Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1990/1991 zaujme svou klidnou polohou v dopravně nenáročné obytné ulici (Kehrstraße), prostorným pozemkem o rozloze 663 m² a četnými modernizacemi, které byly v posledních letech prováděny. Celková obytná i užitná plocha přibližně 112 m² je rozdělena podle rodinně přívětivého půdorysu s prostorným obývacím pokojem, třemi ložnicemi a moderní koupelnou. Již při vstupu do domu pocítíte příjemnou atmosféru bydlení. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který zvláště v chladných měsících vytváří útulné chvíle pro rodinu a přátele. Podlahové topení, které je rozloženo v celém přízemí, navíc zvyšuje komfort bydlení a vytváří příjemné klimatické podmínky v místnostech.

V nadstřešním patře vás čeká prostorná koupelna s denním světlem a rohovou vanou, která poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Tři ložnice pak umožňují flexibilní využití – jako rodičovská ložnice, dětské pokoje nebo domácí kancelář.

Z technického hlediska se nemovitost také může pochlubit atraktivní výbavou: Okna s trojsklem zajišťují dobrou energetickou účinnost a vysoký komfort bydlení. Všechna okna mají venkovní rolety, z nichž některé jsou ovládány elektricky.

Exteriér zaujme svou praktickou využitelností a vysokou mírou soukromí. Velká markýza zve k relaxaci na terase. Několik automobilových přístřešků poskytuje komfortní možnosti parkování. Nemovitost je dále vybavena fotovoltaickou elektrárnou, která pomáhá snižovat náklady na energii.

Nemovitost se nachází v poklidné obytné oblasti Kaltenkirchen, v dopravně nenáročné ulici s obratovým výjezdem. Rodiny ocení příjemné sousedství, krátké vzdálenosti ke školám, mateřským školám a obchodním možnostem a také dobrou dostupnost do Hamburku a okolních měst.

Hlavní výhody na první pohled:

• Samostatně stojící rodinný dům

• Rok výstavby 1990/1991

• Pozemek cca 663 m²

• Obytná/užitná plocha cca 112 m²

• Dopravně nenáročná obytná ulice (Kehrstraße)

• Prostorný obývací pokoj s krbem

• Podlahové topení v celém přízemí

• Prostorná koupelna s denním světlem a rohovou vanou

• 3 ložnice v nadstřešním patře

• Okna s trojsklem

• Všechna okna s venkovními roletami, částečně elektrickými

• Velká markýza

• Několik automobilových přístřešků

• Rodinně přívětivý půdorys

• Fotovoltaická elektrárna

Rozsáhlé modernizace:

Nemovitost byla průběžně modernizována a je ve velmi dobrém stavu:

• 2010/2011: Obnova oken, vstupních dveří, rolet a markýzy

• 2012: Instalace fotovoltaické elektrárny (6,6 kWp)

• 2014: Modernizace koupelny, sanitárních, topných a elektrických zařízení

• 2017: Rozsáhlá modernizace střechy

• 2018: Úpravy exteriéru

• 2020/2021: Další práce na střeše v oblasti vstupní části

Závěr:

Pečlivě udržovaný a průběžně modernizovaný rodinný dům s rodinně přívětivým půdorysem, prostorným pozemkem, moderní technikou, krbem, fotovoltaickou elektrárnou a atraktivní polohou. Ideální nemovitost pro rodiny, které kladou důraz na pohodlí bydlení, energetickou efektivitu a klidnou lokalitu.

Energetický štítek již byl objednán a bude předložen nejpozději při prohlídce.