Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zajistěte si tuto všestrannou nemovitost s pevným příjmem z nájemného a flexibilitou!

Tento plně suterénovaný rodinný dům z roku 1966 nabízí celkem tři obytné jednotky, velkou zahradu a rovněž garáž a parkovací místo. Je ideální jako výnosná investice, pro částečné vlastní využití nebo jako dům pro více generací.

Obě prostorné byty o výměře 74 m² v přízemí a v horním patře poskytují dostatek prostoru pro páry nebo malé rodiny. Byt v přízemí má velkou terasu s přímým vstupem do zahrady. Byt v patře disponuje velkorysým balkonem.

Příjemný 32 m² velký byt v suterénu je ideální pro jednotlivce nebo dojíždějící. Všechny byty mají promyšlené dispozice.

Horní patro je v současnosti prázdné a nabízí vám naprostou flexibilitu: nastěhujte se sami a nechte financování nemovitosti podpořit nájemníky v přízemí a suterénu – nebo využijte příležitosti a pronajměte byt přímo za aktuální tržní cenu, čímž dále maximalizujete svůj výnos.

Prostorná, rovná a kompletně oplocená zahrada nabízí mnoho prostoru venku, obsahuje dvě zahradní chatky a výrazně zvyšuje hodnotu domu.

Dům disponuje velkou garáží s elektrickými vraty (přidělenou bytu v horním patře) a parkovacím místem (v současnosti přiděleným suterénnímu bytu).

Dům je udržovaný, jeho solidní konstrukce byla průběžně udržována.

Skvělá příležitost pro investory nebo chytré vlastníky, kteří chtějí chytře kombinovat bydlení a investování!

Nemovitost se nachází v atraktivní a žádané lokalitě s dobrou dostupností k veřejné dopravě a obchody denní potřeby, základní školou, lékaři a mateřskou školou v bezprostřední blízkosti.

Nemovitost je průběžně udržována a během let byla v klíčových oblastech komplexně obnovena:

• 2015: nová terasa v přízemí s přístupem do zahrady

• 2016: rekonstrukce (včetně instalací) koupelny v suterénním bytě

• 2018/2019: nová okna a balkonové dveře v přízemí a horním patře

• 2019: rekonstrukce fasády a odstranění azbestových fasádních desek

• 2019: rekonstrukce balkonu a nové zábradlí v horním patře

• 2019: obnova střešního hřebene, částečně nové okapy a úprava komína

• 2019: těsnicí práce na sklepní stěně, nové kanalizační potrubí (mimo budovu)

• 2019: dlažební práce na dvoře

• 2019: oplocení se dveřmi/branou

• 2019: nový přístřešek u vstupních dveří

• 2022: kontrola elektrického zásobování, přiřazení měřičů

• 2023: nový kotel

• 2023: nová kuchyň šitá na míru od kuchyňského studia se značkovými elektrospotřebiči v bytě v horním patře

• 2023: nové dveře bytu v horním patře

• 2024: výměna jednoho rolety v horním patře

• 2025: výměna umyvadla a baterií v horním patře

• 2025: nová sprchová závěska v bytě v horním patře

• 2025: nový interkom v bytě v horním patře

• 2025: kompletní rekonstrukce suterénního bytu včetně nových podlah a nové moderní kuchyně

• Roční údržba topení odbornou firmou a výměna kotle, čerpadel, expanzní nádoby a dalšího