Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04103

Památkově chráněný bytový dům byl postaven kolem roku 1910 ve stylu Gründerzeit a okouzluje svou charakteristickou architekturou i upraveným vzhledem. V roce 1999 proběhla komplexní rekonstrukce jádra, při které byla budova technicky a stavebně přizpůsobena moderním standardům. Od té doby je nemovitost pravidelně udržována a trvale rozvíjena. Naposledy byly v roce 2023 balkony kompletně zrekonstruovány a modernizovány.

Dům obsahuje celkem 11 bytových jednotek a představuje se ve velmi udržovaném celkovém stavu. Zvláštností je prostorné vnitřní nádvoří s upravenou zahrádkou a pohodlnými posezeními. Tato klidná společná plocha zajišťuje vysokou kvalitu pobytu a nabízí obyvatelům atraktivní místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Kombinace historické stavební podstaty, kontinuální údržby a pečlivě udržovaného obytného prostředí činí z této nemovitosti dlouhodobě hodnotné místo k bydlení – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Nemovitost se nachází v oblíbené leipzigské čtvrti Stötteritz, tradičním obytném prostředí na jihovýchodě města. Poloha vyniká klidnou, zelenou obytnou atmosférou a spojuje uvolněný životní styl s výbornou dostupností centra. Stötteritz je považován za nejvýše položenou část Leipzigu a je charakterizován krásnými nájemními domy, pečlivě udržovanými ulicemi a stabilní poptávkou.

Zvláštní výhodou lokality je blízkost k Völkerschlachtdenkmal, jednomu z nejznámějších orientačních bodů Leipzigu. Okolní zelené plochy a cesty poskytují atraktivní možnosti pro procházky, sport i odpočinek v běžném životě. Současně obyvatelé těží z velmi dobré dopravní dostupnosti – Völkerschlachtdenkmal je dosažitelné mimo jiné tramvajovou linkou č. 15 a linkami S-Bahn S1, S2 a S3.

Infrastruktura rovněž přesvědčuje. V bezprostředním okolí se nacházejí možnosti nákupů, školy, jesle, zdravotnická zařízení i volnočasové aktivity. V bezprostřední blízkosti leží také plavecká hala Südost, která ještě více doplňuje nabídku volnočasových aktivit.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury, blízkosti k Völkerschlachtdenkmal a optimální dopravní dostupnosti činí tento byt atraktivní investicí jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

2-pokojový byt se nachází ideálně v prvním patře a okouzlí promyšleným dispozicím a vysokou praktičností pro každodenní život. Všechny místnosti jsou přístupné přímo z centrální chodby, čímž vzniká jasná prostorová struktura bez průchozích místností. Toto uspořádání nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale činí byt také mimořádně atraktivním pro společné bydlení.

V rámci komplexní modernizace byl byt vysoce kvalitně vybaven a je nabízen jako prvotřídní bydlení po modernizaci. Ve všech obytných prostorech byl položen vznešený parket z pravého dubového dřeva ve stylu venkovské dřevěné podlahy, který vytváří teplou a stylovou atmosféru a harmonicky podtrhuje charakter historické budovy.

Zvláštní předností je prostorná koupelna. Kvalitní italské designové obklady, dešťová sprcha a integrované připojení pračky spojují moderní design s vysokou funkčností a vytvářejí nadčasovou atmosféru.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout a tvoří středobod každodenního bydlení. Odtud vede přímý vstup na prostorný balkon s výhledem do pečlivě upraveného, klidného vnitřního nádvoří. Zelené prostředí vytváří ideální útočiště, kde lze vychutnat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

Úspěšná kombinace vysoce kvalitní modernizace, promyšleného uspořádání a atraktivní venkovní plochy činí tento byt zvláště zajímavým pro vlastní bydlení. Ale také investory potěší: žádaná mikrolokace, vysoký nárůst hodnoty a očekávaná výnosnost z pronájmu 4,0 % v kombinaci s odpisy (AfA) cca 4,25 % činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

Fotografie v inzerátu jsou originální snímky – nejedná se o snímky vytvořené pomocí umělé inteligence!

Zařízení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako ukázka výzdoby a nejsou součástí nabídky.