Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný 3+kk byt v suterénu nabízí 60,56 m² obytné plochy – čímž je největší jednotkou v domě – a k tomu terasu o rozloze 32 m², která je výhradně přidělena této jednotce a přístupná z vnitřního dvoře. Těchto 32 m² není započítáno do celkové plochy, což znamená, že máte k dispozici navíc terasu, což představuje velkou výhodu pro suterénní byt.

Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován a je momentálně prázdný, tedy čeká na první obyvatele. Byla obnovena kompletní elektroinstalace, stěny (dýchající přírodní vápenec), všechny podlahy (moderní, odolný vinyl) a také kuchyň. Koupelna byla v roce 2026 rovněž kompletně renovována – včetně nových dlaždic, nových sanitárních zařízení a nových vodovodních rozvodů. Tři decentralizovaná větrací zařízení zajišťují trvale příjemné klima, což je u suterénního bytu obzvláště důležité. Připojení pračky je umístěno v koupelně.

Stejně důležitý jako samotný byt je stav celého domu: Tento rodinný dům ze roku 1965 se sedmi jednotkami byl v uplynulých letech postupně rekonstruován. V roce 2019 došlo k instalaci nové plynové kondenzační kotle se zásobníkem na teplou vodu a k výměně všech rozvodů pro teplou vodu, studenou vodu a topení; současně byly renovovány fasáda, podlaží sklepního patra (s izolační úpravou) a vstupní prostor. V roce 2026 následovala výměna plastových oken s dvojsklovou tepelnou izolací a elektrických rolet v celém domě a znovu byl natřen fasádní obklad. Současně proběhla renovace všech ostatních bytů v domě. Pro kupce to znamená, že velké společné položky – topení, rozvody, okna, fasáda – jsou vyřešeny a na nejbližší roky už nehrozí žádné další zásahy.

Jedinečnost této jednotky spočívá v tom, že je vytápěna nezávisle moderními elektrickými topeními a není připojena k centrálnímu plynovému vytápění domu. To znamená plnou kontrolu nad vlastní spotřebou a výrazně nižší poplatky za bytové služby než u ostatních jednotek – přibližně 174 € měsíčně dle předběžného hospodářského plánu pro rok 2027.

Plně vybavená vestavěná kuchyň je již v ceně zahrnuta.

Další výnos: Zahradní plocha domu je pronajata sousedovi (80 €/měsíc). Tento příjem přispívá přímo do rezervního fondu společenství vlastníků.

Vybavení bytu:

• Obytná plocha: 60,56 m² – největší jednotka v domě

• Pokoje: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

• Navíc: Úložný prostor 6,23 m² v rámci bytu

• Terasa: cca 32 m², výhradní užívání, přístup z vnitřního dvora

• Podlaží: suterén / podzemí

• Stav: První užívání po rekonstrukci (byt 2019, koupelna 2026)

• Kuchyň: plně vybavená, převzetí za 2.000 €

• Koupelna: v roce 2026 kompletně zrekonstruovaná, nové dlaždice, nová sanitární zařízení a vodovodní rozvody, připojení pračky

• Podlahy: nový vinyl, odolný

• Stěny: dýchající přírodní vápenec

• Elektroinstalace: kompletně obnovena v roce 2019

• Okna: 2026, plastová, dvojsklová izolační okna, elektrické rolety

• Větrání: 3 decentralizovaná větrací zařízení

• Topení: samostatné elektrické topení, nezávislé na centrálním vytápění

• Dům: Plynová kondenzační kotle a všechny rozvody byly v roce 2019 obnoveny, fasáda a sklepní základ byly izolovány/natřeny, vstupní prostor a schodiště rekonstruovány

Pokud máte jakékoli dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Nemovitost se nachází v centrální a přitom klidné části Nußlochu. Tato obec v okrese Rhein-Neckar vyniká svou okouzlující polohou na jižní horské silnici a bezprostřední blízkostí Heidelbergu (cca 10 km).

Ulice Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: Všechny potřeby každodenního života, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné pěšky nebo za několik minut. Díky výhledu z balkonu směřujícímu dozadu na dvůr a do zeleně bydlíte zde příjemně klidně, aniž byste museli slevit ze výhod centrální polohy.

Dopravní spojení je ideální: v blízkosti se nachází silnice B3 a dálnice A5/A6, díky nimž jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rychle dostupná. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře propojena a optimalně napojuje obec na celý region. Ideální volba pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid v zelené přírodě!