Prodej domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 1 2, , Bavorsko

Ušetříte 24.276 € na provizi makléře!

Na prodej je pětifunkční dům, který je tvořen dvěma dvojdomky postavenými v letech 1966 a 1994. Objekt nabízí přibližně 362 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 877 m² a disponuje 5 samostatnými byty.

Byty jsou v současnosti pronajaty. Podle přání kupce může být objekt předán kompletně pronajatý nebo s volně dostupnými dvěma bytovými jednotkami.

Klíčové údaje:

- Kupní cena domu: 599.990 €

- bez provize pro kupujícího

- 5 samostatných bytů

- cca 362 m² obytné plochy

- cca 877 m² pozemku

- 2 dvojdomky

- roky výstavby: 1966 a 1994

- plně pod sklepem

- dále zrekonstruovaný sklep v obytné kvalitě se dvěma pokoji plus koupelnou a kuchyní, cca 70 m²

- kryté parkoviště s přístavbou: 25.000 €

- 8 venkovních parkovacích míst po 5.000 € = 40.000 €

- olejová topení u každého dvojdomku: roky výstavby 1994 a 2004

Stav a vybavení:

- 5 bytů nedávno zrekonstruovaných – ve výborném stavu

- rekonstruovaný sklep v obytné kvalitě, ve výborném stavu a s dalším potenciálem pro pronájem

- k dispozici 6 vestavěných kuchyní, z toho 5 nových

- vestavěné kuchyně se počítají samostatně: 15.000 €

Přehled ceny:

- Dům: 599.990 €

- Kryté parkoviště s přístavbou: 25.000 €

- 8 venkovních parkovacích míst: 40.000 €

- 6 vestavěných kuchyní: 15.000 €

Celková cena: 679.990 €

Pronájem a potenciál výnosu:

Byty jsou v současnosti pronajímány, aktuálně jsou pronajaty čtyři byty. Podle přání kupce může být objekt předán kompletně pronajatý, nebo s některými volnými obytnými jednotkami.

Dosahovatelný nájemní potenciál činí přibližně 4.100 € měsíčně, tedy minimálně zhruba 49.200 € ročně.

Při celkové ceně 679.990 € to odpovídá hrubé nájemní výnosnosti přibližně 7,2 % a faktorovi přibližně 13,8.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají zrekonstruovaný dům s více bytovými jednotkami a atraktivním výnosem se 5 samostatnými obytnými jednotkami.

Přesvědčte se sami a domluvte si prohlídku!

Greifenklaustraße 10 a 12, 96182 Reckendorf

Reckendorf je oblíbená a žádaná obytná lokalita v okrese Bamberg. Město zaujme svou rodinnou atmosférou, dobrou infrastrukturou i ideálním spojením do Bambergu.

V místě se nachází mimo jiné základní škola, mateřská škola, možnosti nákupu a supermarket. Také známá pivovarnická tradice, hojnost přírody a četné možnosti pro odpočinek přispívají k vysoké kvalitě života.

Díky dobrému napojení, klidné obytné zóně a rodinově orientované atmosféře je Reckendorf rovněž velmi žádaným místem mezi nájemci.