Prodej domu 7+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

- Při zájmu – prosím o telefonický kontakt, ne e-mailem –

- Prosím žádné kontakty realitních makléřů –

- Prosím předložte platné bankovní potvrzení o financování –

mobil 0175-6896-249

Tato udržovaná poloduplexní rodinný dům ve Flein byl postaven v říjnu 2016 jako KfW-55 úsporný dům a dnes vypadá jako čerstvě dokončený – bez potřebných rekonstrukcí, bez neukončených řemeslných prací. Na 144 m² obytné plochy, rozložených do čtyř pater, se vytvoří promyšlený půdorys, který umožňuje jak rodinný život, tak možnost ústupu do soukromí: pět plnohodnotných ložnic, 2,5 koupelny a světlý pokoj v suterénu s vlastní koupelnou, který téměř působí jako malý samostatný byt – ideální pro hosty, dospělé děti nebo home office.

Srdcem přízemí je otevřený obytný a jídelní prostor s přímým vstupem na 25 m² velkou terasu – přirozené místo setkávání pro rodinné oslavy a letní večery. K dispozici je již i kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia, připravená k okamžitému použití. K domu dále náleží hluboký carport, který pojme až 2,5 vozidla přímo u domu, připojení na optické vlákno od Deutsche Giganetz s rychlostí až 1 000 MBit/s a LAN kabeláž v každém pokoji.

Dům je centrálně vytápěn pomocí blokové kogenerační jednotky (BHKW), která zásobuje všech 28 dvojdomovních polovin celého komplexu – to znamená, že v domě není instalována vlastní topná technika, která by zabírala místo nebo vyvolávala náklady na údržbu, a zároveň jsou náklady na provoz nižší díky vlastnímu elektrickému generátoru OVE.

Flein patří mezi nejoblíbenější lokality okresu Heilbronn – klidně situovaný mezi vinohrady a přitom s krátkými cestami do města. Samotná ulice Anne-Frank-Weg není průchozí: po ní jezdí pouze obyvatelé a dodávková doprava, přibližně 90 % v oblasti má omezení na 30 km/h. Celý rezidenční komplex s 28 poloduplexními rodinnými domy je přístupný pouze ze dvou vjezdů, čímž se vytváří herní prostředí podobné dětské ulici – děti se zde mohou bezpečně pohybovat na kole nebo skútru.

Běžné potřeby jsou zajištěny v docházkové vzdálenosti: Lidl a Edeka se nachází přímo v obci, pekárny a řeznictví jsou vzdáleny asi 300 m. Mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny kolem 400 m, dále pak střední školy, které jsou dosažitelné v přibližně 2 km vzdáleném centru Heilbronnu. Přípojka na městský autobus Heilbronner se nachází u nedalekého kruhového objezdu, asi 200 m od domu – takže i bez auta je zajištěno dobré spojení.

Dům byl realizován s vyšším standardem vybavení: podlahy z laminátu a dlaždic, koupelna s vanou, sprchou a oknem, a také hostinská toaleta. Rolety jsou vybavené ruční klukou, dozvonný systém je k dispozici v horním patře i na podkroví. Pro zajištění dobrého vnitřního klimatu slouží ventilační systém s výstupy ve třech koupelnách a samostatná prádelna se nachází v suterénu.

Pro internet a zábavu je zajištěno dvojité připojení: Kromě připojení Deutsche Telekom s rychlostí až 200 MBit/s je k dispozici také optické připojení od Deutsche Giganetz s rychlostí až 1 000 MBit/s, doplněné satelitní anténou na střeše. Venku se o upravený vzhled odpadkových košů postarají tři jednotné betonové kontejnery (Paul-Wolff) a carport společně se dvěma dalšími parkovacími místy poskytuje prostor pro několik vozidel přímo u domu.

- Všechna uvedená data jsou bez záruky –

- Prosím, žádní makléři –