Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyWacholderweg 53, , Šlesvicko-Holštýnsko

Řadový dům na konci řady se nachází v klidné části Henstedt-Ulzburg, konkrétně v čtvrti Rhen, a nabízí s pěti pokoji, kompletním sklepem, dokončeným podkrovím, terasou a zahradou dostatek prostoru pro různé životní styly.

K domu náleží také garáž.

Ze vstupní části se dostanete do kuchyně, návštěvnické toalety a do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Kuchyně o rozloze přibližně 8 m² nabízí krásný výhled do zeleného předsádu. Středobodem domu je otevřený obývací a jídelní prostor o celkové rozloze zhruba 32 m², kde se bydlení, stravování a společný život plynule prolínají. Z obývacího pokoje vede přímá cesta na terasu a do zahrady. Markýza poskytuje stín dle potřeby a táhne se téměř přes celou šířku domu.

K jídelnímu prostoru navazuje otevřené schodiště.

V patře se nacházejí dvě dětské pokoje o rozloze přibližně 10,6 m² a 12,9 m², ložnice rodičů o velikosti přibližně 15,8 m² a koupelna o rozloze kolem 7,8 m².

O patro výše nabízí dokončené podkroví s podlahovou plochou přibližně 30 m² další prostor. Dvě okna Velux zajišťují přirozené denní světlo. Zakázkově vyrobené vestavěné police podél jižní šikmé střešní plochy optimálně využívají dostupný prostor. Tuto úroveň doplňuje samostatný úložný prostor.

Kompletní sklep rovněž nabízí široké možnosti využití. Kromě spíže je k dispozici hobby místnost se sousední dílnou a prostorný prádelní a topný sál. Zvláštním plusem je sklep s akustickou izolací, který se například hodí jako místnost pro hudbu, zkoušky nebo pro koníčky.

Topení je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem Viessmann z roku 2014.

Pro dodatečný komfort a ochranu soukromí jsou v přízemí a v patře instalovány rolety. V obývacím pokoji jsou tyto rolety elektricky ovládané a v roce 2016 byly modernizovány pomocí hliníkových rolet.

Dům spojuje dobře využitelný půdorys s dodatečnými plochami v podkroví a sklepě a prostornou zahradou – což nabízí hodně prostoru pro rodinu, každodenní život a individuální nápady.

Dům se nachází v klidné slepé ulici v Henstedt-Ulzburg, což poskytuje obzvlášť příjemné obytné prostředí.

Zvláště pro rodiny je lokalita atraktivní: v bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě dětská hřiště, základní škola a střední škola jsou dosažitelné asi za 10 minut chůze, gymnázium Henstedt-Ulzburg se nachází přibližně 5 km daleko.

Centrum čtvrti je vzdálené přibližně 1 km a nabízí různé nákupní možnosti pro každodenní potřeby i lékaře.

I pro dojíždějící je lokalita dobře dostupná. K AKN se dostanete přibližně za 5 minut na kole nebo autem. Na dálnici A7 potřebujete autem zhruba 10 minut, což zároveň umožňuje snadnou dostupnost Hamburku.

Pro odpočinek a volný čas nabízí přímé okolí četné možnosti. Alsterquelle s přilehlým chráněným územím se nachází jen asi 1 km daleko a zve na procházky a relaxaci v přírodě. Také Rantzauer Forst se nachází přibližně 1 km od domu. Další možnosti pro rekreaci poskytují Městský park Norderstedt a různá přírodní a volnočasová zařízení v Henstedt-Ulzburg a Kaltenkirchen.

ÚDAJE O NEMOVITOSTI

Veškeré údaje v tomto expozé byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Plochy, rozměry a další údaje o nemovitosti je třeba případně ověřit samostatně. Případné chyby a změny si vyhrazujeme.

DOKUMENTACE

Energetický průkaz a dispozice jsou součástí prodejní dokumentace. Další existující dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme při vážném zájmu.

VIZUALIZACE PODPOROVANÉ UMĚLOU INTELIGENCÍ

Některé snímky byly za účelem ochrany soukromí současných nájemníků upraveny s využitím umělé inteligence a/nebo byly vizualizovány jako příklady interiérového zařízení. Zobrazení odpovídají skutečným prostorovým dispozicím; zařízení, vybavení a jednotlivé detaily se mohou lišit. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě.

NEZAVAZUJÍCÍ INFORMACE

Prodej probíhá přímo majiteli a pro kupující je bez provize. Toto expozé slouží k nezávazné informaci a nepředstavuje právně závaznou nabídku.