Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Attraktivní investice ve Wiesbaden-Dotzheim: Tento zcela kompletně zrekonstruovaný starší byt se dvěma pokoji kombinuje bezprostředně k nastěhování připravený stav s žádoucí rezidenční polohou přímo přiléhající k umělecké čtvrti.

Při měsíční čistém nájmu 840 € vyplývá z nabídkové ceny 189 000 € výnos z pronájmu přibližně 5,3 %. Na přání Vám zajistíme počáteční pronájem za uvedené hodnoty.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícegeneračního domu s historickou fasádou. V roce 2026 prošel komplexní technickou a vizuální rekonstrukcí. Zahrnovala mimo jiné výměnu elektroinstalace, vodovodních potrubí a plynofikovaného jednotkového topení, kompletní přestavbu koupelny a modernizaci všech povrchů. Pro investory do nemovitostí tak představuje čerstvě zrekonstruovaný objekt ihned k pronájmu bez počátečních nákladů na renovaci.

Optimalizovaný půdorys se dvěma pokoji jasně odděluje obytnou a spací část. V kombinaci s nově zrekonstruovanými obytnými prostory a historickým kouzlem starší výstavby oslovuje byt širokou škálu potenciálních nájemníků. Navíc blízkost Hessské policejní akademie u Kohlheku a různých vysokých škol rozšiřuje klientelu potenciálních nájemců.

I pro vlastníky nemovitostí nabízí byt atraktivní podmínky: Světlé místnosti, moderní vybavení a zachovaný charakter staré výstavby se spojují do stylového a ihned k nastěhování domova.

Byt je nabízen přímo vlastníkem bez provize.

Byt se nachází ve Wiesbaden-Dotzheim, v bezprostřední blízkosti oblíbené umělecké čtvrti. Vyvinuté obytné prostředí nabízí dobrou infrastrukturu, krátkou cestu do centra Wiesbadenu a zároveň příjemnou rezidenční oblast.

Pro dlouhodobý pronájem je zejména zajímavá blízkost k různým vzdělávacím a zaměstnavatelským lokalitám. Jak Hessská policejní akademie u Kohlheku, tak i Hochschule Fresenius, Hochschule RheinMain a Wiesbaden Business School jsou dostupné veřejnou dopravou do 15 minut nebo méně.

Supermarkety, pekárny, drogerie a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou převážně dostupné pěšky. Několik autobusových linek zajišťuje přímé spojení s centrem Wiesbadenu a hlavním nádražím.

I oblast Rhein-Main je díky blízkosti přípojek na A66 a A643 dobře dostupná.

Kombinace dobré infrastruktury, blízkosti vysokých škol, dopravního spojení a atraktivního obytného prostředí nabízí zajímavé předpoklady jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro pozdější vlastnické využití.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekárna, drogerie, čerpací stanice, pobočka banky, základní škola, střední škola, veřejná doprava.

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2026 byl byt technicky a vizuálně uveden do moderní podoby. Byly provedeny mimo jiné následující kroky:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Výměna vodovodních potrubí

• Instalace nového plynofikovaného jednotkového topení

• Kompletní renovace koupelny

• Obnova všech vnitřních dveří a obkladů

• Pokládka nového laminátového podlahového krytu v moderním dubovém designu

• Instalace nových topných těles ve všech místnostech

• Obnova povrchů stěn a stropů

• Izolace stropu pod půdou

• Optimalizace půdorysu

Volitelně může být byt vybaven novou vestavěnou kuchyní včetně pračky.

Pro investory: Na přání Vám zajistíme počáteční pronájem bytu za plánovaný měsíční čistý nájem 840 €.

Rádi Vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner pro Vás porovná celou řadu bank a finančních řešení, aby našel individuálně vhodnou nabídku s atraktivními podmínkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden