Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Domov, který je k více – pocit příjezdu. Osvěžení. Být doma. Tento dům nabízí prostor pro rodinný život, útočiště, společné chvíle i osobní rozvoj. Spojuje blízkost přírody s moderní, energeticky úspornou technologií a vysoce kvalitním obytným komfortem. Tento samostatně stojící rodinný dům, nacházející se v oblíbené čtvrti Neviges ve Velbertu, byl postaven v roce 2017 s velkou péčí o detail a jasným zaměřením na kvalitu, komfort a udržitelnost. Na přibližně 193 m² obytné plochy, z toho asi 175 m² čiste obytné plochy plus přibližně 18 m² terasy (25 % přičteno), spojuje moderní bydlení s pocitem života: klidem, přírodou, sluncem a spoustou prostoru pro rodinu.

Dům je koncipován jako účinnostní dům KfW-55 s mimořádně nízkou spotřebou energie. Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo bez rušivého venkovního zařízení, 9,8 kWh akumulátor, 400litrový zásobník na teplou vodu a fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,2 kWp zajišťují vysokou míru vlastní soběstačnosti, velmi nízké energetické náklady a téměř úplnou energetickou nezávislost.

Pečlivě upravená předzahrada je doplněna vysoce kvalitně upraveným záhonkem s vybranými rostlinami a stromy. Moderní vchodové dveře lze pohodlně otevřít elektrickým senzorem na dotek a automaticky se zase uzamykají – pro maximální bezpečí.

Tři parkovací místa před garáží s přístavbou a krytým stáním s přístupem do zahrady nabízejí dostatek prostoru pro vozidla, kola a další věci. I při plánování elektroinstalace bylo mysleno na každodenní život: početné zásuvky po celém domě poskytují maximální flexibilitu při zařizování a využití – bez zdlouhavého natahování kabelů či přepojování. Všechny ložnice a dětské pokoje jsou vybaveny multimediálními přípojkami pro LAN a satelitní příjem. Pro rychlý internet jsou zajištěna optická připojení od Telekomu a městských podniků ve Velbertu – nejlepší podmínky pro moderní bydlení i práci.

I venku přetrvává komfort: Venkovní zásuvky kolem domu a praktická věž se zásuvkami umístěná v trávníku činí využívání zahrady, terasy a venkovního prostoru obzvláště snadným – a mimo jiné poskytují možnost připojení pro sekačku na trávu. Dva mrazuvzdorné venkovní vodovodní vývody zvyšují pohodlí při péči o zahradu. Jsou to drobnosti, které si člověk opravdu ocení, když je má.

Další úložný prostor nabízí kromě přístavby vedle garáže také podkroví dosažitelné rozkládacími schody z horního patra, které se táhne podél celé délky domu. Z vítacího předsíně s kvalitně vestavěnou šatnou vede cesta k hostinskému WC se sprchou, kanceláři či dětskému pokoji a k topnému a skladovacímu prostoru. Prostorné prosklené dveře otevírají srdce domu – rozlehlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s nádherným výhledem do zahrady. Velká okenní stěna přivádí zahradu do interiéru a zajišťuje spoustu denního světla a krásné propojení s venkovním prostředím. Pokoj o rozloze cca 17 m² v přízemí nabízí mnohé možnosti využití, například jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo podobně.

V horním patře vás přivítá světlá a prostorná chodba s mezoninem, která dodává celému prostoru pocit vzdušnosti a rozlehlosti. Každý člen rodiny zde najde své vlastní útočiště: dva světlé dětské pokoje poskytují dostatek prostoru pro spaní, hraní i učení – s krásným výhledem do zeleně. Vlastní dětská koupelna se sprchou usnadňuje rodinný každodenní život. Prostorná hlavní ložnice se stává díky nádhernému výhledu do přírody opravdu výjimečným místem útočiště a je vybavena elegantní koupelnou en suite. Prostorná dešťová sprcha, vana a vysoce kvalitní vestavěná skříň s prostorným umyvadlem spojují komfort a styl.

Pozemek o rozloze 799 m² se nachází mimořádně klidně a přímo u pole. Příroda začíná hned před dveřmi – a s Neanderlandsteigem máte prakticky u prahu jeden z nejkrásnějších turistických chodníků regionu. Zde příroda není jen turistickým cílem – je součástí každodenního života. I dopravně je poloha ideální: Dálnice A535 je rychle dostupná a pohodlně spojuje s Wuppertalem, Essenem a Düsseldorfe. Velbertská cyklostezka je rovněž snadno dosažitelná – ideální pro cyklistické výlety. Díky jihozápadní orientaci se dům těší nádhernému světlu po celý den, se slunnými momenty až do pozdních večerních hodin. Zahrada se tak stává osobním oblíbeným místem – pro snídani venku, hrající se děti, dlouhé letní večery s přáteli nebo prostě pro klidnou kávu na slunci.

