Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyAn der Zeche Heinrich 11 Essen Überruhr-Holthausen Nordrhein-Westfalen 45277

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato prostorná čtyřpokojová vlastnická byty se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s pouhými šesti byty v Essen-Überruhr-Holthausen. Celá společenství vlastníků bytů zahrnuje 28 jednotek.

Na přibližně 107 m² obytné plochy spojuje byt promyšlené dispoziční řešení s kvalitním vybavením a mimořádně příjemným pocitem z bydlení.

Byt byl v letech 2016/2017 kompletně zrekonstruován a původně navržen pro vlastní bydlení. Při výběru materiálů a vybavení byl kladen zvláštní důraz na kvalitu a dlouhou životnost.

V rámci posledního nového pronájmu proběhly další renovační práce: celý byt byl čerstvě natřen bílou barvou, dětský/pracovní pokoj byl nový tapetován a natřen, a v ložnici byl položena nová vinylová podlaha.

Už prostorný vstupní prostor dodává otevřený pocit a plynule přechází do rozsáhlého obývacího pokoje. Velká okna zajišťují světlou a příjemnou atmosféru.

Samostatná jídelna nabízí dostatek místa pro velký stůl a společně s obývacím pokojem vytváří obzvlášť prostorný obytný a životní prostor. Přilehlá kuchyň je samostatná.

V zadní části bytu se nachází ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, hostinský nebo pracovní pokoj.

Zvláště komfortní jsou dvě plnohodnotná koupelny. Hlavní koupelna disponuje vanou a samostatnou sprchou, zatímco druhá koupelna je vybavena další sprchou. Obě koupelny byly v rámci rekonstrukce kompletně zrekonstruovány.

Praktická komora uvnitř bytu a dvě prostorné suché sklepní místnosti nabízejí dostatek dodatečného úložného prostoru.

PŘEHLED S RYCHLO ROZPOZNATELNÝMI RYSY

Zvláštním prvkem je balkon o rozloze přibližně 12,5 m², který byl v roce 2025 zrekonstruován. Odtud se naskýtá daleký výhled na historickou těžební konstrukci bývalé dolu Heinrich.

Zvláště v pozdních odpoledních hodinách nabízejí působivé západy slunce, které dodávají bytu naprosto zvláštní atmosféru.

Nabídku doplňuje vlastní garáž se zásuvkou na elektřinu přímo před budovou. Garáž je již zahrnuta v kupní ceně.

DOSTUPNOST A INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Byt je aktuálně pronajatý. Nájemci oznámili svůj odchod k datu 31.12.2026, takže od 01.01.2027 bude byt volný k nastěhování. Skutečný předávací termín bude dohodnut a proběhne po předání bytu dosavadními nájemci.

Tato nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Dosavadní měsíční čistý nájem činí 1 090 € za byt a navíc 65 € za garáž. To odpovídá ročnímu čistému nájmu 13 860 € a při uvedené kupní ceně představuje hrubý výnos z dosavadního nájmu přibližně 4,21 %.

Měsíční poplatek za správu domu činí 315 € za byt a 16 € za garáž, celkem tedy 331 €. Z 315 € za byt je aktuálně přibližně 200 € přenositelných nákladů.

Byt se nachází v Essen-Überruhr-Holthausen, což je klidná a zelená obytná lokalita na jihovýchodě města.

Bezprostřední okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a rodinně příznivým prostředím. V bezprostřední blízkosti se nachází několik dětských hřišť, mateřská škola a různé obchody pro denní potřeby, mezi které patří mimo jiné Edeka, Netto a pekařství.

Zvláštní hodnota volného času plyne z blízkosti řeky Ruhr, která je dosažitelná pěšky za přibližně 5–10 minut. Okolní zelené plochy a cesty vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám.

I spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Stanice S-Bahn Essen-Überruhr je dosažitelná přibližně osmi minutami chůze. Linka S-Bahn S9 nabízí spoje směřující do centra Essenu a do okolního regionu Ruhr. Doplněny jsou spoji několika autobusovými linkami.

