrální poloha v klidné obytné ulici

- Přibližně 191 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 720 m²

- 5 pokojů, 2 koupelny, 1 hostinská toaleta

- Nenápadná zahrada se zahradní chatou

- Moderně vybavená vestavěná kuchyně

- Krb na dřevo

- Velký balkon s výhledem do zahrady

- Kompletně podkrovený

- Tepelné čerpadlo Viessmann z roku 2025

- Energetická třída C – fasáda včetně podkroví je zateplena

- Prodej bez provize