V rámci vybavení byl kladen důraz na kvalitu, kterou si v každodenním životě všimnete. Vysoce kvalitní keramické dlaždice v celém přízemí a koupelnách se snoubí s elegantními, útulnými vinylovými podlahami ve všech ložnicích. Materiály, technologie a pocit prostoru se spojují do domova, který působí moderně, aniž by byl chladný.

Rozsáhlá domácí automatizace činí tento domov výjimečným: Osvětlení, zastínění a další funkce lze ovládat inteligentně a pohodlně. Příjemnou atmosféru vytváří podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech a řízená větrací jednotka ve všech prostorech. Otevřená, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od firmy Hecker s NEFF spotřebiči, elegantní přírodní kamennou pracovní deskou „Nero Assoluto“ a výkonným odsavačem spojuje design s funkčností. Přes širokou indukční varnou desku, kvalitní dřez značky Villeroy & Boch, velká chladnička a samostatná mraznička v plné výšce poskytují nejvyšší komfort. V kuchyni je dále vestavěná myčka na nádobí umístěná v příjemné výšce, mikrovlnná trouba a trouba se zasouvacími dveřmi a zároveň velké úložné prostory, což činí kuchyň vysoce praktickou pro každodenní použití. Kvalitní zakázkové plisované rolety na všech oknech s výjimkou obývací/jídelny umožňují flexibilní řešení pro regulaci světla a zajištění soukromí. Podlahová okna v obývacím/jídelním prostoru jsou stylově doplněna kvalitní obvodovou závěsnou tyčí se strukturovanými, světloprůsvitnými záclonami. Vestavěné LED svítidla, elektrické rolety na všech oknech – v přízemí i s ochranou proti vloupání – poskytují moderní komfort. Hostinské WC v přízemí bylo rozšířeno o bezbariérovou sprchu, což nabízí široké možnosti využití – ať už jako komfortní koupelna pro hosty, pro každodenní potřebu nebo jako praktické řešení pro rodiny.

Výjimečným detailem je elegantní schodiště z masivního dřeva s podestou vedoucí do horního patra: Elegantně vsazené LED proužky se senzorem pohybu nejenže tím opticky podtrhují schodiště, ale také usnadňují orientaci během nočních hodin.

Zahrada, která je zároveň prostorem pro život i útočištěm: Prostorná terasa se stylovým lehátkem (daybed) zve ke odpočinku. Částečně zastřešená terasa poskytuje příjemný stín během slunečných dnů a zároveň vytváří chráněné místo pro pohodové chvíle. Nově umístěná zahradní chata prakticky a harmonicky doplňuje venkovní prostor. Zvláště půvabná je pečlivě udržovaná růžová zahrada a velkorysá, převážně rovnoběžná trávníková plocha s dostatkem místa pro hry a dovádění. K dispozici je i dětské lezecké hřiště s houpačkou, skluzavkou a pískovištěm, které nabízí dětem vlastní malé dobrodružné místo, jež je možné znovu oživit.

Komplexní zahradní osvětlení, částečně s pohybovými senzory, nádherně osvětluje pozemek a venkovní prostory i v pozdních hodinách, čímž vytváří jedinečnou atmosféru. Celá zahrada je oplocena vysoce kvalitním dvojitým plotem. Malou uzamykatelnou zahradní brankou lze přímo vstoupit do přilehlého lesního porostu.

Zvláště praktické v rodinném každodenním životě je samostatná prádelna přímo v horním patře. Prádlo se tam zpracovává přímo tam, kde vzniká – bez zbytečných přesunů.

Další nábytek, lampy apod. jsou možné po dohodě za dodatečnou cenu k jednání.

Poznámka: Dům je prodáván jako použitá nemovitost. Všechny údaje v tomto informativním materiálu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí a slouží pouze jako obecná informace, nepředstavují smluvní ujednání o stavu nemovitosti ani záruku. Změny, chyby a předprodej si vyhrazujeme. Pro nákup platí výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě. Odpovědnost za skryté vady je, pokud je to zákonem povoleno, vyloučena.

Hodně světla, hodně prostoru, hodně soukromí – a všude výhled do zeleně.

Pro telefonické dotazy mě kontaktujte na čísle: +49152/33936439.