Pro řidiče jsou dobré spojení do centra Essenu a okolních měst Ruhrgebiets.

Kromě veřejného parkování náleží k bytu také vlastní garáž přímo před budovou.

Jedinečným rysem lokality je výhled na historickou těžební konstrukci bývalé dolu Heinrich. Ta definuje výhled z balkonu a dodává bytu nezaměnitelný charakter.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí se skvělou dostupností městské infrastruktury.

BYT A ROZDĚLENÍ PROSTORU

- cca 107 m² obytné plochy

- 4 pokoje ve 2. patře

- prostorný obývací a vstupní prostor

- samostatná jídelna s místem pro velký stůl

- samostatná kuchyň

- ložnice a flexibilně využitelný dětský/pracovní pokoj

- praktická komora uvnitř bytu

- dvě prostorné, suché sklepní místnosti

BALKON A GARÁŽ

- přibližně 12,5 m² velký balkon

- rekonstrukce balkonu v roce 2025

- výjimečný výhled na konstrukci bývalého dolu Heinrich

- vlastní garáž přímo u domu se zásuvkou na elektřinu

- garáž je zahrnuta v kupní ceně

REKONSTRUKCE A INTERIÉROVÉ VYBAVENÍ

- komplexní rekonstrukce bytu v letech 2016/2017

- celý byt byl v rámci posledního nového pronájmu čerstvě natřen bílou barvou

- dětský/pracovní pokoj byl nově tapetován a natřen

- nová vinylová podlaha v ložnici

- převážně laminátová podlaha v ostatních obytných prostorech

- kuchyň a koupelny obklady

- převážně omítka s hrubým povrchem na stěnách

- elektrická žaluzie s časovačem v obývacím, ložnici a dětském pokoji

TOPENÍ A ENERGIE

Obytné prostory jsou aktuálně vytápěny elektrickými noctučními zásobníky tepla. V obou koupelnách jsou instalovány samostatné elektrické ruční vytápěče. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně moderními elektrickými okamžitými ohřívači.

Dodavatel evo již prověřil možnost přestavby stávajícího noctučního zásobníku tepla na moderní elektrické radiátory.

Náklady na příslušnou modernizaci byly nezávazně odhadnuty na přibližně 10 000 €. Realizace není součástí kupní nabídky a budu o ni postarat budoucí majitel zvlášť.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

- Energetický průkaz potřeby energie

- Konečná energetická potřeba: 115,7 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída D

- Hlavní energetický zdroj: směs elektřiny

- Rok výstavby dle energetického průkazu: 1978

- Platnost do: 15.11.2028

BUDOVA A SPOLEČNÉ VLASTNICTVÍ

- Udržovaný bytový dům se šesti byty

- Celé společenství vlastníků bytů má 28 jednotek

- Balkony zrekonstruovány v roce 2025

- Kabelové připojení k dispozici

- Optické připojení (fiber) je dostupné

- Údržba zimy je zahrnuta v poplatcích

SOUKROMÝ PRODEJ A PROHLÍDKY

Byt je nabízen soukromě a bez provize pro kupujícího.

Jelikož je byt dosud obýván, chceme respektovat soukromí nájemníků a proto se vědomě vyhýbáme hromadným prohlídkám.

Dotazy jsou nejprve shromažďovány. Následně s vážnými zájemci individuálně domluvíme termíny prohlídek v koordinaci s nájemníky.

POZNÁMKA K FOTOGRAFIÍM

Zobrazené interiérové snímky pocházejí z doby vlastního bydlení. Mezitím byly v rámci nového pronájmu provedeny další renovační práce, které na fotografiích částečně ještě nejsou zachyceny. Ze snahy o zachování soukromí aktuálních nájemníků byly záměrně nepořízeny nové interiérové fotografie.

Fotografie proto zobrazují tehdejší vybavení. Nábytek, dekorace a další movité vybavení nejsou součástí prodeje, pokud není výslovně dohodnuto jinak.

V případě konkrétního zájmu o koupi rádi poskytneme kompletní brožuru a další relevantní dokumentaci.