Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní bungalow v Himmelkronu – moderní nízkoenergetický dům s fotovoltaikou a zemním teplem

Popis objektu:

Tento vysoce kvalitně postavený bungalow dokonale spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní technologie a atraktivní polohu. Nachází se na přibližně 600 m² velkém pozemku a zaujme svou promyšlenou architekturou, prostorným uspořádáním a zvláště udržitelnou stavební metodou.

Dům byl navržen jako nízkoenergetický objekt a díky kombinaci zemního tepla (tepelná čerpadla) a fotovoltaické elektrárny nabízí téměř samostatné zásobování energií – což představuje obrovskou výhodu zejména vzhledem ke stoupajícím cenám energií.

Celý dům je postaven v přízemí, a proto je ideální jak pro rodiny, tak pro seniory, kteří ocení pohodlné a bezbariérové bydlení. Přístřešek u vstupní haly, extra velká garáž a několik parkovacích míst na pozemku ještě umocňují celkový dojem.

Energetické hodnoty (energetický průkaz):

– Konečná potřeba energie: 12,5 kWh/(m²·rok)

– Primární potřeba energie: 32,4 kWh/(m²·rok)

– Emise CO₂: 8,5 kg/(m²·rok)

Energetická třída: ve velmi dobrém rozmezí (nízkoenergetický dům)

Zdroj energie: elektřina (tepelná čerpadla) + fotovoltaika

Zvláštnost:

Fotovoltaická elektrárna navíc přináší příspěvek za dodanou elektřinu přibližně 2400 eur ročně jako dodatečný příjem. Tyto příjmy samy o sobě představují do roku 2030 dodatečný příjem okolo 10 000 eur a kalkulačně snižují prodejní cenu. Poté pak dále snižují energetickou spotřebu díky vlastnímu využití vyrobené elektřiny.

Dům se tak řadí do absolutního špičkového segmentu moderní energetické efektivity a nabízí dlouhodobě velmi nízké provozní náklady.

Dispozice a rozložení místností:

Nemovitost zaujme prostorným a otevřeným uspořádáním:

• Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Hlavní ložnice

• Dvě další místnosti, jejichž využití je flexibilní – mohou sloužit jako dětský pokoj nebo kancelář / home office

• Moderní koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné WC pro hosty

• Prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro šatník a úložné prostory

• Technická / hospodářská místnost

Jasná struktura a prostorné plochy vytvářejí příjemný pocit z bydlení a dostatek volného prostoru.

Vybavení a přednosti:

• Nízká energetická náročnost (velmi nízké provozní náklady)

• Tepelné čerpadlo využívající zemní teplo

• Fotovoltaická elektrárna pro výrobu vlastní elektřiny

• Elektrické rolety v antracitové barvě po celém domě

• Vysoce kvalitní materiály a moderní stavební technologie

• Moderní, stylové barevné schéma

• Velká okna zajišťující dostatek denního světla

• Přístřešená vstupní hala

• Velká garáž a několik parkovacích míst

• Jižní orientace pozemku s výhledem do přírody

Pozemek a poloha:

Pozemek o rozloze přibližně 630 m² je optimálně orientován na jih a nabízí:

– Dostatek slunečního světla po celý den

– Volný výhled do přírody

– Soukromí a klid

– Ideální prostředí pro milovníky zahrad, rodiny nebo pro relaxaci

Zvláštnosti:

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• Energetické efektivity na špičkové úrovni

• Prostorného bydlení na jedné úrovni

• Vysoce kvalitního stavebního provedení

• Perfektní polohy mezi přírodou a městským spojením

Jde o investici do budoucna s vysokým komfortem bydlení a minimálními energetickými náklady.

Prohlídka:

Nejbližší možný termín prohlídky je 01. 06. 2026

Závěr:

Moderní a energeticky efektivní domov na atraktivní poloze – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří si cení komfortu, udržitelnosti a kvality života.

Popis lokality – Himmelkron:

Himmelkron je půvabná a příjemná obec v okrese Kulmbach, která nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a výborné infrastruktury.

• Perfektní dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A9

• Bayreuth je dosažitelný za pár minut

Obzvláště atraktivní:

Průmyslová zóna Bayreuthu je z Himmelkronu často dosažitelná rychleji než z mnoha čtvrtí samotného Bayreuthu.

Pro rodiny:

• Mateřské školy a základní školy v okolí

• Bezpečná a klidná lokalita

• Dostatek přírody pro volnočasové aktivity

• Dostupné sportovní kluby a volnočasové nabídky

Pro seniory:

• Klidné a uvolněné prostředí

• Kvalitní zdravotní péče v regionu

• Bezbariérový přístup vhodný pro bungalow

• Blízká občanská vybavenost a krátké vzdálenosti

• Možnosti volnočasových aktivit a přírodní rekreace

Krásné krajiny na předměstí pohoří Fichtelgebirge:

• Pěší a cyklistické stezky přímo u domu

• Rekreace na nejvyšší úrovni