Prodej bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyErnst-Moritz-Arndt-Straße 23-25 Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Tento 2-pokojový byt v horním přízemí nabízí na přibližně 51 m² funkční dispozici. Obývací místnost je v nově zrekonstruovaném stavu a zahrnuje koupelnu a již zařízenou vestavěnou kuchyň, což výrazně usnadňuje nastěhování. Vestavěná kuchyň získala novou pracovní desku a podlahové dlaždice. Byt je topen vlastní plynovou kotlem (Wolf CGU-2K-18), což podporuje možnost vlastní kontroly spotřeby elektřiny a plynu. Řízení regulátoru teploty místnosti se nachází v obývacím pokoji.

Nemovitost je k nastěhování ihned. K bydlení náleží také velmi velká sklepní místnost s oknem a elektrickou přípojkou, která poskytuje dodatečný dostatečný úložný prostor. Navíc byl sklepní podlahový povrch při rekonstrukčních pracích v roce 2026 zapečetěn. Obyvatelé mají též k dispozici společně užívanou zelenou plochu, jež zpříjemňuje venkovní prostředí.

Garáž bytu je kompletně zrekonstruovaná a její podlaha byla rovněž zapečetěna. V roce 2025 byla kompletně zrekonstruována i střecha garáže. V roce 2024 byla kompletně vyměněna a obnovena střecha domu.

Ulice Ernst-Moritz-Arndt-Straße je klidná vedlejší ulice, nacházející se v Lechhausen, čtvrti Augsburgu s vybudovanou sousedskou komunitou. Obchody s denními potřebami, jako je pekárna, lékárna a supermarkety, jsou dostupné během několika minut. Veřejná doprava je zajištěna tramvajovou linkou číslo 3 a autobusovými linkami 35 a 41, díky čemuž je centrum města i další destinace snadno dosažitelné. Pro řidiče je lokalita ideální, jelikož umožňuje rychlý přístup na dálnici A2, B17 či A8. Okolí je charakterizováno směsí více rodinných domů a nabízí solidní infrastrukturu pro každodenní potřeby.

V bytě se nachází nová vestavěná kuchyň, přičemž podlahy i dlaždice byly vyměněny a jsou součástí rekonstrukce bytu.

Bez makléřského poplatku, soukromý prodej!

Pokud není nutné počítat s makléřským poplatkem, náklady na garáž navíc, a zároveň je-li vestavěná kuchyň již součástí bytu, kupující ušetří přibližně 30 000 eur!