Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyBremen Östliche Vorstadt Bremen 28205

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Östlichen Vorstadt und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und steht dem neuen Eigentümer ab Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Tento vysoce zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází na horním parteru udržované domovní budovy ve Východním předměstí a je nabízen přímo vlastníkem bez makléřské provize. Byt bude předán bez nájemníků a bude k dispozici novému majiteli ihned k vlastnímu užívání.

Eine durchdachte Raumaufteilung prägt das Wohngefühl. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Hinzu kommen eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Abgerundet wird das Angebot durch reichlich Stauraum in zwei eigenen Kellerräumen und den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Promyšlené uspořádání místností výrazně přispívá k příjemnému bydlení. Středobodem bytu je prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na lodžii orientovanou na jih. K bytu dále patří kuchyň, koupelna, ložnice a další pokoj, který se ideálně hodí jako kancelář nebo dětský pokoj. Nabídku doplňuje dostatek úložného prostoru ve dvou vlastních sklepních místnostech a přístup ke společné prádelně a sušárně.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €, welche nur auf die Wohnung entfällt. Sie bietet eine solide Absicherung für künftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Zvláště je třeba zdůraznit neobvykle vysoký fond na údržbu ve výši cca 12 000 €, který se vztahuje výhradně k tomuto bytu. Tento fond poskytuje solidní zajištění pro budoucí opravárenské a údržbové práce.

Die Wohnung liegt in der Östlichen Vorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die Lage verbindet urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft: Das lebendige „Viertel“ mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht. Gleichzeitig laden der Osterdeich und die Weserwiesen in kurzer Entfernung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit am Wasser ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, Paare und alle, die das städtische Leben schätzen.

Byt se nachází ve Východním předměstí, které patří mezi nejvyhledávanější čtvrti Bremenu. Jeho poloha kombinuje městský šmrnc s osvědčeným sousedstvím: živá čtvrť s kavárnami, restauracemi, malými obchody a bohatou kulturní nabídkou je rychle dosažitelná. Zároveň jsou v blízkosti Osterdeich a Weserwiesen, kde se můžete vydat na procházky, cyklistické výlety nebo si užít volný čas u vody. Obchody pro každodenní potřebu, školy, mateřské školy, lékaři a další služby jsou v bezprostřední blízkosti. Také dopravní dostupnost je výborná: autobus a tramvaj jsou dosažitelné pěšky za několik minut, centrum Bremenu i hlavní nádraží jsou jen pár minut vzdáleny. Poloha je tak ideální pro pracující, páry a všechny, kdo oceňují městský život.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:

- Neue Elektrik

- Neuer Fußboden

- Wände und Decken neu tapeziert

- Neues Badezimmer (2024)

- Neuer Fliesenspiegel in der Küche

- Balkon

- Zwei eigene Kellerräume, Wasch- & Trockenraum

Co se týče kvalitního vybavení a rozsáhlých rekonstrukčních opatření, je třeba zmínit následující:

- Nová elektroinstalace

- Nová podlaha

- Nově tapetované stěny a stropy

- Nová koupelna (2024)

- Nový obklad z dlaždic v kuchyni

- Balkón

- Dva vlastní sklepní prostory, prádelna a sušárna

Das Hausgeld beträgt 238,00€. Rund 87,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten. 114,00€ entfallen auf die Rücklage und 37,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Poplatky spojené s bytem činí 238,00 €. Z toho přibližně 87,00 € jsou náklady, které je možné přenést na nájemníky, 114,00 € jde na fond údržby a 37,00 € představuje náklady, které nelze přenést.

Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 11.990,40€ und für das gesamte Objekt 218.715,40€ (Stand 31.12.25).

K bytu je navíc nárok na údržbový fond, který bude při převzetí převeden i na nového vlastníka. Konkrétně činí pro tento byt 11 990,40 € a pro celý objekt 218 715,40 € (stav k 31.12.25).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Prodej z mé strany jako vlastníka probíhá přímo, tudíž bez makléřské provize.