Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyDorfstraße Duisburg Mündelheim Nordrhein-Westfalen 47259

- Rozloha pozemku včetně průchozího práva 231 m²

- První nastěhování v 02/1998

- Obytná a užitná plocha >150 m²

- Provozní náklady cca 400 €/měsíc

- Pozemková daň 880 €/rok (2026)

- Energetický štítek k dispozici, třída „B“

- Hotová garáž s dveřmi do zahrady a garážovým pohonem s dálkovým ovládáním pomocí funkce a ovládacím panelem u vrat

- Parkovací místo pro automobil před garáží

- V domě se na každém patře nachází koupelna, tedy celkem 3 koupelny

- Koupelna v přízemí postavená v roce 2016 v bezbariérovém provedení

- Dveře v přízemí byly vyměněny a rozšířeny, od roku 2016 jsou bezbariérové

- Podlahy v celém domě jsou buď z dlaždic, nebo z laminátu

- Schodiště ve ocelové konstrukci s položenými schody v bukovém vzhledu

- Zařízená terasa s barevným dlažebním obkladem o rozloze cca 15 m²

- Zahrada s krásným stromovým porostem, samostatnou zahradní kolbou a dalším odděleným vstupem, o rozloze cca 70 m² (včetně terasy)

Nemovitost se nachází v Duisburgu-Serm ve vesnické ulici, na samém jihu Duisburgu, blízko řeky Rýn a hranic s Düsseldorfre a Krefeldem. V Sermu je velmi hezky a klidně, což umožňuje příjemný a uvolněný život. Nemovitost se nachází v soukromé ulici, která vyúsťuje z vesnické ulice jako slepá ulička, a proto je zde omezen provoz aut.

Duisburský jih patří mezi nejžádanější obytné oblasti města, a to nejen díky bezprostřední blízkosti k severním částem Düsseldorfu, konkrétně čtvrtím Angermund, Wittlaer a Kaiserswerth. Duisburg-Serm má přibližně 2 000 až 3 500 obyvatel a administrativně patří do městské části Mündelheim v jihozápadním Duisburgu.

Jedná se o klasickou vesnici se středovou vesnickou ulicí, a pokud máte zájem, můžete se zapojit do aktivní komunity. Serm nabízí dětské centrum, mateřskou školu i základní školu v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje bezpečné prostředí pro budování dětství. I střední školy jsou v dosahu.

Velmi renomovaná mezinárodní škola "St. George's - The English International School" je vzdálena jen 8 minut, zatímco další mezinárodní škola v D-Kaiserswerthu je dosažitelná za přibližně 14 minut autem.

Celá obytná čtvrť zároveň umožňuje žít v přírodě a klidu – vesnice si totiž dodnes uchovala svůj klidný, venkovský charakter s poli, statky a koňskými pastvinami.

Centra měst Krefeld, Düsseldorf i Duisburg nejsou daleko a lze je pohodlně dojet i na kole. Ať už v Duisburg-Serm nebo v Düsseldorf-Angermundu, regionálně si můžete koupit čerstvé ovoce a zeleninu, bio med nebo dobrou láhev vína v obchodě, kterému důvěřujete.

Dopravní spojení do centra Duisburgu, do center Porúří či do Düsseldorfu je vynikající. Díky různým silničním spojením (A59/A3/B524/B8n) se rychle dostanete na düsseldorfské letiště DUS, do Düsseldorfu, Krefeldu, Essenu nebo Kolína nad Rýnem.

Jezero Rahmer, nádherné rekreační území kolem jezera Remberger a řeky Angerbach vybízí k různým volnočasovým a sportovním aktivitám. Rozhodněte se sami, zda máte rádi tenis, jízdu na koni, golf, plavání, anebo zda si při procházce jen rádi odpočine vaše duše. Samozřejmě je rovněž rychle dosažitelná 6-jezerní plocha na severu nebo Angermunder jezero na jihu.

- Markýza pro zastínění terasy, elektrická s dálkovým ovládáním a větrným čidlem

- Ústřední topení jako plynový kondenzační kotel z roku 2018, s integrovanou nádrží na užitkovou teplou vodu, která byla v roce 2025 vyměněna

- Topení v celém domě jsou nízkoprofilové radiátory vybavené termostatem

- Nový měřicí systém pro solární systém, připravený pro připojení tepelného čerpadla a dalších odběratelů, instalován v roce 2024

- Solární systém o výkonu 10 kWp instalovaný na obou stranách střechy domu v roce 2024. Roční výtěžek by měl během příštích 18 let činit přibližně 10 000 kW, což povede k úsporám nákladů na elektřinu. Navíc lze očekávat vrácení přibližně 750 eur ročně díky prodeji přebytečné energie.

- Wallbox s maximálním nabíjecím výkonem 22 kW, instalován v garáži v roce 2024

- Vestavěná kuchyně vybavená všemi potřebnými spotřebiči, jako jsou lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, vestavěná trouba, indukční varná deska, myčka nádobí a dalšími kuchyňskými potřebami, instalována v roce 2020

- Prádelna v suterénu, vybavená umyvadlem, skříněmi, úložnými prostory, pračkou a sušičkou

- Skladovací místnost v suterénu s vestavěnými skříněmi, policiemi a kombinovanou chladničkou s mrazákem

- Hobby místnost v suterénu v obytné kvalitě, vybavená různými nástěnnými policemi, osvětlením a odděleným koutem s regály pro další skladování různých potřeb

Moderní obytný komfort této nemovitosti, její prosvětlené prostory a prostorný půdorys pěti krásných pokojů vás jistě nadchnou. Stav budovy je velmi udržovaný a nikde nedochází k zanedbání údržby.